頭期款打死只有100萬，這樣的我能買房子嗎？ (第2頁)

養樂多殺手
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11樓

2011-07-01 16:04

bryant614 wrote:
假設我現在買到一間10年以內的物件，廚房、衛浴想必是要整理一下的，
加上基本傢俱，粗估至少要留15～20萬作為這些項目的預備金。
那我就只剩下80萬能作為頭期款了，大膽的以貸款8成來算好了，那我不是只能找400萬的房子了嗎？...(恕刪)

家具.家電.裝潢,20萬要弄到好,我想很難,就算真的弄起來,肯定很不怎麼樣~

而且除了買房子的錢,恐怕還要準備個1-20萬應付額外像給仲介.代書.契稅等等支出,

所以頭期款只剩下6-70萬,大概只能買300~350萬的房子,

比較有機會的就是像鶯歌這種1坪10萬上下的邊陲區域,

至於跟台北市相鄰的,基本上可以不用想了...

bolinwu wrote:
假設預算有五百萬，就去看一千萬的房子..
價格給仲介去煩惱...
過來人經驗分享.....(恕刪)

我很好奇過來人兄你在哪看到有類似開價一千萬結果五百萬成交這種案子?

ccoocc

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12樓

2011-07-01 16:18

bryant614 wrote:
97年3月退伍後工作...(恕刪)

550萬在淡水買2房中古屋是有機會說不定還附車位
400萬就要看地點跟物件了(選擇性少)
但是裝潢家電抓30萬會比較緊一點
另外身邊也要留救急的預備金不要一次就梭哈了

DSLR Pentax K20D 隨身機 Pentax S50 http://chih-ming.blogspot.com/

813200

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13樓

2011-07-01 16:21

bryant614 wrote:
97年3月退伍後工作...(恕刪)

年青人您好,請不要氣餒最起碼你不是
月光族、當然以現今大環境來說很難很難
、但你還年青有時間等、、
房價不可能都會這樣高的、記得我一個同
學10年前也是買不起房、甚至那時房價算低
點也無能力買、但就是讓它遇到了(汐止淹水房屋乏人問津)。
、而且也算是知名建設公司的房子
我去過一次不含車位30坪(我看沒30坪)、
共250萬不到。(它說的)

所以說以你的現況還真要有一點運氣。(才行)

當然了(同樣賣房)你知道仲介和投資客最大的差別嗎？
仲介買房都停留在房價最底點的成交價、
投資客當然不一樣(如遇到你敢下手嗎？)。

琉球浪子

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14樓

2011-07-01 16:57

套句前面"nccutony"大的話
年輕人，不要氣餒!

說一說我自己的經歷!
10年前，準備要結婚。但丈母娘覺得要先有房子才妥當，於是東奔西跑看房子。
從總價200萬的公寓、1000萬的透天厝，再看到76坪總價1300的大樓，前前後後看
了10來間。
但那時候，我跟現在的老婆手上有的可動用資金才30萬元、、、但還是下了決心
買了1000萬的透天厝。那30萬還不是用再付頭期款，是用在添購家具、電器等設備。
當然前面幾位大大所提供的方法都有用上，親友借貸、提高貸款金額(最後貸款金額等於"房價"

)等。
10年過去了，回頭去看是覺得當初膽子很大，但是這樣的決定卻是正確的!
所以，鼓勵你放膽去做!

johnnyw0719

johnnyw0719
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15樓

2011-07-01 17:03

琉球浪子 wrote:
所以，鼓勵你放膽去做!

小弟還是再次當烏鴉好了~~三思而後行阿~~畢竟手頭只有一百萬~~全梭了都未必買到適合的房子~~更何況或許還得留點現金救急哩!

xieb

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16樓

2011-07-01 17:15

不然先結婚吧..

一切從簡,公証+請客..

這樣可以再湊個幾十萬出來.

hermas

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17樓

2011-07-01 17:40

bryant614 wrote:
10年內、25坪以上、兩房、550萬上下的房子。

這問題簡單啦,

新手丫桑

新手丫桑
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18樓

2011-07-01 17:41

在這裡潛水很久了~但在這版是第一次發文~

看到版主現在凌亂的心情,跟我之前找房子的心情很像

天天掛網注意有沒有合適的物件,但看著高高的房價,每每都讓思緒更亂,或心情更差

我想建議的是,請版主要先釐清一些問題,再考量購屋的問題

1.目前需要購屋的理由(有必要現在就買,還是能再等一等)

2.買的區域要想長遠一點：除了考量二位工作地點未來是否會再變動，建議將未來寶寶託育問題考慮進去

　（若未雙方父母有一方住北部，在能力許可範圍內，就近父母或許會更方便些）

3.以上才能考量你購屋的區塊落點,之後再依區域的行情,調整自己的需求,喜好及預算

(也請一併考量二人工作穩定度及每月還款能力)

=========

我的看法是,若能想清楚上述問題,租屋或購屋都是好選擇,

而版主就應該不會拘泥在10年內25坪以上2房550萬以內的房子

因為選擇的區域不同,依版主的需求及預算,房子的條件會有很大的差異性

例如：2~3年前(金融風暴當時),板橋真的有550萬上下,25坪以上,捷運約8分鐘左右,屋況尚可的房子,

但也只是30年的舊公寓

但現在若要選擇交通方便的區塊,依版主的開出的條件,勢必一定要有所退讓

=========

而我的個人經驗是,因為寶寶出生為了就近阿媽照顧,所以有換屋(換地點)或再購屋的需要

但預算也真的跟版主差不多,所以之前,天天都在看是否有符合預算及需求的房子

雖然每次都看得心灰意冷,但我還是一直觀注我想要的地點,一有新物件,一定馬上約看,

多看看多問問,等於就是多做功課,不管現在買不買

但我能對自己想要的,會更明確清楚

========

而大家面臨高房價的問題,不僅只在於預算,更怕買了之後,被套牢

其實,原本我已經決定不買了,再等等也好,手上的現金帶來的安全感總比之後套牢好吧

但老話一句,我還是天天做功課,看有沒有適合的物件(我沒有設定房子的條件,我只看我要的地點)

很高興的是,跟版主差不多自備款以及再加一點的預算,並配合每月還款能力,以不賣舊換新的前提下

在板橋特區極近的區域內,買了一間屋況不錯房子,小歸小,但夠住上個幾年

很貴,真的,掙扎了很久,非常怕買在高點,但現在我們很開心這個決定

而我們在自己有限的能力之下,為這個決定付了龐大的貸款

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拉里拉雜寫了一堆,想跟版主講的是

買或租都好,總有個努力的方向,總之不要急,就算要買,也要找到合意的(這很不容易)

選擇租屋,就努力存頭期款,很棒,目標明確,加油!

選擇要買,也很好,這就是另一個功課,一樣加油!

總之,我們現階段或許無法影響些什麼,但總要為自己的決定負責

祝福大家