samtseng330 wrote:
現在拼命在趕工，我聽...(恕刪)
有啊.目前已經有實品屋可以看了
他們做了一間52坪4房的在好像C2棟的3樓吧
我們4個星期前去看時就有進去參觀過了....
今天又帶我媽他們去看了他的的實品屋和空屋....
想說比較一下裝潢前後的差異....
我記得他們最近是有好像2間4樓52坪和1間13樓46坪的在做廣告戶
打著買房送10萬元家電的廣告在發簡訊....
如果有空可以去看一下....
我今天會帶我媽他們去主要是因為我爸媽從小在淡水長大的....
我爸年輕時又是開礦油行....一天到晚在淡水. 三芝到處送油給一些工廠....
所以對淡水很熟....什麼地方以前是什麼地他們會比我清楚....
他們也很怕我們會去買到一些面"福地"的.或是一些地質比較鬆軟的區塊....
[img]http://folding.extremeoverclocking.com/sigs/sigimage.php/un=AvenWen/t=31403
因為目前新市一路三段和中山北路這附近並沒什麼新建案....
只剩他們跟新浦東. 水公園是新成屋....
其他都要到濱海路. 甚至是新市二路去了....
所以價格上沒有很低....
4樓的廣告戶也不過就是15.53萬/P而已....
然後如果不要家電....就折10萬....
而且. 整個新市鎮目前的幾個建案....
水公園因為標榜鄰近萬坪公園. 開價已經喊到20萬/P左右了....
而剩下幾個已經或接近完工的建案....
台北灣....忘了哪一個建商....好像16萬/P左右吧....但因為是挑高的夾層屋....我太太打死不要
歡喜天地....淡水和合建設蓋的....每坪12.8萬起....
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以上2個建案. 是比較蓋近沙崙, 如果騎車溜下去就是沙崙路的舊市區了.
買東西還算方便, 但公車並沒有新市一路這裡多
生活機能上也沒有新市一路這裡方便
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山海青....寶佳機構....新理想廣告代銷....
定價還沒出來, 但因為標榜接近未來的市中心, 又緊鄰商業區
昨天有去代銷中心探聽了一下，據說定價會落在21-22萬/P，而實際成交價應該是18萬/P
名人賞．川瀨水美....沒去看過
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這幾個建案確實離未來的區公所和輕軌綠山線G4站比較近，
但我個人認為因為他附近是商業區
現階段幾乎就像是大約５－１０年前的新市一路，人煙荒蕪(所以看完後我問我太太，我太太只跟我搖頭）
不管到水碓或沙崙都有點距離，或許等這些建案的入住率高了後會陸續有店家進駐
但目前生活機能真的很不方便．若單身女子連下班回家下公車後走在路上可能心裡都會毛毛的
如果發展起來，確實會很熱鬧，但未來的交通和環境一定亂
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新市一路這裡則只有邁阿密和新浦東....
邁阿密只有146戶，而且都是３－４房的，住戶應該相對會單純
而新浦東如果我沒記錯，好像將近400戶吧
而．這兩個建案都是寶佳機構的....
基本上....目前新市一路上看得到的那些社區. 幾乎是那2家建商蓋的....
真善美從1-6(或7,我忘了)....和合建設....標榜淡水在地建商....但風評有好有壞....至少我知道他們在學府路上的青山麗緻好像就曾經有一些糾紛....
普羅旺斯(I期). 蒙地卡羅(II期)....寶佳機構....
西雅圖(I期). 比佛利(II期). 邁阿密(III期)....寶佳機構....
新浦東....寶佳機構....
我這陣子二手屋看過普羅(寶佳). 蒙卡(寶佳). 西雅圖(寶佳). 比佛利(寶佳). 歡天喜地(和合). 九如(和合)
其中最喜歡的有一間蒙卡4樓的4房但開價1080萬, 屋主說底限是1000萬....
還有一間比佛利(好像是)10樓的裝潢屋, 4房, 開價1160萬....
所以才會想說去問問新建案....目前應該是會買邁阿密吧....
還在等最後的價格....
[img]http://folding.extremeoverclocking.com/sigs/sigimage.php/un=AvenWen/t=31403
)....samtseng330 wrote:
阿！對不起我打錯字。...(恕刪)
是啊....我覺得建商是在玩數字遊戲....
因為一般在殺時殺的是房價....
車位價格通常建商不太給人家殺的....
請問您目前是住淡水嗎?
因為我目前在紅樹林跟家人一起住....
我一開始是先看紅樹林附近的幾個比較新的社區和建案....
看過翡冷翠. 麥迪奇和西恩那....
也去看過台北雪梨....
對翡冷翠是有心動....
但紅樹林這幾年炒的太離譜了....
3房就要900萬左右....
對於一個從小在這裡長大的人而言.....紅樹林根本不值這種價位....
因為....
1. 當你每天住在同一個地方時, 你根本不會有那種閒情意致每天下班看風景; 所以, 建商強調的風景對我而言根本沒大任何意義.....
2. 再來講生活機能, 紅樹林是這幾年房子多了, 所以才開始有便利商店和一些吃的店家, 但如果真要買什麼東西, 都還是必須開車或騎車到淡水或竹圍
但新市鎮雖然這幾年也被炒的過高了....
但以長遠來看, 新市鎮會是以後整個淡水的發展中心....
雖然還有大片土地沒開發再加上政府打房的影響, 短期內的房價不太可能再往上衝....
甚至可能還會往下修正一些. 但那也只是回歸到一個稍微合理些的價位....
但要想再回到一坪14萬的價位, 應該是不可能了....
所以在我看. 如果邁阿密能砍到一坪15萬左右就應該是可以入手的時機了....
[img]http://folding.extremeoverclocking.com/sigs/sigimage.php/un=AvenWen/t=31403
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