你就知道是不是紙上富貴..
只要趨勢向上
後面子然就有一堆利多
而這趨勢是我們無法掌握的
當利多不漲
甚至盤頭向下
這個力量反轉了’
自然就會下來
與其一直認為高點到了
還不如靜待頭部出現
商品循環當中
都是有人高興有人悲傷的
看對的人一路高興的跟隨著趨勢
看錯的人卻一直認為自己是對的
這個市場生病了
但真正要修正的時候
那些看對的人拋得比誰還快
怎麼樣都傷不到
那些賺錢的投資客都是非常靈敏的
如果我們希望政府打房
或者說希望房價開始大跌
那些賺錢的投資客
絕對會拋得比誰都還快
她們還是不會受到重傷的
倒楣的還是全民
期貨大家都聽過一個小故事就是
某個期貨超強的業內
有天猛個週刊去訪問他對行情的看法
他在交易室裡
說大幅看漲
多單持續加碼
還會漲
去上個廁所回來
行情反轉
多單一路砍玩翻空
但她還是看多
結果空單賺了一大票
這就是投資的現實
不然賣掉也買不起附近較新的房子
但有二間以上房子的人 就很爽了 財產增加都是以千萬計
小弟家幸運 二三十年前 就有幾間台北的房子留到現在
七八年前我算過價值 最近我也算過價值 多了好幾千萬說
長輩的意思是 接下來一二年 除了自住外的 全部出清
他們覺得 做人不要太貪心
不知何時會是最高點
不如現在比以前 多很多了 就賣一賣吧!
其實並不是紙上富貴
而是真實的富貴
3000萬的房子,當初貸款8成2400萬
大台北的房子2010平均漲幅20-25%
過了1年,現在漲到3750萬了
你難道不知道有一種東西叫"增貸"或轉貸嗎?
3750萬的資產...就算銀行只重估3500萬...但是可貸8成...也就是總共可向銀行貸2800萬
也就是光過了1年,你又可用這間房子,再向銀行套出現金2800-2400=400萬
這樣一來,等於原本3000萬的資產,你已經從銀行搬走2400+400=2800萬
明年再來搬一次...幾乎你就等於把本金全都拿回來了..跟100%銀行貸款一樣
而你今年新貸的400萬...就可以再去投資個500-600萬的小套房
然後小套房再租人..用租金養房
這等於就是銀行與租客在出錢幫你買房子
你還會說這只是紙上富貴嗎?
誰在跟你搞什麼換屋啊?大台北地段好的房子你看過有貶值的嗎?40年的老公寓還不是要賣你高價
增貸這個規則對台北長期增值的地區最有利啊
這還只是一年的可增貸金額
更何況是那些2005就買房子的...早就不知道可以從銀行套出多少現金了...
一般人都以為房價漲對自住沒影響...
你們到現在還不知道這個遊戲是怎麼玩的嗎?
只要你有本事,台灣政府目前的租稅政策與銀行的貸放遊戲規則是對房地產超級有利的
大台北的房子長期都是往上的,所以每隔一陣子就可以增貸一次
又多一間房子!!!
這是紙上富貴嗎?
民生社區的房子
2005年如果買3000萬...現在應該都有6000萬了吧
當初還可以全貸耶
ok..就算只貸8成...當初貸款2400萬
現在拿房子去轉貸或增貸...可向銀行貸款4800萬
4800-2400=2400萬
哇..我又可以從銀行合法的搬走2400萬...隨便去買個中山區1坪80萬的小套房也爽
今年如果再漲...原本的房子賺...小套房也賺...
錢滾錢..房滾房...多頭市場的遊戲就是這樣玩的!!!
你一定會想房價崩盤了怎麼辦?
我跟銀行借了這麼多錢...你覺得是我比較怕銀行..還是銀行比較怕我?
台灣的破產政策對有錢人也是超有利的...你看過孫道存跟你一起搭公車嗎?
其他資產都不是我名下的..照樣過我的五星生活
這個遊戲就是這樣玩的...很現實很無情....但這是事實!!!
不要再喊什麼不公平的..投資客賺走上班族20年薪水之類的
拜託..台灣租稅政策..銀行貸放...什麼都是對房地產投資客有利
敢賭的..敢玩的...人家早就賺走了
很無奈，但這就是現實，尤其是其中
"你一定會想房價崩盤了怎麼辦?
我跟銀行借了這麼多錢...你覺得是我比較怕銀行..還是銀行比較怕我?
台灣的破產政策對有錢人也是超有利的...你看過孫道存跟你一起搭公車嗎?
其他資產都不是我名下的..照樣過我的五星生活
這個遊戲就是這樣玩的...很現實很無情....但這是事實!!!
不要再喊什麼不公平的..投資客賺走上班族20年薪水之類的
拜託..台灣租稅政策..銀行貸放...什麼都是對房地產投資客有利
敢賭的..敢玩的...人家早就賺走了"
這一段，孫道存、黃任中、王啥的忘了，這些都是這樣，開一個假公司，用100萬去借100萬用200萬轉200萬，一直生一直生，指標反轉向下需要眼光先跑？免！直接脫產轉到人頭戶底下，然後宣告破產，最後誰買單？呵呵，看看銀行呆帳誰買單誰就是最後的冤大頭，然後那群混蛋炒高了股票、炒高了房價、炒高了日用品(含國外的混蛋)，結果中產階級一般努力認真的人，繳一堆中華民國萬萬稅，繳完去幫那群混蛋買單，那群混蛋繼續混吃等死過日子，雖然小弟我是無神論，但遇到這種人還是只有一句，為富不仁、天會來收。
還有所拿出來的錢轉投貸一定賺嗎? (還一定要比利息高才可以),
另一個如10年內反轉 , 1000萬房子變800萬(以貸款八成計,正好又貸800萬,所以到時別人出租的房價比你便宜,
但你不能降,因為你要還利息),
所以十年後還還的要補上這十年800萬利息的差距,所以這十年都白送銀行800萬的10年的利息不是嗎?
小弟沒什麼意思,只是想到這個問題問一下,日本很都多人不是都在還之前泡沫的利息而不是實際的資產,
也就是那些人十年幾乎是白工作在還以前高房價的錢, 而不是現在房價實際的價錢
滾房子是個方法,但房租有賺及房價只有上漲或不跌的情況,
否則如果反轉,你就是背了一輩子也還不完的債了
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