徵求意見，請住淡水或竹圍的朋友給點意見。 (第2頁)

Poyen1026
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11樓

2012-07-31 11:35

有空到新市鎮逛一下
一個地方會漲價一定有它的原因
等到一切多到位
可能也買不下手了
同樣的價位
在新市鎮目前還可以買到大又舒服的新房
如果未來十年多是自住
就先不用考慮脫手的問題
十年~如果外星人沒攻進地球
那新市鎮十年後的房價28~30應該是最保守估計
天氣~自己感受我念淡江後就愛上淡水了
通勤工作地點是比較容易變更的
我也是一開始在台北工作現在在紅樹林工作
淡水有它獨特無法取代的自然與人文環境
在下班或假日絕對是一個讓你心靈得以沉澱的好地方
也是讓你未來小朋友還能輕易接觸大自然的好地方
恭喜你即將結婚
也祝福你不管買在哪裡多是一個適合你的好房 rock

a17115750

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12樓

2012-07-31 11:38

新市鎮比較靠近海邊.所以我建議你若真的要當住家要考慮.脫手也是.但要看地段
但我可以建議你買新市鎮新開的燦坤這附近地段.這附近未來發展性比較看好.學校也開始建了.未來還有大賣場.區公所

若是便利性我比較建議你竹圍淡水鬧區

IBM OS/2

IBM OS/2
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13樓

2012-07-31 11:46

f987456 wrote:
我們考慮天氣因素倒是...(恕刪)

嗯 ! 版大思考的邏輯不錯喔 !!

先考慮自身的需求 , 再恆量自己的能力 ,

結合兩項原則 , 再去尋找自己房子 ,

台北市有台北市的優點 , 但也有缺點 ,

同理

新北市也一樣 ,

配合自己的能力 , 選其所愛 , 就是最好的選擇 ,

祝福版主能順利選到其真愛 ..

黑毛獅王

黑毛獅王
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14樓

2012-07-31 11:51

既然大大在北投工作, 而且也想在淡水或竹圍定居,
那小弟就不叫版大去別的地方住了...
小弟沒買房前在淡水租了很久, 後來搬到竹圍,
租了兩年後還是搬回淡水, 主因是老婆在淡水上班,
非常不方便, 一早趕到淡水, 下班再回竹圍, 還要
做家事, 燒飯...真是蠻累的, 本人在北市上班,
對我而言竹圍方便了許多, 坐上捷運, 就一直睡到台北...

買房時房仲常說, 地段, 地段, 還是地段...

Q1:
如果目前去購買新市鎮，等到那些遠景都一一實現了，到時要脫手，
拚的贏後來居上的新建案嗎?
PS因為目前資金有限，想先買小房成家，以後才換大房，
所以不希望日後難脫手或甚至要降價求售，

答: 以地段來說, 新巿鎮永遠就是輸竹圍,
為什麼呢? 你就是要多花那廿分鐘的車程, 就是要多
花那一段的通勤費用, 幾十年下來時間+金錢,
你多花的會讓你難以估計.前面也有幾位大大說的
不錯, 其實說真的, 淡水真的要發展, 還是以中山北路
那個頂好為中心點, 肯德雞後面一堆30年以上公寓,
之後頂好土地收購完成, 新建案推出, 一坪35萬開始起跳.
周遭的地價也會有影響.

Q2:
我們目前都是通勤族，都在台北市區上班，已經買在新市鎮的朋友，
請問有因為通勤的關係，後悔買在新市鎮嗎?
(這邊不考慮開車，因為兩人在不同地方上班，我有車開女生沒車開，上下班時間、地點也可能不同
也沒辦法一起開車。)
PS剛開始可能蜜月期覺得多花點時間來通勤沒關係，但日子久了就會開始抱怨，早知道...

