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林口A9站 環球購物中心簽約了

雖然有點膩 不過不無道理
那就是 林口台地的首購族親切價 回不去了

妳可以說那些開價40~50w一坪的不合理 我也同意
但是用心找找 五年內電梯大樓 靠近仁愛路以前的
20w成交價以內都還是找得到

不要在想甚麼兩年前12w或更低了
那時幾乎該有的都沒有
現在許多該有的都即將要有
更多的當初買10~15萬的自住屋主 也沒有任何下殺賣的需求

我也很想買透天啊
也很想要建坪100有室內電梯 可以孝敬父母安享晚年
最好1500w以下啊 但我知道不可能.....

C兄可以幫忙留心一下啊
上回休假晨騎公園路 發現還挺不錯呢
林口麗林里活動中心還真是嶄新宏觀啊~每每都能有些驚喜!


CREART wrote:
林口房價與前幾年相比的確是高了許多,但多數大樓還是在20多萬的成交價位

若有心想在林口找房,多問問應該還是能找到合適的案子吧!

tommyshu wrote:
A9站旁邊介於八德路 文化三路 文化二路這個區塊

文化三路那明明有個大告示牌 應該是屬於行政園區

這購物中心應該是蓋在中商36那區塊才對不是?

而且~A9站體主結構大致上已經呈現雛型...看不出來有任何共構的結構~

小弟實在不懂 這新聞講的地點實在怪怪的


借用蘋果的圖片
行政園區那塊地還是有一小部份是屬於共構建築的用地
有屋頂的是A9站
在挖地基的是共構建築
共構不需要跟捷運站體同時完工
就像忠孝復興站SOGO共構一樣

tommyshu wrote:
這新聞的確很振奮人心 不過 總覺得怪怪的

A9站旁邊介於八德路 文化三路 文化二路這個區塊

文化三路那明明有個大告示牌 應該是屬於行政園區
~...(恕刪)


解釋一下
那個牌子是忠孝二路/文化三路交叉口
不是八德路
之前好像說所有林口區的政府機關都設在那裏
旁邊就是所謂司法園區 & 中商 36
後續進度不清楚
有沒大大補充


這購物中心應該是蓋在中商36那區塊才對不是?

而且~A9站體主結構大致上已經呈現雛型...看不出來有任何共構的結構~

小弟實在不懂 這新聞講的地點實在怪怪的

如有誤還請各位大大多指教~...(恕刪)


Outlet 才是在中商36,跟環球購物中心不一樣
那是朱立倫發的利多
後續招商發展待觀察

應該不是共構,是土地共同開發,所以建築物鄰近捷運站出口
不過這種打房氣氛 冠x 喊 30w/p
真是有種
短時間漲幅不輸台北市

忠孝路到八德路間
又多一個可以炒房的區域
這個政府的態度應該很清楚了




eoskiss wrote:
借用蘋果的圖片行政園...(恕刪)


這樣講的話 小弟應該知道是怎麼回事了

想說住那邊快一年了 最近看到共構 一直在想到底會在哪?

感謝大大指點囉~

Ambroise wrote:
解釋一下那個牌子是忠...(恕刪)


原來如此 我一直以為outlet是冠德要蓋的

是我自己搞混了~ 呵呵......

謝謝大大指點迷津囉~
還好小第一年前已經先在那邊買了距離200公尺左右,之前買一坪16萬

還超過自己的預算一百萬,忍痛硬吃了下來~很多人在討論林口潮濕,

或者林口不好怎樣,不過可以問看看林口人住慣了林口,要換其他地方

也不太想換,木柵也很潮溼也常下雨阿,還是一堆人跑去買木柵,生活

機能 交通 價格才是重點,一年四季也只有冬天 春天交替時濕氣重了

一點,看看他現在的街廓以及未來的發展性,可以忍受一點點的不適應

現在大樓蓋得很好室內開個除濕機真的還好,住了三十年的林口人
還好小第一年前已經先在那邊買了距離200公尺左右,之前買一坪16萬

還超過自己的預算一百萬,忍痛硬吃了下來~很多人在討論林口潮濕,

或者林口不好怎樣,不過可以問看看林口人住慣了林口,要換其他地方

也不太想換,木柵也很潮溼也常下雨阿,還是一堆人跑去買木柵,生活

機能 交通 價格才是重點,一年四季也只有冬天 春天交替時濕氣重了

一點,看看他現在的街廓以及未來的發展性,可以忍受一點點的不適應

現在大樓蓋得很好室內開個除濕機真的還好,住了三十年的林口人

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我比你早兩年投資,是 x 世紀
距捷運大概 300~400 公尺左右
但價格再低個幾萬
因為那時候更荒涼
捷運站也才剛確認地點

如果以現在信 x 房屋的喊價,三年漲了一倍
不過我也沒有高興
連林口都漲成這樣
年輕人要在新北市買捷運房,難度真是高

不過忠孝路以東距捷運 1KM 以內的區域
未來會有很多題材可炒
捷運通車/outlet/行政園區/環球購物中心/共構住宅,甚至喊很久的司法園區
會一個一個上新聞
房價保值應該不是問題
Ambroise wrote:
不過忠孝路以東距捷運 1KM 以內的區域
未來會有很多題材可炒


這個區域確實題材不少
不過個人小小意見 給自住或首購者參考
這個區域買價若是逼近三十或更高 代表一定程度的透支
畢竟2~3年前購屋者 成本大概只有一半不到
相對的波動率或許也會大些 要有心理準備

林口交通車環線運輸其實挺方便的
或許不必太拘泥於一定要n百公尺走路15分鐘內
當然買到很後面 價格卻不後面的 或許也不是最適選擇

個人意見 純供參考

llinsh wrote:
Ambroise wrote:
不過忠孝路以東距捷運 1KM 以內的區域
未來會有很多題材可炒


這個區域確實題材不少
不過個人小小意見 給自住或首購者參考
這個區域買價若是逼近三十或更高 代表一定程度的透支
畢竟2~3年前購屋者 成本大概只有一半不到
相對的波動率或許也會大些 要有心理準備

林口交通車環線運輸其實挺方便的
或許不必太拘泥於一定要n百公尺走路15分鐘內
當然買到很後面 價格卻不後面的 或許也不是最適選擇

個人意見 純供參考...(恕刪)


說的不清楚可能引起誤會
忠孝路 or 1KM 只是以走的到捷運大概算一下
因為往遠看,捷運站周邊應該不好停車,上班尖峰停車會是問題
(現在當然看不到)
其實到家樂福仁愛路以東應該都算近(騎腳踏車?)

前面買的成本真的低很多
給後面要買的人參考
不要太衝動被仲介拐了
殺價可以用力一點
屋主有賺說不定就出手了

不過 A9 有題材
長期應該是安全的
希望大家都買到賺到

謝謝A兄的補充
我再講一點自己的看法

捷運肯定是方便的交通保證 這點無庸置疑
不過對於商業行為是否能夠保證 我個人比較持保留態度
主因是 住到林口來的家庭 應該很少沒有車
假設10萬人是未來可預期人口總數
一天a9附近的人流量會有多少呢?

不住a9但是會在a9下車者
未來共構與中商36配套完善前 恐怕不宜過度樂觀

當然 買在2~3年前的價位 就當我上面說的僅供參考
就像同樣說買中華電信當長期投資的
中華電信本質沒變 依然是穩定好公司
但是買在50元的跟買在90元的 心態恐怕不一樣

這點是在地(包含我在內)者分享本地優點時要小心的
畢竟成本不同 承受力也就大不相同
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