房貸應該無法展延成30年吧??
因為RC折舊年限為50年.銀行最多應該只會讓你貸到23年吧??
他現在也在看房子
我姊和姊夫現在40歲左右一個小孩
他在那裏租住了10年
屋齡25年左右
問題:
1:頂樓漏水永遠修不完
牆壁一定會有壁癌
但是這是老房子的問題
新房子久了也一樣
頂樓若是有蓋遮雨棚
是會好一點點
2:水管問題非常嚴重
尤其是熱水管有問題
目前廚房沒辦法開熱水
一開就漏水因為水管熱漲冷縮久了的老問題
唯一方法是打掉牆壁重弄
而浴室熱水因為要走一段路的管線
一開就會發出答答答的聲音
樓下住戶因漏水問題頻頻反映
現在房東是在外面的浴廁改裝電熱水器
勉強暫時解決問題
3:地磚龜裂!一樣是老問題!
其實大致上就這幾個問題
也是舊公寓的問題
其實房子舊
這幾個都是難免的
年輕人5樓其實不算高
但是人老了就很麻煩
我覺得大大要考慮的是
你想要在那裏住幾年?
如果是要住到老
那你還是認真考慮一下吧
因為5樓真的很麻煩
我姊目前也在找房子
因為價錢問題
也是考慮買公寓(沒電梯的)
但是他只看3樓以下
4樓以上絕不考慮(他說沒住過得人!不會了解那種痛苦!)
當然那個價錢一定比較貴
但是高樓層光是體力老了就不可能負荷
要是生病行動不便等等你要怎麼辦
如果你以後一定會換房子
那暫時是可以考慮買
不過維修費要準備100萬左右
所以你要把錢再加上去(就是房價在加上100萬)
(當然要是屋況目前還好!是不見的立刻要用到那100萬!但是很快就會了!)
我個人認為如果是投資(暫時居住!在你45歲後會搬家)
那價錢合理是可以考慮(頂多以後租給年輕人)
但是看大大都考慮要分期30年了
那...真的要"好好"考慮了
我姊現在租的公寓
5樓已上的幾乎都是租人
因為那些屋主都買了快25年
我想也都老了爬不動了吧
當然你還是要看自己的經濟狀況
如果經濟狀況真的不行
目前只能買得起這間
那建議再看看是不是可以有更好的物件(在多比較)
如果沒辦法找到或是就只能買得起這間
那我建議還是買吧!
因為...我姊他們租了10年(在中壢租金約8000)
付出100萬的房租
中壢一般舊公寓20年的400萬以內
有的才350左右
30年的甚至更低
他們租金都已經佔房子的1/4或是1/3了
那還不如當初就買個房子
就算將來小跌也不可能跌太多
要是有漲你還是有點小賺
就算真的跌了一點
至少將來賣了還可以拿來貼補一下
總比幫房東養房子好吧
(當然!那是中壢的房價換算後的感想!別的區域要在另外考慮一下)
PS:有多少錢...做多少事!
Liu Webber wrote:
最近看房遇到小小的問...(恕刪)
個人觀點, 僅供參考...這種物件我絕對不會買.
原因如下:
1. 銀行只會給你13年(甚至更短的貸款年限)
2. 沒有都更, 脫手機率0%
3. 5F頂樓, 漏水你第一個倒楣, 屋頂的建物維修算你家的.
4. 爬樓梯你會累死, 等你自己要搬重的物件你就知道.
5. 買了之後...水電管線要重新拉, 費用也不少.
風水我沒研究, 所以不能給你建議.
採光部分沒看過, 所以也不能給你建議.
個人買房子, 對於採光很注重, 當然也有人不在乎, 喜歡整間黑濛濛的感覺, 這個見仁見智.
總之, 買房子是很主觀的事情, 你若是覺得我所說的都不是重點, 也不是問題的話.
加上你自己也很喜歡, 那你就買下去吧.
仲介為了做生意, 只要看出你喜歡這個物件, 就會努力說服客戶下斡旋去談(通常就是說很多組都在出價之類的, 基本上對我來說都是鬼話連篇). 你自己要有主見, 要能把持住, 房子多看不會死.
買下去在後悔你會嘔死...
仲介基本上只在乎房子可否成交, 事後有傭金可以拿就好.未來你後悔也對他無可奈何, 因為是你自己決定要買的, 仲介沒有逼你買.
買房子是大事, 謹慎小心總是好.
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