love168 wrote:
因為公務人員加薪後，等於有買房能力的人又增多了，此時如果又剛好房價下跌，那麼這些人在加薪後必將蠢蠢欲動，為房市增添一些資金動能...(恕刪)
就算一個公務人員月薪十萬(很多人都不到哦)
加薪3%，不過一年加3萬6
你是憑什麼推論多了3萬6就想買房？
我再教你數學一下，3萬6佔
1000萬的房子是多少百分比知道嗎？
答案是0.4%
如果公務員會這樣就想或就有動力買房，肯定是他/她坐辦公室呆久了，腦子燒掉了
3%…
幾年沒調啦？
連一年的通膨率都抵不過
這是常識
nmp0002 wrote:
就算一個公務人員月薪...(恕刪)
加了3%,月薪10萬,一個月加3000元,
3000塊可以減低不少房貸的壓力
一間房子如果貸款500萬,一個月要繳25000好了,那麼多了3000元之後,負擔就減少了3000/25000=12%,不無小補呀！
有些公務員或許正因為少了一兩千元而不敢買房,如加薪多了一兩千元,說不定就敢買房了。
當然,要買豪宅是不夠的啦！
就好像舉個50公斤的重物,本來舉不起來,但減去10%,變成45公斤,說不定就舉的起來了。
3000不能搞什麼飛機,但被放大後,就可以搞出許多飛機了。
房地產因為有了貸款,所以就形成一定程度的槓桿效應。
3000元,再加上一支10倍大的槓桿,放大後,可能就可以玩30000的東西了！
純抬槓,講錯了請多多指正嘿！以免誤人子弟。
^^
SSALEX wrote:
加了薪..高興去看房...(恕刪)
說真的,房價那麼高真的會害人
但政府的政策卻又老是火上加油
公務員加薪3%之後,假設平均公務員月薪6萬好了
3%每月就多出1800的錢可用
依現在100萬約每月繳5000元的貸款行情來看,槓桿操作比例約200倍，也就是利用房貸，一千塊，就可操作20萬的房地產。
1800元則可以操作36萬的房地產，想買房的公務員假設本來只能買800萬的房子，現在變成有能加買836萬的房子
有這樣需求的人如果很多，佔公務員的10%好了，假設公務員約50萬人，那麼就可能有5萬人可用高於市價36萬的成本來購置較好的房子。或者，本來就有能力買一間房子，現在加薪加更是買的起。
ok，5萬公務員如果全部出來買一間800萬的房子，那就等於對房市注入800萬*5萬=4000兆的資金
馬的，這些錢如果真的都進去房市，房市不抓狂才怪。
也許我的估算很誇張，但人就是很奇怪的動物，當一個人往前衝時，大部份的人會覺得那人有問題
當一千人往前衝時，自己還佔在原地，就會覺得自己有問題，也會跟著一起衝。
用到房市，就變成，當一個人在奢侈稅上路前，用市價房買房時，大家都覺得別人有問題
當一堆人用市價買房時，自己沒買，反而會覺得自己有問題，最後也跟著一起買
當然重點還是要買的起
而加薪3%極可能是一根點燃房市的火藥庫的火柴呀！
當房市上漲到更高時，愈晚買的就愈倒霉了！
也許房市跟我的相反，大家都不買房了，房價下跌了，但如真的如此，那也是我樂見的，這樣更多人才能安居樂業。但，政府火上加油加薪的作法，讓我覺得要房價下跌，等於難上加難。
最後還是苦了平民百姓呀！
現在最有能力買房的就是公務員了，這群人加薪3%後，無疑就是讓房價至少有3%的上漲空間，不是嗎？
一般平民百姓呢？也只能望房興嘆了！
^^
love168 wrote:
但何時又是進場的最佳時機呢？
我覺得應該是最近
因為公務人員加薪後，等於有買房能力的人又增多了，此時如果又剛好房價下跌，那麼這些人在加薪後必將蠢蠢欲動，為房市增添一些資金動能
要不然，錢放在銀行定存又領不到什麼利息，放股市又怕賠錢，只有放房地產最保值了！
呵呵，你以為公務人員是穩定每年10%以上再調薪阿??
如果調這10%有效，那十大民怨之首也不會是房價過高了 ...
試想每個月10萬薪水的公務人員讓你調10%..表示11萬...
雙薪公務人員家庭每個月可以多繳兩萬元房貸的本利攤....
每個月多兩萬元...可以買啥????
遇到選舉，稅收增加，公務人員、大企業加薪，這幾件事情聯想在一起，就知道他們在搞什麼鬼了。
小老百姓果然是政府最佳提款機....搶你的錢，你也不會唉一聲....^^
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