asa1234x wrote:
而utown是不是向下前的最一擊呢？...(恕刪)
那就把 U Town 改名叫 Downtown 好了, 應該可以解除魔咒.......
卻無人注意一旁的南港已經開始起步了(南港軟體園區)
如今南港在南港展覽館開幕，捷運陸續到位後已開始起飛了
中國信託新總部鋼骨已蓋一半了，南港車站上方也即將蓋雙塔高樓，還有未來的南港調車場都更，捷運南港機廠地上物開發，龍巖銀髮旅館，未來台肥商用地開發，南港世貿二館等乃至於老公寓都更...南港的未來之璨爛，難以言喻
而這些工業地或老公寓都更成新興住商用地後除了增加就業機會也增加了生活品質，房價焉能不漲?
而汐止緊臨南港，自然在比價效應上會上漲，更不用說汐止也不是單純的衛星城市，因為早在上世紀末，汐止就以廠辦聞名，而隨著南港的發展，也會使汐止出現越來越多廠辦以低價吸引本來要去南港設辦公室的廠商，再加上南港發展用地其實沒那麼多，而汐止的剩餘用地則可提供南港新都心再發展的腹地，所以汐止以當今的房價，對照未來大南港汐止都心的前景，是很划算的，至於遠雄的新廠辦，只是這其中一小部分而已
話說回來，當年炒房炒的跟汐止一樣兇的還有新店，不過十多年過去了，汐止旁邊的南港已從工業區變成新都心，新店旁邊的文山區卻還只是住宅區(此時，大家才發現新店是衛星城市中的衛星城市XD)
萌貓 wrote:
如今南港在南港展覽館開幕，捷運陸續到位後已開始起飛了
中國信託新總部鋼骨已蓋一半了，南港車站上方也即將蓋雙塔高樓，還有未來的南港調車場都更，捷運南港機廠地上物開發，龍巖銀髮旅館，未來台肥商用地開發，南港世貿二館等乃至於老公寓都更...南港的未來之璨爛，難以言喻...(恕刪)
補充一下
中國信託新總部:3棟，最高一棟30層/139M
潤泰南港車站BOT:5棟，最高兩棟(辦公室跟飯店)為30樓/138.3M
龍巖觀光旅館案:1棟27層/122.15M
南港輪胎開發案:4棟(兩棟28-30層豪宅，一棟18層辦公室，一棟飯店)，最高一棟(飯店)34層/135.8M
日勝生南港機廠開發案:不明，還在修改(可能已取消商辦部分，京站時尚廣場可能進駐)
國揚大南港案:不明，只知道1座商辦，1座飯店，4座酒店式公寓，3座豪宅
台肥南港案:不明，只知道接下來都是出租的商辦
南港調車場:招商中
Taipei Nangang Office Tower:只知道是18層商辦
另外遠雄創研中心(u-town)共四棟，2棟37層，2棟35層，37層者總高166M
msiwilliam wrote:
雲端產業,靠的是設備,其實對就業人數來說,應該不多吧,蓋那麼大不知道有多少面積要去養蚊子囉......(恕刪)
所謂的雲端其實就是中華電信把機房放在u-town裡，並分享給入駐的企業使用，讓入駐的企業少一筆建置機房的費用
dude1688 wrote:
捷運民汐線快要大勢底定了,嗅到大餅味道的大咖建商遠雄隆重推出Ｕtown,連久未露面的某大哥也來汐止參選立委,加上市府的大汐科計畫,種種跡象讓人不難想像汐止將引爆一波可怕的多頭走勢.
個人認為汐止房市多頭進行曲若開始演奏,以Utown為中心點向外括張５００公尺左右將會是飆股區,諸如國
潤泰社區;南興路上的國揚早安清境,東方山莊等等走路約莫幾分鐘就可到Utown的地方為什呢?理由如下;
1:Utown極有可能就是結合台鐵,捷運汐科站共構的廠辦大案,聽說其１至６樓歸劃為國際精品outlet,美食街,運動休閒中心等等,其餘樓層則為各大公司行號的企業總部,帶來的幾萬人潮商機,如果底下就是共構站,Utown價值可想而之,別說現在聽說40左右的預售價,若共構成真我看到時5,60萬都還有人用搶的.
2:Utown外的新台五雙向都是3,4線車道以上,直上一高,二高南下北上或連接雪隧都極為快速方便,可說通全台各大都市,這種便捷性我想全台沒幾個地點做的到.
3:家樂福,好是多等大賣場不是在前面就是在旁邊,蓋好後稿不好大潤發,愛買也來參一咖,量販戰國時代就此展開.
至於汐止其它有捷運站的區域如樟樹灣或社后區漲幅應該不會太大,為什麼呢?因為樟樹灣區位於大同路分枝幹道裏,不是汐止人,到了晚上經過大同路大概不知裡面有這麼一個社區,因那一段的大同路上不是小丘就是一排低矮破舊的房子;至於社后呢,社區,人是很多沒錯,但是礙於連外道路中興路或康寧街都只是雙向單線道,公車一停或有輛車拋錨或發生擦撞,那後面排的車龍就可想而知了,更不敢想像萬一是在下雨時的上下班時段.
以上觀點供各位版上大大參考指教,說一漏萬,如有得罪,請多包涵' ...(恕刪)
看一下樓主去年的留言。
要不把你當房仲還真難呀。
依樓主去年留言。早案由你當初說的45萬，現在應該漲到50萬了吧。但實情如何，我想另一版多有討論。
>>Utown為中心點向外括張５００公尺左右將會是飆股區
仍要是要配合生活機能，才能看出結果。
南興路、汐碇路一帶已在汐止的外圍地帶(我自己就在附近住過)，
生活機能/學區怎能跟國潤泰社區比較?
個人覺得社后、舊汐止市區、汐止區公所生活機能都比這一帶好。
不然，我想依你的說法，新幹線現在應該是最貴的不是嗎?
再說啦，除非在utown上班。不然真的會事事都往家樂福u-town跑嗎?
以早安一案來說，最近的便利商店可還是在水源路上。方便嗎?嗯~騎機車很方便。
汐止要整體向上，交通問題沒解決，再怎麼提升都是有限。
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