倫大 wrote:
Alfie，小弟對新...(恕刪)
91坪應該是不含車位坪數吧
)
alfie1980_tw wrote:
致電給我的「無名」0...(恕刪)
我當仲介時候這幾間我也接過~~不過當時是8間~~可惜我們公司沒有很多專業的新板的銷售
新板我應該成交超過30戶吧~~大多佔銷售方~~
專業是啥小??我只知道喔耶~~
看了一年多房子並參考此版資訊做為買房子之方向，沒辦法，錢不好賺，所以要多蒐集資訊，但直到現在才知道，原來網路上真的是虛的世界，看了板大的文章也一段時間，板大幾乎每月都會公布板橋成交價，但直到現在我才知道:仲介的話真的不能信，尤其是在價格部分，雖說仲介宗旨為搓合買賣雙方之價格，但看到板大的發文後開始令我質疑了，很幸運版大所公告的成交資料恰恰有一個物件賣方為我很親的人，他的賣出價僅為版大所公告的92%，賺錢真的是不容易，我門這些受薪階級每天都要辛苦的看老闆面子，一年認真存錢若有存50萬就真的是阿密陀佛，好不容易存下來的錢，就在這些"專業人士"兩面說法，一下子就不見了，這種錢真的可以賺得這麼心安??難怪政府不敢推"實價登記"，原來真的檔到許多人的利益，但可是我門賺錢真的很不容易.....妳們知道差那幾十萬，可以讓無力受教的學生有機會接受教育，世界展望會每月捐助700元可以幫助一個小學生受教育、可以幫助貧困兒童有飯吃，妳們知道那幾十萬一個月可以多幫助幾個小朋友嗎....
小美孫 wrote:
在這個版潛水一年多，...(恕刪)
「誤差」是有可能的，畢竟我是「致電」確認成交行情，不是每件成交的案子都是我在場跟著簽約的，相信每一個屋主都想賣高價，每一個買方都想買便宜，這也是人之常情。
但是就是因為這樣的「人之常情」所以才有「居中」的仲介出現，如果大家都願意透明價格「一口價」的話，那買賣房子上大賣場就可以了，「房仲」這個行業也自然就會消失。
如果您有用心觀察的話，有些成交行情是寫「約」xxxx萬，那是因為屋主不願意告知簽約金額，小弟為了讓大家有個概念，所以會折衷採用「屋主當初認同代理人售出」的價格。
事實上，是有可能會比「簽約」價格高的情況。
不過這樣有一個好處，這個「價格」是屋主「願意」出售的價格，買方也可以有一個參考的依據，如果寫我自己「猜」的成交價，誤導買方，讓買方買不到，屋主也不願出售，反而不是好事。
為了保障交易安全，所以門牌號碼大多不寫，但是如果您有確定的價格，那也很好，您對目前這個區域的成交價資訊，是比小弟還明確的，希望能對您有更有利的幫助。
「價格」只是一個時間的參考，過了六個月之後，這些資訊就沒多大意思了。
但是在「現在」這個時間點，如果身為坐在電腦前面的各位，可以用這個價格來分析「進場時機」，這才是我當初的本意。
賣高賣低，與仲介無差，仲介要的是成交量。
商場心機用盡，但小弟作生意重「誠」，所幸能討生活至今。
言語如有冒犯前輩之處，請多見諒。
晚輩 Alfie 敬筆
1.房子無法在大賣場賣，需要仲介，價格不透明等不應該是需要仲介的主因，仲介的目的應該是因為他代表著買方/或賣方，熟悉他的需求，本身具備房屋相關專業知識，找到合適之物件，節省買方/賣方奔波的時間、評估物件實際合理的價格，所以有著服務費的存在，以確實反應仲介之專業知識及投入之時間成本，而非只是為了價格不透明、放出高價格之消息、搓合成交而存在。
公司業務不是都是這樣嗎，為什麼同樣的職務擺到房子其工作內容就不一樣了...
我們想買房子來住，但是我的薪資真的跟不上"這種房價"的上漲，而仔細想想，房價的上漲幅度真的只是純粹反應通膨嗎，以我每天接觸的廠商、看的各項經濟指標，房價上漲幅度早高過通膨N倍的吧!!!!那是為什麼!請你的同業不要再繼續放出高房價的假消息了，墊高成交行情可以讓她們更好接到物件嗎
內文搜尋
從 APP 打開
X