為什麼各大賣房的網站掛上的房子..不是賣掉的..就是賣不掉的..好房子在那裡 (第2頁)

ForsakenH
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11樓

2012-04-20 11:42

好的物件一放出來
就算不被仲介投資客吃掉
也會被房仲優先介紹給常看屋的買家
買家看得滿意馬上就下訂包走了
哪有那個閒工夫再拍照上網填資料放出來給別人看

所以看房子還是要勤勞點
房仲常帶看，知道你是真的想買，也了解你的需求
有適合你的好物件就會先帶你去看

dq31

dq31
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12樓

2012-04-20 12:02

其實是因為
仲介接到新物件的時候
第一時間聯絡的是手上原本就已經看屋有一段時間的買家
不管投資客或自住客都有
也就是自己有再帶看一段時間, 已經比較熟識的客戶
再來才是找曾經在房仲店頭留資料的買家
等房子要上網路, 以我之前看過的起碼一個月以上
好房子不用等到那個時候早就已經賣掉或收斡了
會拖到登錄到網站行銷, 就是因為無法在第一時間賣掉嘛!
所以, 看房仲的物件不要上網看, 浪費時間而已, 直接去店頭看
然後把他們當下有的物件篩選你要的條件去看看就好
接下來開始等仲介接到新物件時通知你
這時才能開始有機會看到好房子

上網要看的是自售的
因為自售管道就是網路跟張貼廣告而已, 或是鄰居認識口耳相傳
這個就講機緣了

WASABI1971

WASABI1971
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13樓

2012-04-20 13:34

無樂不做天行者 wrote:
的確很多人都只看表面...(恕刪)

賣不掉就『自住沒差』啊！
重點是有沒有繳營業稅？？有沒有按實繳所得稅？？
200萬的獲利，若換算成上班族的薪資，該被抽多少稅？？
難怪大家都要炒房！哈哈！

ensure

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14樓

2012-04-20 13:47

其實，要常常親自去看房跟房仲打交道。不要只在網路上看。

當初我買房，就只鎖定一個案子，只看那社區的房子，然後請母親幫我看房。她同時跟很多家房仲打交道，然後也讓房仲了解需求。

好物件真的一出來，可能想個幾天就賣出了。最後成交的是賣方只是在下午打電話給房仲說明有賣房子的意願，根本還沒簽委託書，房仲直接就約當天傍晚買方和賣方出來握旋，然後不到一小時直接簽約買下來。

所以，讓房仲知道你有心要買，那麼他就會通知你。因為他知道成交率高，不會浪費時間。當然，這就是買方要事前也要做功課，才能快刀斬亂麻，在機會來時就抓住。

無樂不做天行者

無樂不做天行者
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15樓

2012-04-20 14:50

WASABI1971 wrote:
賣不掉就『自住沒差』啊！
重點是有沒有繳營業稅？？有沒有按實繳所得稅？？
200萬的獲利，若換算成上班族的薪資，該被抽多少稅？？
難怪大家都要炒房！哈哈！

大大有炒過房??

mark0826

mark0826
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16樓

2012-04-20 15:09

May 88 wrote:
為什麼....最近在...(恕刪)

然後要放上夠吸引人的物件，才會有客戶上門
這算是一種手法啦

第一次看的，仲介認為是新手的
一些滯銷的濫物件，應該這麼說，"比較不搶手"的物件
當然就第一輪給你看，加減賣嘛....

多看幾次
習慣就好

Kevli

Kevli
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17樓

2012-04-20 15:14

May 88 wrote:
為什麼各大賣房的網站掛上的房子..不是賣掉的..就是賣不掉的..好房子在那裡..(恕刪)

好房子除了賣掉及沒賣掉的之外，的確還有第三種
就是那種做出來要燒給往生者的......

矚逗然瀆騎，都在府中泣，本事捅根深相姦合太極

Montblac

Montblac
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18樓

2012-04-20 17:36

我2月份才賣掉房子, 簽專任約, 確實是從簽約到賣掉, 我的物件都沒出現在網站上面, 賣的價格不是創歷史高價, 但至少離有公佈出來的最高價差距不大

keivnlvmickey

keivnlvmickey
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19樓

2012-04-20 18:01

ensure wrote:
其實，要常常親自去看...(恕刪)

沒錯，平常就要跟房仲打好關係
自然有專人幫你留意
每天mail新鮮物件給你，不用大海撈針瞎逛

allen2253

allen2253
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20樓

2012-04-20 18:46

其實有很多好的物件在房仲網也可以找到
開價比市場行情高一點的物件,沒簽專任約:賣方不急著賣,又不想被投資客及房仲業者買走.
只要賣方有做功課,了解市場行情,這種物件也會被PO上網的.而且可以在多家的房仲網上看到.
你看那些開價偏高,詢問度很高的物件就是了.通常開價扣掉6%,大約就是賣方想賣的價錢.
而賣方也不見得能實拿這個價,因為買方及房仲業者還是會再殺價.
通常這總好的物件如果真的想買,好好談,還是有機會買到的.