海悅在賣六十時，我是有去看過，公設不高，挑高也高，高樓層的view，不錯。
你的開箱文，偶有看過，也不錯~!
真的好無言 wrote:
我是未交屋前接手的只...(恕刪)
理由很簡單，相信你不會想讓新巨蛋，像三民家樂福那樣。
真的好無言 wrote:
聽說是松青進駐 感覺還好
要是原先預定的家樂福，雖然不用怕颱風儲糧方便
以前覺得還好
現在感到進出是否更複雜，就不得而知了
所謂的實價，是買賣的成交價，有買賣才有成交
再講白一點，人家買/搶/談到這個價錢，所以登錄在這上面
其他間會同價錢嗎? 不一定，可能高可能低
但政府既然"認證"這個價錢，要更低就得要更費力去說服屋主
就像有人說
三重的重劃區當初17萬/P→覺得不值得
後來再去看變成24~25萬/P→媽呀怎漲起來是在貴三小
現在35~40萬/P→拎老濕當初怎麼沒有多訂兩間現在就賺翻了
實價登錄其實是個"已過去"的東西，重點是然後呢?
有沒有勇氣毅力跟仲介 / 屋主砍到你能接受的價格，還是要叫全世界配合著你不買直到你買得起為止?
『 現在，讓姊姊我點燃你的火焰…
我有碰到你嗎？我沒有碰到你呀！
我有碰到你嗎？我沒有碰到你呀！
現在，你是不是又熱又
捷運步行10分鐘內同地段有一坪成交 32 的,也有成交 37 的, 買房的多半都不是該區段的原有住戶, 又怎麼能接手到便宜得原住戶價格呢?
舉個最近知道的例子,金額不完全一樣,但是邏輯是一模一樣的.
25坪原始住戶售價750萬, 等於一坪賣30萬,拆開來看總價內含20萬仲介費,5萬有的沒的稅費雜費,等於原住戶實拿725萬, 換算起來等於一坪29萬售出. 但是這組買方的買價是多少呢 ? 750萬+有的沒的稅費5萬+ 仲介費用10萬 = 765 萬,攤算等於一坪30.6萬
拿到房子每坪花1萬裝潢整理,每坪變成31.6萬, 這時如果是投資客,每坪賺 0.5%利潤,就是31.6*1.05=33.18萬,交給仲介賣,仲介+20萬雙方成交費上去,現在房子總價變成 33.18*25+20= 849.5萬,開價怎麼可能 849.5萬抓個整數 850 就是實拿價, 這時帶個15%上去給人家砍, 977萬就是廣告DM價.
這一來一往,老實說
1. 原始住戶要賣一坪 29 這是他願意去符合的市場行情
2. 原始住戶不是每個都會拍照上網找客戶, 找仲介來賣理所當然
3. 原始房屋又髒又舊, 整理起來一坪抓1萬總工程費用才25萬,要有配合過的才辦的到吧...
4. 仲介要開店印DM養業務,成交一間收個20萬實在不為過(熟一點是可以再談啦...)
但是通常媒體只會報, 半年前只賣一坪29萬, 為什麼隔個半年人家就賣 34萬, 漲了 17% ! 真是太不合理了
事實上,這就是市場,有人作服務,有人作工程,有人進貨,有人買貨,不是這樣嗎 ?
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