我只針對樓主所說 我覺得 意見不同之處
捷運
板橋 新莊 中和來往人不少 看看 新埔站 有多少新莊過來搭車的人 還有 大漢橋車流 不難發現 新莊人到板橋 中和 並非 不可能 比如說 到COSTCO 或是 IKEA
中運量是有疑慮 但如果真是人潮不多 是不中運量也夠了?
機場線本來設計 就是往南 而非往北 進台北市 應該不會搭機場線
副都心站 幸福站 基本上都離重劃區內很近 幸福站站體在頭前內 副都心站 也不遠 隔中山路
內湖 信義計畫區 大直 區內每點 難道走到捷運站 都近媽 區域大 自然有好有壞
中央合署
請問 不知這計畫動工沒 還是招標沒 又或是 這裡房價比新莊便宜嗎
企業進駐
我覺得 這的確是疑慮 的確目前只有亞化跟佳能 但是副都心 是去年才標地 南港是何時開始 建設 Benchmark 好像不大一樣
大直似乎也沒有幾間企業 總部 新版 辦公室 還租不出去 這的確是個總體經濟問題 而非單一地區
william.tsai007 wrote:
每坪60萬叫 大夢一場
那每坪150萬 叫什麼
每坪200,250萬的又叫什麼
台北市漲到250萬 才導致 新北市的新店三重 中永和 新莊跟著漲
台北市帝寶如果跟七年前開賣價格一樣 還是86萬一坪 新莊副都心還能漲到60萬一坪
敦化南路一坪如果跟跟七年前一樣70萬一坪 新莊副都心還能漲到60萬一坪
信義計畫區如果跟 跟七年前一樣 每坪80萬 新莊副都心還能漲到60萬一坪
那叫 有鬼 ... 若是真的發生 那才叫大夢一場 .....
帝寶有一堆叫的出名字的大老闆級居住，所以房價被吵得好高好高...但是論生活機能，帝寶實在沒啥東西，我個人認為，帝寶之所以貴，一方面是貴在群居效應，另一方面就是....投資客炒做....
那副都心呢? 又是貴什麼?
年前不小心經過那邊，感覺真像是回到南部一樣，真是空曠阿，雖然不知道以後會蓋成怎麼樣子，但是，跟五股工業園區隔著一條快速道路+捷運，我不知道有什麼好呢?
最想買副都心的人應該都是五股工業園區的人吧，這樣才能縮短上班距離，不用塞在忠孝橋與市民大道上了，但是你目前的副都心房價，有多人在工業園區的人買得起??一坪60萬，換言之，工作一年只能買一坪，買個40坪，得工作40年才能還的完....真他X的夭壽哩!!
依照W大的論點，新莊副都心之所以能漲到60萬一坪是因為台北市漲，造就了其他各區的漲幅，這點我同意，但是，請問各區又是什麼因素造成的呢?
三重、蘆洲，在捷運還沒蓋好時，大約平均只要22~24萬就可以買到不錯的電梯大樓之類的，等到捷運真的快要完工到真正完工，才開始飆漲。那副都心呢? 現在漲什麼? 漲未來?
不要再編織信義區的美夢來害人了，當初的信義區從一片草地發展只今天的高價位，也是經過15~20年的歷練，請問副都心呢? 如果現在副都心60萬一坪叫合理，那這些利多的公共建設都完工之際，假設也經過了10年的歷練，請問，10年後的副都心合理房價是多少? 那帝寶、敦南、信義區又會是一坪多少呢?
假設以每年10%的增值計算就好，現在買價一坪60萬，經過10年之後，副都心一坪房價將會來到141萬，真是值得投資啊!!各位投資客大哥，你們說對嗎?
1-----------------------------------------60
2-----60--------------------110%-----66
3-----66--------------------110%-----72.6
4-----72.6-----------------110%------79.86
5-----79.86----------------110%-----87.846
6-----87.846---------------110%-----96.6306
7-----96.6306-------------110%-----106.29366
8-----106.29366----------110%-----116.923026
9-----116.923026---------110%-----128.6153286
10----128.6153286-------110%-----141.4768615
如果以上成真，那台北市一坪會變多少? 那請問，未來你們的孩子一個月能賺多少? 他還能去哪裡買房子?
投資客賣給投資客
高點如果不放量，成交的時間拉長，利率一轉，嘿嘿
其實我在看，台灣自有住宅率那麼高，政府不用點力打房，很可能發生北區的房市泡沫
總之自住型買家非常可憐，背上不合理的貨款，浪費時間上班幫人打工
租房時代正式來臨
小弟認為~新莊副都心之所以會發展是因為北縣(新北市)的地不夠用了,所以政府當然是就近發展,以配合大部份人的需求.就像信義區當時也是受大部份人的期待而看漲. 如果將來三重,蘆洲,板橋,新莊,汐止,,,等等,都完全沒有空地可發展,到時就會再往樹林,土城,八里,三峽,鶯歌,這是很簡單的道理!!
所以它的價格並非供需,而是期望值;當期望值回歸到供需面後,它的價格才是真正的價格!!(小弟的淺見)
另外,當時的新板特區是受捷運及其他週邊公共建設所起的效應.所以新莊副都心也希望能藉由捷運(三條)的開通引起的效應,讓居住在此的大部份居民能有更好的生活環境.這也是政府發展的義務與權利!!
以上是小弟的淺見!!歡迎指教!
浪人小偉
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