LYNNE88 wrote:
專任約我只簽到8月底..如果還是沒賣出去的話..我想要用自售的方式..請教各位我要注意那些?還有流程是那些?要準備甚麼?謝謝!!
偶本來也不熟交易流程
最近自賣，才成交老媽一間的老公寓
其實交易流程問代書，就可幫你辦到好
像偶們成交700萬
一般是先付訂金(雙方簽約)，由於買主比偶們還急，原是付100萬訂金(第一次付款)
，第二天再付260萬(第二次付款)，簽約內容註明誰違約，須付多一倍價錢
其間賣主要付增值稅，繳完後，有契稅等等代書會幫偶們辦
第三次付款買主，拿偶們的房子(已變成它的房子)去銀行辦貸款下來(其間會叫它簽一張本票340)
貸款下來，就直接把尾款340萬匯到偶們戶頭
偶們從訂金到收尾款共14天的工作天
早一個信得過的代書，它就會幫忙用到好
像賣方只給代書1000元(雙房簽約)
但買方要給代書約1萬多元(契稅/印花稅/銀行設定費/所有權移轉等等)，偶也不大了解，
反正代書會幫偶們處理好
偶們繳款方式分3次/但有的人分4次
代書一定要賣方自己叫，不要給買方叫，這樣會沒保障(買方原本說它要叫代書，偶們說NO)
價格你就親民些，一定有人想買的，像偶們就是(地點不賴!)，房子偶們也用不到
所以賣方還怕偶們不賣給它，訂金一下就付360萬
(31年老公寓，叫偶們去住偶們也不大喜歡，整理還要花百萬元以上，才可住人)
