大火快炒 wrote:
炒了幾天的奢侈稅鬧劇...差不多隨著立委補選結束...定案了...
東改西改.東刪西刪.得到結論.....
1.預售屋買賣，幾乎是奢侈稅打不到的空間.買預售屋需要二到三年才交屋.而預售屋只是以權利來買賣.奢侈稅扣不到.只需要缴賺到價差的所得.來課稅
2.只要是可以列出證明的支出，也可以當成特例來扣除...
3.只要是二十歲以上民眾就可以自立門戶，戶口遷入就是自住，也就是二年內出售時可以不用課徵奢侈稅，此外還有繼承、法拍、農地等都在排除之列。
4.只要是可以列出必須賣房的原因.失業.調職....等等.都可以排除..
整個看起來.沒有啥改變!!.. ......你我心知肚明.就又是一個""選舉產物""
不過奉勸大家.想買房的人.暫時先不要買.等奢侈稅正式通過.讓房市冷卻一下....
買房時.還是多問一句"有沒有奢侈稅"....這樣至少可以排除一些週轉率高的"物件"..
只要週轉率高的物件.不容易週轉.你我就有機會.找到好物件.....
而且~
不是說 先買新屋 在賣原來的屋子 也不會被課稅
這樣根本就沒差吧!對投資客來說...ORZ
大火快炒 wrote:
1.預售屋買賣，幾乎是奢侈稅打不到的空間.買預售屋需要二到三年才交屋.而預售屋只是以權利來買賣.奢侈稅扣不到.只需要缴賺到價差的所得.來課稅
2.只要是可以列出證明的支出，也可以當成特例來扣除...
3.只要是二十歲以上民眾就可以自立門戶，戶口遷入就是自住，也就是二年內出售時可以不用課徵奢侈稅，此外還有繼承、法拍、農地等都在排除之列。
4.只要是可以列出必須賣房的原因.失業.調職....等等.都可以排除..
第三點是致命傷，因為戶口可以隨時遷移。
估計奢侈稅實施後，幾年下來，針對住宅部分能課到的稅可能是零。
個人覺得奢侈稅必須有其他配套 (如非自用住宅不能貸款)，才會有嚇阻作用，
否則僅是紙老虎。
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