但誰叫我就是看上了他的房子呢
現在市場也是對賣方有利
雖然沒有人出價比我高 但看屋的人還是一星期有兩三組
無疑還是在提昇屋主自信 讓我多一份擔心
加上屋主個性又很直接 聽說之前同社區有人也是出到1220
但因為冷氣的事合不攏 就翻臉不想賣了
弄的我也不想得罪屋主
以上事情都是仲介告知 也不知是真是假
但仲介在這一路走來態度都很誠懇 在談價時也是看到屋主對仲介強硬的一面
第一次談價會失敗也是因為仲介誤判了屋主底價
屋主本來說開了價可以談談 後來到現場突然變成一毛不降(可能以為小弟是投資客吧)
談判破裂後仲介也很自責 所以一直對我這邊都很友善 也提及會努力降服務費湊成我們
我想說若這是演戲也鋪太長了 仲介應該不會騙我們 他也每天有去跟屋主殺價 殺到都被罵了
但想想....真的有殺很多嗎 1250萬都準備好了 只殺開價少50萬 連4%都不給殺....
我幾年前買房時也遇過類似情形,有沒有想過是廣告行銷手法
屋子不在黃金地段 離捷運超過15分鐘 但那四周大樓物件不多
既然區段不是很好,但是你又一定要這個社區大樓,那你一定有地緣關係,讓仲介與賣方覺得你非要不可,價錢當然不會降
嚴記板上大大教悔 從八成五開始出 經過二個月的斡旋 最後還是一路追價到1250萬
證明你很想要
而且一坪已經比同社區成交價高出3萬以上
要看地區一般平均成交價是幾萬,高個5%到8%還算合理範圍
感覺仲介也非常幫忙我 好幾次被屋主唸爆
不是重點,別被左右想法
我也見過屋主一次(談過一次 破滅) 他對自己屋子品質非常堅持
我認為見面談很容易會追價,很不好
先說說屋子狀況 維護跟裝潢的確不錯 但樓層在四樓
它的裝潢不是適合每個人, 會比你自己想的還要是和你自己?
並沒有特別要挑他四樓的毛病 我自己並不特別迷信
這不是迷信的問題,大樓物件四樓絕對不是好轉手的，通常在預售時是第一批開賣的
只是在談價錢時 屋主一直強調這間屋子他找過名風水師花了十幾萬
在前陽台放了四個金幣 廚房埋了一隻麒麟 這些是在預受屋時請建商幫忙放的
也是花了十幾萬 所以房間風水超好 絕不給降價
當時我心裡想說若真的信這套 又是買預售屋 怎麼會挑四樓呢 啟不是自打嘴巴
這幾點更不是重點,因為風水絕對不是一個樣板適合每個人
而且第一次見面談價時 屋主看我太年輕 出價又低 覺得我是投資客 還當場走掉了
這是重點,我幾年前買房子時也很年輕30歲,並且地點在台北市,對方是50歲所又夫妻
因為時間因素
我沒辦法一一回應你的沒一句話
總之 你參考以下想法
1.你必須冷靜理性思考 是不是非要不可 這個物件替代性高不高
2.這個社區大樓都沒有別人在賣?應該有比較漂亮的樓層吧(大樓應該是由上數下來三分之一是比較好的樓層)
若能買同質性的,但是沒有裝潢的,會比較好,因為你已經多追三萬一坪,30p就多90萬,自己找設計師裝潢, 120萬也夠吧,為何要買別人裝潢好的
3.若替代性不高,也就是物件稀有,你應該知道經濟學基本原理,供給與需求, 喜歡當然要追價
4.承第三點 非要不可 物件稀有 多加50萬一個月貸款多加兩三千, 你應該負擔的起
祝福你 買到心目中的好房子
如果是你你會將車子 停在別處.....然後將自己的車位租人嗎?那下雨天勒
真是有夠會唬爛
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