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板橋國慶路的預售案開價40-42萬,我..........暈(敦美建設)


Luap wrote:
距離亞東捷運站是否太...(恕刪)

從郵局我是走過,到亞東站也是大約15分鐘‧

我是覺得走高爾夫路,應該不算繞,只是不用經過亞東地下道或是進醫院,我是比較想要靠近仁愛公園與學校比鄰拆掉,這樣可以直通,不過應該不可能‧
所以,大家覺得這樣的價格還是會有人買單嗎?不覺得高過頭了‧
相信有前景 長久來說 價不會漲至少會穩 那就買

但我個人還是比較相信車站捷運一類的東西比較會穩定價格

就像剛剛有大大說的 10分鐘之內走不到都不能算是捷運宅

加上遠東園區說的打通也是一張沒有時間的支票

打通後也沒辦法十分鐘之內走到(個人實在不想特別快速走)

目前這邊個人覺得若有26~27左右的高樓層才值得構買吧

而且應該是可以期待的 因為他現在沒有支撐房價的利多 打房重一點應該有機會
通訊園區道路打通很簡單 拆掉圍籬就行了 道路早已完工號誌燈也已裝設好

原本預定去年底要通車

個人猜測應是園區內工程進行 有安全顧慮 故暫不開放通行

但這也說不過去 現亞東醫院在擴建 新北市消防(總)局興建中 後續還有新北市立圖書(總)館要蓋

還有園區二期工程要進行

如此一來豈不是都不用通車了? 有興趣的不妨問問公所或市府

重慶那一帶除了離捷運較遠外 生活機能實在很強 有公園 圖書館 中小學 銀行 郵局 券商 屈臣氏 燦坤 麥當勞 愛買 公車也很密集 如果近捷運那房價該值多少 不過開四十顯然是太扯


我以前讀重慶國中的 有段時間地理風水不錯 教室隔座圍牆就是黃昏市場 有時還會聽到叫賣聲
砍三成談不對喔.......

建商賺太大了..........

依照奇摩的民意調查跌五成以下才是合理價位

出個20萬去談吧........

砍五成就好....

讓建商也小賺一些

不要趕盡殺絕.....................
大家有沒有注意 銀行的分佈 最後止於 重慶路 300號

簡單說 300號以後 沒有銀行 300號 往 府中站走- 銀行比較多

可見 在銀行眼中 重慶路 300以後 是屬於比較 不熱鬧的

包含 和平路 國慶路 ...

信義路 跟和平路 以前是不是 工業區啊

當然房價比較低

信義路的房子 也說近捷運

每個屋主 都多少有點 自我感覺良好 也很正常 合理..
真的是..

25萬 我覺得 應該會來的
LOUIS2133 wrote:
大家有沒有注意 銀行的分佈 最後止於 重慶路 300號

簡單說 300號以後 沒有銀行 300號 往 府中站走- 銀行比較多

可見 在銀行眼中 重慶路 300以後 是屬於比較 不熱鬧的

包含 和平路 國慶路 ...

信義路 跟和平路 以前是不是 工業區啊

當然房價比較低

信義路的房子 也說近捷運

每個屋主 都多少有點 自我感覺良好 也很正常 合理..真的是..

25萬 我覺得 應該會來的

小弟丈母娘住在此區~~平實而言~~除了離重大交通建設(捷運及板橋車站)較遠一點外~~是個蠻適合居住的環境阿~~至於多少萬可以入手?? 小弟也覺得平均25萬上下應該不錯~~~至於高樓層景觀戶能在30萬以內應該也可以咬一下牙下手啦~~不過反正現在在打房~~不急的人就等看看有沒有的撿便宜吧~~
小弟之前住民德路.領航者有去看過
那時看9樓.小姐直接說24萬可成交
後來沒買那.買在三重

那裏自住真的很適合.生活機能完備.靜巷.學校近.
唯一缺點就是交通區位略差.不然價格早早破30萬囉~
我覺得對重慶學區的房子看法有兩個極端, 一種是住在這附近很久 自覺很了解這邊 覺得這邊是板橋邊陲,沒甚潛力, 另一種是附近上班遠X集團與X華電信的員工 看好的原因是掌握了一般人沒有的資訊, 我想這應該是敦美敢開42萬/p的部分原因吧,只是在打房這摸激烈的當下, 我覺得現在拿出來肯定變炮灰耶....... 還是....建商想撐到六月之後(PS: 跟奢侈稅實施沒關係)呢?????

個人也是老板橋人,住在這兒附近也近40年,這2年搬進領航者居住,說說我個人對這區的感覺,給在看房的各位參考看看!(新建案適用)

缺點:
1.捷運站不在方圓500公尺內,重度依靠捷運通勤者不適合
2.學區-重慶國中小非明星學區
3.道路非板橋主要交通幹道,無法滿足喜歡享受車聲人聲混合交雜,喜好出門即享受摩肩接踵熱鬧感的住客
4.新建案周圍大致是老舊建築,中高樓層採光,視野,通風應有一定品質,較不適合夜貓族,不喜曬日光浴者
5.道路狗屎較多,不過近年此情況已有改善

優點:
1.環境清幽,鬧中取靜,生活步調悠閒
2.國慶路商家眾多,生活機能強
3.公車網密集,可取代捷運稍遠之不足,10~15Min 可抵府中站 (懂小路捷徑者,騎機車更快)
4.傳統市場,大賣場皆在步行或車程10 min內可達
5.新建案中高樓層視野,採光都不錯

結論:
敦美開價確實過高,銷售難度應頗高,但此區應值得等待

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