laurence0821 wrote:
我對捷運共構宅有興趣壓~
我算了一下,25.92坪的底標總價換算出一坪為28W/.
這個房價在那區算合理嗎...?
如果一坪30萬可以標到
那真是恭喜你了!
DiDiLai wrote:
冠德美麗新境vs頭前/副都心重劃區
一個在三重、一個在新莊
...(恕刪)
這兩個地點一個是重劃區一個是舊市區,立足點完全不同,且D大都說是連自己也不會買的小套房
所以就不用做毫無意義的比較,這背後的用意現在大家都很清楚,路人皆知了
其實這個案子目前周圍看起來不怎麼樣,不過除中長期對面有頂新集團將變更開發的大片土地之外
旁邊光復路上寶石建設的31層鋼骨大樓"即將開工",若以"目前"房價而言不考量將來景氣與價格變化的話
個人認為寶石這個案子少說也是開價六七十起跳,所以這個共構案看來應該會是有很大的增值空間
DiDiLai wrote:
先聲明，小套房我不喜...(恕刪)
D大拿來做比較似乎不妥，不同環境如何比較，私心比較有失水準：
冠德美麗新境vs頭前/副都心重劃區
一個在三重、一個在新莊
一個離捷運近、一個離捷運遠==>離捷運沒有遠近問題，重劃區也是有離捷運80M的建案，如何比較?
一個交通便捷、一個交通建設尚在成型中==>如果只是過橋進台北市稱便捷，這個定義真是狹隘，比一高、二捷、三快似乎差不多吧
一個生活機能佳、一個生活機能較差==>三重生活機能好，新莊一樣有生活機能好的幸福圈，嚴格來說應該 只是遠近問題，並沒有誰好誰壞。
一個房價較低、一個房價較高==>冠德案起標價3字頭，如果標售4字頭，就跟重劃區一樣貴，如果標售5字頭，那似乎冠德案就比較貴，結果都還沒出爐，如何得知誰高誰低?
skywing888 wrote:
一個離捷運近、一個離捷運遠==>離捷運沒有遠近問題，重劃區也是有離捷運80M的建案，如何比較?
一個交通便捷、一個交通建設尚在成型中==>如果只是過橋進台北市稱便捷，這個定義真是狹隘，比一高、二捷、三快似乎差不多吧
一個生活機能佳、一個生活機能較差==>三重生活機能好，新莊一樣有生活機能好的幸福圈，嚴格來說應該 只是遠近問題，並沒有誰好誰壞。
一個房價較低、一個房價較高==>冠德案起標價3字頭，如果標售4字頭，就跟重劃區一樣貴，如果標售5字頭，那似乎冠德案就比較貴，結果都還沒出爐，如何得知誰高誰低?...(恕刪)
標定價還沒出來很難有定論價格如何，不過就算賣的比重劃區貴，應該也不稀奇（個人估計35~40之間）
至於你整天喊在嘴上的＂一高、二快、三捷運＂似乎非重劃區所獨享，美麗新境離你所謂＂一、二、三＂也不遠耶＞＜
其中關於捷運這一項，人家是捷運共構，且距離其他機場線、環狀線也只需一站即可轉乘~
頭前段、副都心範圍之大，走路由東至西至少要半小時，新莊線就算通車在環狀線完工前，要如何從重劃區扺達頭前庄捷運站都會是一大問題，從重劃區邊緣最近處走路都嫌太遠，偏偏公車又只沿思源、幸福、中山行駛（連坐公車都不便）。
最後一點，重劃區範圍之大，不管離＂一高、二快、三捷＂遠近，全部都開價50~70，這應該也算是一種奇蹟吧!
所以大大的論點漏洞很多喔~
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