躺著也中槍 wrote:
既然是房仲,不是屋主...(恕刪)
這個地段是中和區門牌 但您提對折砍 仲介是不會理你的
但
宜安路另一邊的房子(帝門後面) 市容比較差點 算公園二線區域 應該可以1000萬試探
景安站附近?是多遠? 日光大道?或更遠 太模糊了 或許只有南華街才有好行情
我不是仲介! 但交流交流
格局方正，個人還滿喜歡，開價1280萬元(不含車位)，單價46.29萬/坪。
剛好Google到此物件二月由另一間房仲委賣開價是1180萬元，現在為帶看房仲待售，
聽房仲說屋主為去年購屋的投資客，
也做了功課，2008-2010年同社區房價約25-32萬/坪，短短三年房價可以翻到一倍...
只是看到單價46.29萬/坪時還真傷腦筋...如果真的要談還真的不知怎麼砍價呢??
(ps.同社區八樓也售出，單價為41.26萬/坪)
kevin08 wrote:
剛看到宜安路附近有一間15年左右的華廈含公設約28坪(無車位)
無車位開價要41.9萬/坪
成交行情大約在多少阿
(41.9萬真的是很誇張的高.....)
15年左右都是老房子了
扣掉公設，室內面積頂多22坪吧
又無車位....
41.9萬真是很敢開...
高樓層低樓層？
土地持分多少？
棟距如何？
走路到四號公園多久？到捷運站多久？
社區管理如何？
以上項目可能與開價無關，因為有沒有這些條件都會開高，A咖與D咖都開高
但與成交行情會有關
然而所謂成交行情是「別人」的價值判斷
你願意用多少錢成交是你的價值判斷
車位對你重不重要？
去公園散步、走路到捷運站，對你重不重要？
這些先想好
再決定你想殺多少
該區域白天臨停十分困難
長租停車場不多，都要走一段路
如果是在下
無車位，15年以上，小坪數，扣分項目遠比加分項目多
每坪超過25萬我就不考慮了
所以，我真的會對半砍，賣不賣隨便
很多表面事物背後藏著的東西不難懂，但要學會 獨立思考....
永和完治 wrote:
你晚上看過田繁茄周遭環境了嗎?多看看吧
點到為止
..........................................
樓上的富爸爸兄
您殺價真的比投資客還狠 這種價格不會流到市場上
業務員直接開票買斷
業務員買斷？...最好吃下去不會烙賽
其實我寫的應該很清楚
因為我不是投資客
所以我重視「對我而言是否加分？扣分？」，比地段、行情更重要
別人認為值得的東西，我不喜歡，對我而言就是不值得
再者
那地方真的沒有那麼了不起的行情
有時候不要只聽仲介胡說八道
仲介講行情，都是教你往上看，何時教過你也要往下看？
該區域
老房子
銀行鑑價，要能超過25萬/坪是非常非常困難，多半都20左右而已
你願意比銀行高估多少？
很多表面事物背後藏著的東西不難懂，但要學會 獨立思考....
vernahsu wrote:
富爸爸~
我先前分享的物件(#14樓)，能否給個建議呢??
謝謝~
你說田繁茄嗎
我沒進去過，是右手邊這個社區吧...
我以個人觀點，試著分析一下
以下對我而言：
加分項目....
1.高樓層(視野如何？)
2.離四號公園走路約6~8分鐘
3.有車位(應該有吧？)，加油站+洗車店開車3分鐘
4.離捷運步行約10分鐘(景安站)
5.瓦窯溝旁早上有市場、附近餐廳、早餐店很多，還有松青，生活機能方便
扣分項目....
1.瓦窯溝第一排(瓦窯溝以前是會淹水的，不過近幾年沒淹了)，抽水站就在100公尺遠
2.水溝邊，地基不知道當初打得如何(這可能無解，地震來了才知道)
3.對面的華泰椰城，那個大廳....完治兄叫你晚上去看看，真的該去看看
4.社區店面開開關關不少家，做得久的不多，還有網咖，不過安平路不像宜安路那麼吵
5.大社區，不知公設如何
6.有沒有算過雨遮多大？
其他項目....
1.推估當初新成屋的價錢應該是15~16萬，應該不超過18萬/坪
2.你自己也說了，2年前大約25~??萬/坪(很懷疑能到32萬)
3.去年對面的嘉德花園(3年內新成屋)，有自住戶開價一坪約48~50萬，賣很久賣不出去，現在不知道
4.附近的新成屋：高爾花園開50萬，「聽說」成交大約43萬/坪；齊家花園也開50萬，「聽說」完工快一年了，住沒幾戶，不妨晚上去看看有沒有點燈
5.如果你有車，記住一定要挑有車位的，那附近的臨停車位基本上是秒殺
6.宜安路再過去中和路，約同年份大樓，離永安市場站還比較近，銀行鑑價大都25萬/坪上下(去年資料)，因為電梯大樓土地持分少，有時鑑價還不如宜安路巷內的老公寓，提供參考
很多表面事物背後藏著的東西不難懂，但要學會 獨立思考....
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