chiff wrote:
很好奇新店沒名列前茅??
可能是美河市還沒完工吧XD...(恕刪)
不是耶
因為去年餘屋量除了1樓的新聞外就沒有新聞出來了
上面數據只是剛好我問時好友提到的也不確定真假啊????(不過可信度應該蠻高的)
新店我就沒有問
假設新北市近台北市的區域有 5000 戶新屋餘量好了，
這些是賣不出去，還是不想便宜賣，兩者差很多！
近台北市的只要賣便宜一點，就有一堆自住客、投資客要買了，
"台北市政府的統計，符合老舊公寓更新計畫，也就是屋齡達31年以上的住宅，
目前約有18萬戶，約占台北市整體住宅登記戶數的38%"
再加上屋齡約 25~30 年左右的公寓，再加上 台北縣的公寓，
所以粗估，全台北縣市至少也有 50 萬戶公寓，
這50 萬戶吃不下 這個 5000個新屋餘屋嗎 ?
你覺得大家真得那麼喜歡住老舊公寓嗎 ? 為什麼不換去新的電梯大樓住 ?
大多數住公寓的原因為都是 「地點好的電梯大樓很貴」 ....
現實面就是市場的需求遠大於新屋的建造量，
所以那些建商可以拼命亂喊，放在那邊慢慢賣。
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而且現在部分區域的新屋市場可以說幾乎失控，都是在蓋大坪數的豪宅，
像副都心那邊，一堆是 50坪以上的豪宅，
很少看到 30 到 40 坪的，幾乎都是從 50 坪起跳
這種房子即使被法拍，也不是一般普通薪水階級可以買得下來的。
人生就該好好的玩 !
舉例:板南線，在各站中餘屋量。
板橋火車站的新板算是冠軍，
主要是它，真的真的是北市最高價區，週遭生活機能，也相較其它地方發整完整!!
大都是大坪數的號稱豪宅聚落區!! 先前投客賺了不少!!這下要被查稅了!!
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110222/78/2mttm.html
新埔站，目前也就一個大案，投客真的太多太多了，待后續好好觀察!!
相較新北市其它地方，也很少有這樣的特殊案子!!價格上，目前排第二名!!
江子翠站，想要有餘屋，比例相當相當有限!! 除非，在捷運站外圍外圍的地方!!
價格是座三望二!!
府中站，沒有什麼特別的新的建案，浩市達、超級市民，好像都已賣很久了?!!
亞東站，這裡就真的會有不少了，在板橋各站中餘屋量，很有可能算第二名!! 價格排第四名
什麼通訊園區，遠東集團，都蓋了一片!!
連那個愛買，也打算打掉蓋房子!!
浮洲簡易車站，想也知道更少了!!不過，政府計畫蓋社會住宅!!
一坪十五萬是嗎? 再等等看什麼時侯蓋唄!!
不過這裡房價，算板橋裡，很便宜的區域!!
板橋房價，大都是以站區為核心，以此向外遞減，像以前很熱鬧的埔墘
，因為沒有捷運經過，這地區房價，就沒有什麼人，特別在炒作它!!
至於，投資客手中持有的，很多都沒有一一去化掉，已經過這麼久時間
，還要一直想賣，比市價還要高價，好像...這是不太可能的事!!
好的地點的建案，儘管它格局不好，小有瑕疪!!
近捷運站的，反而很容易脫手!!
不好地點的，格局再好，一直想賣捷運站的價格!!
那就一直賣不出去，這種現象，目前還真不少!!
以上，是我對板橋餘屋的小小看法，請參考!!
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