永和四號公園 (第2頁)

豪哥大
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11樓

2011-08-11 16:39

以永安捷運站錢的中和路為分野
永和門牌的目前大概都42w-43W(成交價)
中和門牌的目前約低1萬
但中和這邊尤其路靠宜安路一帶以前是墓地
老永和都知道不會買
好了
最近有沒有降?
有的
尤其美國信評降等+韓國延坪島砲轟
讓屋主給仲介的底價每天都軟一些
我看中一間永和門牌中和路第一排
兩面臨路高樓層附平面坡道車位
目前已從43萬/坪殺到41.5萬/坪
計畫再等股票落幾天開41萬/坪
我認為有成功機會
給在永和找房子的苦民們參考囉
.....................
41萬/坪已成交
案名:百順客
另購獨立權狀坡道平面車位170萬一個

小成1978

小成1978
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12樓

2011-08-12 15:21

剛去看了永和公所附近,30幾年舊公寓4f,頂樓有加蓋,屋況不好!!
權狀21p多,含加蓋使用約40p開1200w,我回了仲介太貴了吧,他說那你出看看,我出了650,他頭不回的走了!
我這樣出有誇張嗎?應該很合理吧,我還覺得出高了,最好是仲介這麼屌!!

愛車流浪漢

愛車流浪漢
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13樓

2011-08-12 15:46

有同感... 薪水不漲物價猛漲
房價更是水漲船高

樓主要找那地段的房價可以到housefun好房網上面找
永慶資料都滿準的
另外肯定是還有議價的空間

祝你的妹妹找到好房子囉

tory0523

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14樓

2011-08-12 16:22

愛車流浪漢 wrote:
有同感... 薪水不...(恕刪)

最近建材要要漲了
國內某工廠需要停工
需要大量鋼鐵建材與油漆 .....
唉薪水不漲建材一直漲

免責聲明：本文所載資料僅供參考.如有雷同.100%為虛構.得罪之人.敬請見諒.

豪哥大

豪哥大
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15樓

2011-08-12 16:32

小成1978 wrote:
剛去看了永和公所附近...(恕刪)

永和區公所區塊是永和地區找公寓的第一選擇
即使舊公寓屋主也想開個35萬/坪
但成交落多在30-32萬/坪之間
公寓分攤的土地坪數比較大叫有都更利多
華廈現在都要40萬/坪以上了
公寓又怎麼可能特別便宜
頂樓加蓋使用已是既成事實
所以算你半價也算是合理行情
別樓也沒辦法跟你搶著用
那麼開價35*21+17.5*19=1068萬+自己莫名其妙添個奢持稅
你可以還到900萬開始談
基本一千萬內成交都合理
你開650萬差距太遠仲介當然不想理你
也許還當你是來鬧的

小成1978

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16樓

2011-08-12 17:31

豪哥大 wrote:
永和區公所區塊是永和...(恕刪)

加蓋是事實，但不保證不會拆，新北市並沒有80幾年以前蓋不用拆這規定，有人檢舉還是會拆，如現在新北市各處為做污水下水道，許多一樓後方增建的部份都已拆除，還沒拆除的也都會輪到，何來違建可賣半價的道理。

還有就是有增建才讓人想買4樓啊，不然4大家都不喜歡，又沒電梯爬的那麼累，我認為4樓就是有增建才有資格賣跟2.3樓一樣價，並不是變公寓的最高價吧！謝謝指教

馬賽克0445

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17樓

2011-08-12 19:36

小成1978 wrote:
剛去看了永和公所附近...(恕刪)

出650萬這也太誇張了吧? 難怪仲介根本不想浪費時間
有這個價格或者加個價750好了在這個地區簡直是盤子價還等你出650慢慢加嗎?
加蓋或者四樓的說法不能說你全錯但就憑這個就想大砍價那真的是來亂的
出價前多走走多看看除非你根本不想買房子

EOS 40D + 17-55 F2.8 IS USM + TOKINA 12-24 F4 DX

小成1978

小成1978
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18樓

2011-08-12 19:53

馬賽克0445 wrote:
出650萬這也太誇...(恕刪)

會誇張嗎?剛好而已吧!

永和公所附近一樓舊公寓可停車,成交價約在1200w-1500w,舊公寓一樓權狀都約20出頭坪,但使用大多有30出頭坪,不含增建舊公寓一樓成交價約在1坪50-70w看屋況,,如果增建能算,那不就要賣2000w以上!!
頂樓加蓋就想賣跟一樓一樣價,是我亂出價還是別人亂喊價?? 謝謝指教

Behonest

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19樓

2011-08-12 20:05

豪哥大 wrote:
頂樓加蓋使用已是既成事實
所以算你半價也算是合理行情
...(恕刪)

頂樓加蓋要算半價? 這是哪門子的歪理?

在不動產估價師的眼中，這個部分（無所有權/無合法使用權）恐怕連個估值都沒有！

想想看，連有完全正當性使用權（但無所有權）的露台，都只能算＂實坪＂的1/3價
隨時可能因違法而被拆的頂樓加蓋（無所有權/無合法使用權）要算＂權狀＂的1/2價?

屋主太過自我感覺良好的同時，也先把狀況搞清楚！

1+1=3

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20樓

2011-08-12 22:35

豪哥大 wrote:
那麼開價35*21+17.5*19=1068萬+自己莫名其妙添個奢持稅
你可以還到900萬開始談
基本一千萬內成交都合理
你開650萬差距太遠仲介當然不想理你
也許還當你是來鬧的

永和區公所區塊是永和...(恕刪)

不是這樣算的

21X35=735-權狀

(17.5)X3.5~4.5=造價---頂加

735+61.25=800左右-----