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個人對新北市各區的房市觀點

sabarose wrote:
輔大附近以及新樹路附近...鐵皮工廠隨處可見...即使捷運通車....鐵皮還是在...

捷運是為了選票所以經過這裡...本來就只有學生的地方,通車後商圈和人口...我也不看好會增加多少...

人們喜歡逛百貨公司,沒人要逛工廠的...

新莊目前適合人居的地方,大概是運動場周邊吧...食衣住行都還算方便...


一、機場捷運是為了 土地開發,所以拉到輔大那邊去,
那邊目前是沒有什麼選票的,因為沒有人戶口能設在那邊。
但那邊有一堆大地主。

二、新莊線就的確是為了人口通勤和選票,
但新莊線上的「工廠」在捷運通車後,慢慢的就會不見了,
取而代之的是豪宅和百貨公司。

至於青年住宅呢 ? .... 如果你是地主的話,你蓋豪宅還是青年住宅 ?


sabarose wrote:
週遭的老公寓只要有心二十來坪五百多萬還是蠻適合首購的年輕人的...


三、年輕人不想住公寓的,尤其年輕女生覺得危險。
而且公寓竊案是比較多。

人生就該好好的玩 !
bbblee wrote:
年輕人不想住公寓的,尤其年輕女生覺得危險。
而且公寓竊案是比較多 ...(恕刪)



年輕人不想住公寓
又嫌新大樓房價貴..........

這....只有陽春麵的錢想吃牛肉麵....
那就要多累積幾年實力呀.....

少了管理員+管理費+公共空間...
多了實坪空間...
還是有很大誘因的...

要找到有管委會保全管理員然後實際使用面積大於權狀面積的電梯大樓也不是沒有....
我家就是,但可遇不可求,這種標的太少了....
:
但新莊線上的「工廠」在捷運通車後,慢慢的就會不見了,
...(恕刪)



這點,部分正確~


大家現在看到的新莊的工廠密集地區分為兩種

1. 溫子圳內的眾多工廠

都市計畫早已經變更為商業區與住宅區了。

有興趣的可以查一下:
輔大旁邊的僑星紡織印染,中正路486號。
都市計畫已經不是工業區了很久很久了...呵呵


那為什麼還是工廠呢? 以後再向各位報告~

要等都更嗎?
錯,"都更"係都市更新(都市更新條例所定義的都更)的簡稱,
這邊的開發與都更無關,
PS.近年來記者素質低下,有時候連都市計畫變更都簡稱為"都更",




2.化成路、營盤口一帶的工業區...
喝,仍係都市計畫工業區,

未來的開發機會,
要看土地業主有否辦理專案都市計畫變更
(講一個別的區位案例,例如 雙鳳路土地公廟後面的工廠,
已經變更為都市計畫住宅區了...)
據我知道,一些區位不錯的大型企業的,
都有申請或擬申請都市計畫變更。
當然 沒有變更的工業區,仍佔多數。








O.Kouzuki wrote:
幾年前的資料,取新北...(恕刪)


住永和的人心癢癢補充一下
永和區域內沒有私立中學
所以跟其他區域的私中沒得比較
國民中學部分大家都知道就不說了
公立高中只有永平高中一家
歷年國立大學錄取率約在55%(今年除外)
這個國立錄取率在新北約略排第三
低於板橋高中跟中和高中
與海山相當或約略小勝
sabarose wrote:
年輕人不想住公寓
又嫌新大樓房價貴.............(恕刪)

舊大樓呢?

萌貓 wrote:
舊大樓呢?...(恕刪)


新大樓是牛肉麵
舊公寓是陽春麵
那麼舊大樓就是
榨菜肉絲麵

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