答: 現在說新市鎮的交通跟通勤, 真的沒一個準的, 不過很肯定的是
竹圍對通勤來說是穩定多了, 而且近五年來, 本人發現淡金路的
車流多了很多, 想必應該都是從新巿鎮開出通勤的, 而且很多車輛裏面都
只有一個人在開, 反之下班後, 也是看到淡金路滿滿的車尾燈,
往淡水市區的車幾年來沒什麼變. 搬來新巿鎮的人, 一定有車位,
甚至還有兩, 三個車位的, 所以搬到新巿鎮的人就算沒錢, 也要借錢
買台車放在車位裏, ok數學來了, 新巿鎮預計要擠入30萬人, 一戶兩人
來算, 所以有15萬戶, 15萬戶, 假設新市鎮真的賣的好, 七成入住,
就有 10.5萬戶, 那麼就有 21萬人口, 21萬人口, 假如只有一半的人
要去台北通勤工作, 那就是有10.5萬人, 上班時間以七點到十點來算
三小時, 輕軌三節載客量200人一小時消化兩萬人, 所以可以消化掉
六萬人, 那剩下的4.5萬人是...開車?? 那淡金路可想而知, 除了爆了之外,
就是爆了...
現在新巿鎮的新住民小弟粗估一萬名, 以剛才的方式來算, 一半的人
要通勤, 所以有五千名, 那麼沒輕軌, 所以大家都開車, 所以
舊有的車流量加上目前新巿鎮的車流量5000, 難怪每天都塞...

而且30萬人擠到新巿鎮, 遠遠超過環境的承載量, 想必居住與
生活品質會差很多...

最後, 政府常常變來變去, 所以都還沒建的東西, 最終會變成
如何, 沒人敢保證.

Q3:
那些新蓋的公共設施，是足以拉高新市鎮房價的主因嗎?
還是是因為那邊什麼都沒有，突然蓋了一堆東西好像很值錢?
PS就像我家附近就有個國小，也不會因為旁邊有國小覺得我家很值錢。

答: 這就是我前面說的, 有些地方的房價之所以抬高,是因為
早就有利多在那, 就像竹圍, 有醫院, 有捷運, 以前還有一個家樂
福, 國中, 高中, 國小這些都是可以抬房價的, 但是新巿鎮偏偏跟
別人相反, 都還沒動, 先畫個大餅, 騙大家來吃, 然後呢, 就算
一堆公家單位搬過去, 下班下課後, 新巿鎮一樣沒人, 一樣像鬼城,
有麥當勞, 有家樂福又如何, 也只有中山北路那邊熱鬧...

Q4:
竹圍的中古大樓公設比低建坪實在，新市鎮大樓公設比相對高，單價低，但總價卻也不低，
請問曾經有考慮這兩地方的朋友，你們最後是如何抉擇的呢!?
抱歉，這議題在我家存在好久了，幾乎每次都是不歡而散，想廣聽各位朋友的意見，

答: 新巿鎮真的公設很高, 單價也高, 總價空間太大,
有的戶數也很多, 我們淡水很有名的書香大地, 戶數多到
每年管委都有得吵有得鬧, 要推個案子, 幾戶有意見, 什麼事都
別做了, 另外新巿鎮的土地以前是公墓地跟老淡水的祖墳地,
一般會有忌諱的淡水人是不太會去那邊買房的, 不過福地
福人居, 假如版大不在乎的話, 也就別理這段.

最後小弟是買在中山北路一段彰銀這邊定居,
樓下就四, 五間銀行, 下樓對面就是麥當勞,
旁邊跟另一個路口就是 OK 跟 7-11, 頂好超市在
不到五分鐘路程, 去淡水任一處遊玩都很方便,
公車站就在樓下.

結論是: 小弟是看好竹圍的環境跟機能,
所以勸樓主, 好好跟家人溝通跟考慮...
小弟住淡水是...前面說了, 老婆在淡水上班..

he0204

he0204
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15樓

2012-07-31 11:59

1.如果目前去購買新市鎮，等到那些遠景都一一實現了，到時要脫手，拚的贏後來居上的新建案嗎?

