hismart wrote:
沒人看，沒人買加上沒有仲介作怪，房價一定會局部回跌的啦！
還有一點沒有人要賣房，所以價格就不會跌，旁邊如還有新房要開賣，
還會帶動一點買氣及價格
如果是投資客多，那可能較會成立，如果是自住客的房子較不受影嚮
應該是過年前，大家急用現金，較缺錢錢的住戶就可能會急拋出得現金
那時就有可能殺很大的價格，但也要急賣屋主剛好被你遇到，不然半路就會被投客搶走
yjio0304 wrote:
集賢路上合作金庫後面...(恕刪)
我住集賢路警察局後方這一帶,離徐匯廣場,捷運2號入口約700公尺,屋齡約5年全坤興業的房子,我們社區半年前賣出的一戶,中間樓層,格局採光一般一般,單價約34萬/坪,我用總價換算出來的,給你參考。另一邊菜市場樓上二樓,最近成交價格低一點點,因為一定是特定客層會買的,一般人覺得開窗會嫌吵吧!!
你說的那一帶,之前我買房時也去看過,平均價格約比我加這邊少4~5萬,捷運距離較遠、屋齡較大。
這幾年看房買屋的經驗,真的是看越久,越買越貴。只是無法斷定未來的景氣如何~
我住的這邊,
1.往後一點點,重陽公園旁臨集賢路18層樓的寶石建設主體也快完成了,大家都猜面公園應該要50萬才能成交,
2.因為一年多前,重陽公園另一側的東煒泰和預售屋面公園就要42萬了,
3.另外警察局正後方也有一棟在蓋,離捷運約500公尺,還沒開賣,
4.信義路上還有一棟麗源建設外牆快完成的案子離捷運約3~4百公尺,也還沒賣。
預售屋新成屋遍地開花,當開賣時價錢開高,又會拉高附近中古屋的房價。
Raymon wrote:
我住集賢路警察局後方這一帶,離徐匯廣場,捷運2號入口約700公尺,屋齡約5年全坤興業的房子,我們社區半年前賣出的一戶,中間樓層,格局採光一般一般,單價約34萬/坪,我用總價換算出來的,給你參考。另一邊菜市場樓上二樓,最近成交價格低一點點,因為一定是特定客層會買的,一般人覺得開窗會嫌吵吧!!
你說的那一帶,之前我買房時也去看過,平均價格約比我加這邊少4~5萬,捷運距離較遠、屋齡較大。
這幾年看房買屋的經驗,真的是看越久,越買越貴。只是無法斷定未來的景氣如何~
我住的這邊,
1.往後一點點,重陽公園旁臨集賢路18層樓的寶石建設主體也快完成了,大家都猜面公園應該要50萬才能成交,
2.因為一年多前,重陽公園另一側的東煒泰和預售屋面公園就要42萬了,
3.另外警察局正後方也有一棟在蓋,離捷運約500公尺,還沒開賣,
4.信義路上還有一棟麗源建設外牆快完成的案子離捷運約3~4百公尺,也還沒賣。
預售屋新成屋遍地開花,當開賣時價錢開高,又會拉高附近中古屋的房價。
偶這邊有自己照的空照圖
希望對買房的人幫助一點
jer2518 wrote:
請問大大
上述的案子
何者離徐匯廣場最近?
謝謝!
1.往後一點點,重陽公園旁臨集賢路18層樓的寶石建設主體也快完成了,大家都猜面公園應該要50萬才能成交,
2.因為一年多前,重陽公園另一側的東煒泰和預售屋面公園就要42萬了,
3.另外警察局正後方也有一棟在蓋,離捷運約500公尺,還沒開賣,
3最近
再來1跟2
這區塊為菜市邊緣，以集賢路來分為單號這邊(有的是三重區有的是蘆洲區)
至於價格它還是會慢慢往上，去化也快，除非價格開太開(會去化慢一點)
版大要的為(集賢路雙號)，在集賢路224巷進去的大樓群(算蘆洲區)，
這邊雖為10幾年大樓，但成交速度算蠻快的
週邊機能太好，又離菜市/圖書館一街之隔，又有兩家私人贊助市民免費公車到捷運
跟重劃區比較，較沒有景觀，和隔壁大樓很靠近，要運動也較不方便，兩邊剛好成對比
(224巷)一個是機能太好，樓下就有的吃，街道較擠
(重陽重劃區)一個是運動機能太好，有大塊綠地及學校可運動，又有宏觀的視野
偶之前也在看這區塊半年，沒有偶呷意的(雖然偶沒買，但別人也是買走了，去化快)，
最後偶選擇了重劃區新成屋
當然還有個坪數差，10幾年的坪數，會較於4年以下的新成屋的坪數，會多幾坪室內空間
所以以1200萬可以買到3房，但無車位(而這邊車位租的行情會比重劃區多1000~1500元)
而重劃區只能買2房，但有車位
以上僅供大家參考
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