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新板特區的屋主口袋到底深不深?


jasonpower8688 wrote:
口袋到底有多深?是一回事,重點是這一句話

新板特區仍有包括交通及生活機能、公共建設等利多未完全釋出,未來房價仍有攀升空間,短期的交易窘境,可望在1、2年後逐漸紓解。

年底拭目以待吧


Jason大好像信心滿滿,年底有大事要發生?

我滿頭霧水?
托爾斯蔡 wrote:
那一坪地有300萬嗎...(恕刪)


真的是外行人><"

如果真解釋就要"落落長"了><"

簡單來說,興化段屬於"區段徵收",可以分配回原土地的40%。一般而言因為重劃區土地無法貸款,所以要有雄厚資本的人才會跳下去玩^^

買地不會只買一兩坪,要就數百坪上千坪買。等到市政府辦理"區段徵收"完成,便會發回土地。這時候如果是建商就會自己開發,如果是地主就可以選擇賣出土地或是與建商一起合建分售。

副都心段或是頭前段以前就是重劃區,興化段就是下一個重劃區。

懂了嗎^^

問題應該不在口袋深不深
而在於新板很多人 當初買到的價格很低....
沒辦法,人家眼光好
一坪3X萬大家喊貴死人賣鬼時,偏偏有人就看得出它是塊璞玉.....


托爾斯蔡 wrote:
新聞說"新板特區的屋...(恕刪)



除了當地的 地主或中小企業主之外


您自己覺得 假如您很有錢 以台北來說 您會優先買哪裡?

別墅>陽明山

豪宅>101 仁愛路

住商混合區>大安區 信義區

文教中樞區>中正


您會想到>板橋嗎?



托爾斯蔡 wrote:
Jason大好像信心...(恕刪)


托大,我知道 您知道年底會發生什麼事.

老實說小弟以前沒看過您,您突然間冒出來接下來就是好幾篇都在捧新板.

新板好與不好,去年前年早已有不少論戰,到了今年突然變成有點一面倒的
趨勢.這個地方好與不好,大家的心底也早有定論.過度的聚焦或吹捧只會讓
人反感.請讓它冷下來吧.年底會發生什麼事,很多人都知道.至於不知道的人
,等年底到了讓事情自己說話吧.

另外,針對您的主題回文,新板的屋主口袋深不深..不少人在低價時就買進了,
甚至房價腰斬他們都毫髮無傷,當然也有些中後期買進的,價格就比較高,但相
信跌個1-2成應該也都還沒虧或虧不多.真正那種跌個幾%就會跳樓的,不敢說
沒有,應該不多吧.

xieb wrote:
老實說小弟以前沒看過您,您突然間冒出來接下來就是好幾篇都在捧新板.

新板好與不好,去年前年早已有不少論戰,到了今年突然變成有點一面倒的
趨勢.這個地方好與不好,大家的心底也早有定論.過度的聚焦或吹捧只會讓
人反感.請讓它冷下來吧.年底會發生什麼事,很多人都知道.至於不知道的人
,等年底到了讓事情自己說話吧.


認同....
多比較 wrote:
除了當地的 地主或中...(恕刪)


好酸

0924423 wrote:
好酸...(恕刪)

把台北的老舊住宅在炒翻天的時候一坪70萬賣掉
去新板買一坪50萬的豪宅 外加一台M3

好爽喔 從台北老舊住宅窮酸哥忽然變身成有錢公子哥
停權9999天
只在停權時愛你 wrote:
把台北的老舊住宅在炒翻天的時候一坪70萬賣掉
去新板買一坪50萬的豪宅 外加一台M3

好爽喔 從台北老舊住宅窮酸哥忽然變身成有錢公子哥


M3老舊故障淘汰之後呢???
只在停權時愛你 wrote:
把台北的老舊住宅在炒...(恕刪)


現在新板一坪50萬要買到"豪宅"應該是買不到了.
我假設這個台北市的老房子有40P * 70萬=2800萬.

再假設新板的房子平均60萬/P好了(F1那種套房型的就不
算在內了),2800/60=46.66P
扣去3成公設室內大概32P再多一些,還沒車位.再去貸款
買台M3,可能還要停路邊.而且上述條件的房子,根本稱不
上豪宅.而且還沒算上裝潢與傢俱傢電,與先前沒算的仲介
費與房屋買賣相關的規費.

結論:在北市窮酸,來新北市也好不到哪去,請收起那無謂的
天龍人心態吧.
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