:政府規劃的新市鎮，我覺得可以放心，建設一定會陸陸續續建好，一定可以贏新建案，為什麼?因為早買

價格低，等遠景建好，價格自然就會水漲船高。

2.我們目前都是通勤族，都在台北市區上班，已經買在新市鎮的朋友，請問有因為通勤的關係，後悔買在新市鎮嗎?

A:我住淡水已經30餘年，目前在台北中山區上班，每日摩托車通勤，前幾年才搬去新市鎮住，我買淡水新

市鎮不會後悔，至少我住的舒服，上班路程只是一個過程而已，忍一下就過去，我們社區很多都是士林、北

投搬過來，大家都對這裏讚譽有加。

3.那些新蓋的公共設施，是足以拉高新市鎮房價的主因嗎?還是是因為那邊什麼都沒有，突然蓋了一堆東西
好像很值錢?

A:新蓋的公共設施一定對房價是會有加分效果，現在台北市交通本來就很方便多個捷運感覺不出來有甚

麼效果，但淡水就加分很多。

4.竹圍的中古大樓公設比低建坪實在，新市鎮大樓公設比相對高，單價低，但總價卻也不低，

請問曾經有考慮這兩地方的朋友，你們最後是如何抉擇的呢!?

A:近幾年的社區大樓公設比都相對的高，但公設比高要高到能看見東西，泳池、KTV、健身中心、中庭花

園、兒童遊戲室等，至少都要有，要不然起碼要有KTV、健身中心、中庭花園、兒童遊戲室、育樂室這些都

是基本配備，所以做後我選新市鎮~~真的不錯，雖然一年四季有一季比較濕冷，但想到士林北投郊區不也是一

樣，但價格呢~差很多，剩下三季可以享受藍天白雲，假期郊區不用跟人擠，空氣好，這些都是住市區無形中無

法享受到。

f987456 wrote:
我們是明年會結婚的新...(恕刪)

f987456

f987456
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樓主

2012-07-31 11:59

小弟真心感謝各位回覆的朋友，

聽聽房仲，鄰居、家人怎樣說後

總會覺得閉門造車，因為裡面參雜太多主觀因素和偏見，

甚至有些是憑感覺，

*

現在看看各位的意見覺得豁然開朗許多，

獅王肯因為老婆的上班地點而抉擇地段，

你老婆一定很幸福!

*

因此看了上述這麼多建議，

反省以下自己的堅持，

或許我能去新市鎮等地區，短時間的住一兩個月，

如果能克服通勤問題和生活問題，

我也可能向已經住在新市鎮的朋友們一樣海闊天空。

可是...房子可以租短期嗎= =?

LION74

LION74
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227分

17樓

2012-07-31 12:34

f987456 wrote:
小弟真心感謝各位回覆...(恕刪)

大大你怎麼不考慮紅樹林與淡水捷運站附近的房子!?

這些地方都有捷運

房價也不完全會比新市鎮高!?

而且這2地區未來要去新市家樂福採購距離也很近啊...

嘴賤無敵

嘴賤無敵
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18樓

2012-07-31 12:37

我是有一間在竹圍35坪的房子(含車位)
因為工作的關係已經不住竹圍了!
目前打算出租 1年後再求售
有興趣再PM囉~

bhis

bhis
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19樓

2012-07-31 12:47

目前住竹圍，
住一年的結論是...
要搬家了!
板橋永和三重新莊都在考慮中，
就是不住淡水了，未來再考慮。

淡水豬

淡水豬
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20樓

2012-07-31 12:49

在淡水待了快四年

最不能忍受的大概就是交通天氣還有沒有電影院XD

到台北只有一條路除了半夜外幾乎都會塞

就算搭捷運想到回程沒位子就要站40分鐘真的很無力

冬天冷到爆一年四季都很潮濕

沒有百貨公司電影院...