LOUIS2133 wrote:
其實 沒騙你們 現在很多 預售屋 都是 大坪數 ..再加上車位
所以 3000萬 很正常...(恕刪)
是滴~~~
前幾年 聽到三千萬的房子 好像很了不起
現在呢??
三千萬在新北市
扣掉車位和公設 實際有四十坪就不錯了
現在新北市 一大堆三千萬以上的
我都還沒說台北市類~~~~
建商在騙有錢投資客的錢..
也在騙一般想買房自住人的錢..
兩邊洗腦... 從中得利...
前幾年是... 但情況不同了....
開始反轉了...
沒人願意當最後一隻老鼠.. 是吧..
大家都會怕的.. 人性啊...
準備跌吧.... 外圍區域要小心了..
Jason2431 wrote:1000萬？你是指三峽、林口嗎？是熱門地區沒錯，但是售價相當"高"的話，就看跟誰比了！跟新北市其他區相比的話，這兩區算是售價相對"低"的囉！
新北市熱門地區的新建案售價都相當高~
40/p 50/p 60/p...大有人在...
算起來隨便都要1000萬以上~
所以是誰在買呢？40P 1000萬的話，通常是新婚首購者，30~35歲雙薪夫妻，家庭年收入150萬左右就負擔的起了。
60P 3000萬的話，大約是新北市第一圈的價格，那是誰在買呢？
小弟不才剛好有買，賣掉台北市舊公寓大約1500萬，3000萬的房價等於只剩1500萬，只比新婚首購的1000萬多500萬而已，等於是自備多個2、3百，貸款多個2、3百，負擔也還好，從老舊公寓換到新大樓+車位，等於是生活品質大提升，所以像我這樣的台北市人應該不少吧！
所以囉 一班受薪階級 若是兩夫妻 加起來沒有 超過200萬 要在台北買 新房子
若是自備款不是很多 貸款壓力 在寬限期後 是壓力馬上就~~~~
更別說是剛出社會 領不到三萬薪水的新鮮人
不可否認啦 有錢人 很多閒錢 在台北市 多得跟什麼一樣~
不過現在是 八千多點的 Stock~~~~一堆人 上看九千 破萬
不過 難保 不會掉到5千點 4千點~~~~
那時口袋有錢的 才是真正有錢人 這時才是進入房市 最佳機會
現在 可以說 房市 頂到天囉 (相對 薪資水準)
Stock 也是相對高的位置~~~~~~ 若是這時 進入房市 ~~~~~~~~~
別說 自住沒差 ~~~ 花個3千萬 買個新房 在房貸20年之中
Stock 不知來來回回 好幾次~~~~~~ 所有人資產 都已經從新洗排好幾次!!
只知道啦~~ 現在房市 有一部份是 Stock 支持住 這個價位~~~
就跟 stock 投資一樣啦 三千點 四千點 五千點 都不進場 ~~~~
等到 七千點 八千點 九千點 才進場 ........................... 高點套牢 是小散戶共同心聲
Jason2431 wrote:貸款2000萬，利率2~3％，年繳120~130萬左右，家庭淨收入250萬以上應該就可以負擔，300萬會比較穩當一點。
醬看來存到1000萬現金~也還無法買3000萬的房子嚕?!
(當然前提是看自己想要怎樣的生活住怎樣的房子啦~)
想要好的居住品質 除了要存夠多以外~收入也要高才比較理想齁??
首購族購屋，保值性第一（交通方便、生活機能好、學區方便等）、CP值第二（低公設的公寓CP值就比高公設的大樓好），最後才是生活品質。
可以住新大樓，當然沒人想住舊公寓...有車位可以停，當然沒人想到處繞找位子...
現實就是，有多少錢辦多少事，在自己負擔的起的價格內，尋找CP值最好的房子，而不是你想要住什麼樣的房子。
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