請問永和中古屋該怎麼買?? (第2頁)

smcrocp

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11樓

2011-11-02 13:30

unknown wrote:
大家好，小弟最近開始...(恕刪)

我今年才買永和舊公寓,離北市很近,看了快一年,看過很多間才下手

看來你的需求是離北市近,至少2房,交通工具是機車
不知道你的預算是多少,這樣才比較好建議
謝謝指教

豪哥大

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12樓

2011-11-02 14:00

unknown wrote:
先謝謝各位的指教&g...(恕刪)

永和算是比較早開發的地區
20年左右的華廈不多
大約都在30年左右
最近實際成交價確實有波動
以我住的福和路30年華廈為例
未經過投資客裝潢大約32w/p-33w/p
拉到永和國中也差多是這個價格
這區塊一般稱為永和區公所
秀朗國小附近以往價格較低
但未來成功路有捷運利多
價格也拉到跟永和區公所區塊差不多
但議價可能多個1-2萬彈性
永和區公所附近價格比較像鐵板一塊
這區域都是保守公務員居多啊!

zzzchen

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13樓

2011-11-02 16:02

的確...
區公所這一塊價格真的很硬,當初買房子的時候就是殺不下來
不過生活機能是真的非常方便,我家小孩把超市當超商在逛

秀朗那邊,目前沒有捷運,而且離捷運站算遠(以永和來說)
有機車是很方便,但公車多走公館/木新方向,要往台北車站就不方便

採買的話,
有傳統市場(早晚市都有)跟愛買,算蠻方便的~

至於圖書館~
因以前永和議會在那邊,所以民權分館算是蓋得不錯~

ps.
秀山國小的環境比秀朗好~晚上在那邊走動感覺不錯
我朋友家住那,每晚都在學校那邊溜小孩

tsengteh

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14樓

2011-11-02 16:22

那請問大家:
看到永利路中正路口.有一間屋齡17年.高樓層.有景觀.2房+1和室+1.5套衛浴.權狀24坪.18%公設.電梯大樓.開價40萬/坪是否太高?殺的下來嗎??

如果要買來收租大概可收多少??

豪哥大

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15樓

2011-11-02 20:19

tsengteh wrote:
那請問大家:看到永利...(恕刪)

36w/p比較合理
40w/p我剛買中和路15.2年的華廈也是這價位
建議還是32-33開始談慢慢加
反正現在買家最大
這區域出租大約1.2萬差不多
永和二房產品很搶手
出租不難

unknown

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樓主

2011-11-02 21:45

小弟的預算不多，大概就6~700萬之間
所以也不太好意思說出口。

目前看到一間國中路的，離福和橋頭很近，是31年的兩房，不曉得一坪30有沒有機會？

smcrocp

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17樓

2011-11-02 23:28

unknown wrote:
小弟的預算不多，大概...(恕刪)

看屋況如何,27-32都有可能
喜歡就出價談吧
永和的低總價物件很少
如果喜歡就要快一點

豪哥大

豪哥大
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18樓

2011-11-03 9:43

unknown wrote:
小弟的預算不多，大概...(恕刪)

沒錯你的預算是可以達到的
國中路應該也是30年的公寓
舊公寓注意兩個重點
1.不要買新裝潢過的房子,問題都包在裝潢裡面(投資客處理過都很危險)
2.不要買2樓管道都在你家

小成1978

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19樓

2011-11-03 13:22

豪哥大 wrote:
沒錯你的預算是可以達...(恕刪)

舊公寓除一樓,二樓也是最貴的!
因為沒有電梯,年輕還好,等年紀大了,爬3-4樓真的是有點費力!

tsengteh

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20樓

2011-11-03 21:37

豪哥大 wrote:
36w/p比較合理4...(恕刪)

請問豪哥大
出租大約1.2萬
是1到2萬
還是1萬2 ?
有到2萬那麼高嗎?

可是高樓層有景觀(可遠眺101)價錢都很硬.
殺不太下來 > <