新板特區新屋只要$40W/P? (第2頁)

Mr.向
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11樓

2011-06-03 18:55

suchemin wrote:
真心請教一下，為啥店...(恕刪)

小仲介個人一點淺見~~~~
府中棧這邊的店面算縣民大道店面的陰面
府中捷運站靠府中棧的出口，一直到府中棧，中間沒有什麼店面，店面整個斷掉了，人們一般習慣還是會往有店面的路走，導致人潮往農會及對面方向走，逛街的往對面去，回家及逛南雅夜市的走農會及東門街方向，加上縣民大道太大條又二邊內縮，因此文武市店面其實都不適合!!府中棧的店面~~生意不好做喔!!!

tranter.tw

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12樓

2011-06-03 18:56

Mr.向 wrote:
有34戶住宅，最大42坪，最小24坪，起標價40萬，還有五戶金店面，每坪84萬，台鐵採公開標售，價高者得標。...(恕刪)

要去南亞夜市吃東西都會經過這建案說也奇怪它的地點是優點也是缺點優點是離府中站超近缺點是週遭環境有點灰暗跟它華麗的外表實在不相襯總之就是一個怪我也說不上來
不過看在金字招牌 "昇陽建設" 蓋的應該價錢不會太差

fooffooffoof

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13樓

2011-06-03 20:05

新聞說的起標價還是沒去扣車位的草算法

真正扣除車位去算起標大約一坪43~44左右

光是起標價就幫府中站建案價位打一針定心丸

府中站站穩40P大關

stevenkid

stevenkid
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14樓

2011-06-03 22:12

車流量超大的位置,
每P over 40w,但停車方式很掉漆,

唯一的優點：可能是“昇陽”蓋的+近捷運.......

honesto1

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15樓

2011-06-04 10:54

suchemin wrote:
真心請教一下，為啥店店面不看好...(恕刪)

呵呵請教不敢當小弟只是膚淺的以為人潮若多比較好做生意

事實上像王品及陶板屋不在熱鬧的商圈生意依舊好得很

個人淺見南雅夜市就在不遠處平價的餐飲業恐同質性高而不適合

故較宜朝高檔及知名的餐飲業發展縣民大道"能見度"夠是其優點若停車方便似乎仍大有可為

所以事先做好市場調查有其必要

(附近東門街有證券街之稱股民若大賺心情大好就捨得花錢若大賠也不差那點小錢了)

東森小許

東森小許
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16樓

2011-06-04 11:55

這一區塊並不是我們在說的新板特區
做生意的話人潮很少車流量到是很多逛街主要還是集中府中商圈吧

淳樸商人

淳樸商人
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17樓

2011-06-04 12:55

東森小許 wrote:
這一區塊並不是我們...(恕刪)

學長您好,基本上對小弟來說,府中寨這間的店面要賣的話也有一各很現實問題要面對,客戶層的過濾也很重要,其次是怎麼規劃,這點就不是大多數我們會協助的部分了.........

府中商圈的話,這塊的店面開發難度不能否認很高,因為要讓他自己能穩穩持續經營會有難度.

johnnyw0719

johnnyw0719
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18樓

2011-06-04 13:51

honesto1 wrote:
事實上像王品及陶板屋不在熱鬧的商圈生意依舊好得很

個人淺見南雅夜市就在不遠處平價的餐飲業恐同質性高而不適合

故較宜朝高檔及知名的餐飲業發展縣民大道"能見度"夠是其優點若停車方便似乎仍大有可為

所以事先做好市場調查有其必要

這觀點的確有想法~~王品陶板屋雖不在商業鬧區但依舊門庭若市~~而昇陽府中棧雖也不在所謂的正府中商業鬧區~~但就在府中捷運一號出口旁~~若開業的商家是較具知名度的品牌~~我想應不難吸引商圈消費人口散步過去享用~~就像府中站旁巷內拉麵店~~生意也是很不錯~~所以小弟粗淺以為要看開甚麼店面最重要! 不然開診所似乎也是不錯的選擇~~若只是開一般的餐飲店或便利商店那集客力就似乎薄弱了一點~~有謬誤的話~~望請專業的大大指正喔!
另外有請專業的大大或仲介大哥給個出價參考讓小弟的朋友有個依據囉!