最近發現板橋舊巨蛋價格直直落!? (第2頁)

jeff2266

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11樓

2011-05-02 13:27

每棟樓每層樓至少八戶,共37層,卻居然只有二部電梯
會想買嗎???

fooffooffoof

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樓主

2011-05-02 13:51

位置為何不好呢? 離捷運一公里 64快速道旁邊有吃有喝有河案景觀說是邊陲其實熱鬧的很

很多達不到以上條件的都開更高(某新天地)

同位置的華江一品江翠及第也是35萬上看40萬

為何唯獨舊巨蛋會這樣呢?

個人先下一個判段好了

住戶數過多案件釋出多價錢提不上去?

那是否未來的新巨蛋也會有這個狀況呢?

那若"沒有" 新巨蛋比舊巨蛋多那些優點呢? 捷運近一公里?

光這一點就可以價錢翻兩倍嗎?

http://sale.591.com.tw/sale-detail-210671.html

這間

EE0044

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13樓

2011-05-02 14:22

fooffooffoof wrote:
小弟已經在上個月先簽...(恕刪)

沒圖沒真相
先把簽約書 po出來看一下吧

proagogo

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14樓

2011-05-02 14:32

剛看了一下樓主貼的591
此案坪數計算有問題
一寫44.03坪
一寫主建物27.18坪陽台4.13坪土地1.62坪

一般建案車位約8-10坪計算
該不會這仁兄把所有坪數加上去才是44.03坪吧
又說車位另計價
又把車位劃入坪數

若用一般常識判斷主建物27.18+陽台4.13則坪數為31.31
開1216萬則每坪38.83萬
和這地方所有其他可查到的開價44-38萬差不多

這種超值好貨一出盤早被仲介私下推薦給大戶了
還沒刊登就被掃貨了
還會流到網路上給人看??

個人看屋和仲介交手一點經驗
個人研判若非刊登有誤不然就是仲介伎倆
有時仲介會用個錯誤低價當誘餌約你出來
然後又說此案已賣出您可看看別的

horsedragon

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15樓

2011-05-02 14:41

proagogo wrote:
剛看了一下樓主貼的591
此案坪數計算有問題
一寫44.03坪
一寫主建物27.18坪陽台4.13坪土地1.62坪(恕刪)

可能是還有公設28%沒算進去
總坪數44.03坪*(1-28%)=31.7坪
雖然跟上面幾項加起來數據不同，不過也沒差太多

建築虫

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16樓

2011-05-02 14:41

fooffooffoof wrote:
之前一直有在注意板...(恕刪)

那你應該不是很注意
2009年10月左右，舊巨蛋還有一坪17萬的，在44號14樓4室（棟我就不說了）
直直落？？
還沒落到當時的點呢！！

Mobile01的會員水準真是與日俱下.......

fooffooffoof

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樓主

2011-05-02 14:52

proagogo wrote:
剛看了一下樓主貼的5...(恕刪)

你算錯嚕 44坪是沒有加車位的所以他價錢也沒含進車位

所以算進去是一坪27左右如你所言他四周開價都快4開頭了為何這麼便宜還賣不出去?

我有去打電話去問仲介了這間還在沒被"秒殺"

回另外一位大大晚上回家我會補上一張我簽約書的照片

2009年還有17萬的那我只想問為何舊巨蛋這麼不值? 它不是很多不錯的條件嗎?

Edsion

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18樓

2011-05-02 15:02

fooffooffoof wrote:
你算錯嚕 44坪是沒有加車位的所以他價錢也沒含進車位

所以算進去是一坪27左右...(恕刪)

中間跳開

沒解釋到為何會有下面的坪差 ??

一寫44.03坪
一寫主建物27.18坪陽台4.13坪土地1.62坪

既然樓主的仲介知道, 那就請樓主替大家解惑吧

Sport X-over for 4 seasons of weather !!?? NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels

jones12

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19樓

2011-05-02 15:06

房價不保值或相對不保值,
原因當然是地段...永遠是地段問題,

天母沒河岸沒捷運交通遠....人家房價高而且保值,why?

房子差一點,地段好還是很保值的,

多數買得起好房子好地段的人...心目中的好地段是甚麼?

環境看起舒適住起舒適,人不要太多
鄰居素質差不多(口袋有多少錢,做甚麼工作,做甚麼事,說甚麼話)
交通方便也ok..但不是絕對,

你希望你的鄰居是吃檳榔說三字經的大老粗?
或是有錢的爆發戶,但是會跟著別人說有水準的話做有水準的事??

以上,沒是非,只是物以類聚而已

lgscvb

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20樓

2011-05-02 15:18

jones12 wrote:
房價不保值或相對不保...(恕刪)

畢竟附近近殯儀館好日子的時候不是很安靜

樓層也是要注意
64在隔壁晚上睡覺會一直聽到修修修的聲音（剛好那個大灣那邊）

戶數多電梯少（跟中和的力霸山河比起來）

之前有去看過（小套房）結果長輩說那棟路衝xd（64從中和過來跟八里網板橋那邊過來看）

最近發現板橋舊巨蛋 價格直直落!?

最近發現板橋舊巨蛋價格直直落!?