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北大特區房價飆漲及心六藝建案~~


___喬飛____囧rz___ wrote:
三峽也要20萬啦 ...(恕刪)


不對喔~~
是"樹林"喔!!!

很多人對三峽很有意見~~

可是北大特區的人口就是一直不斷的成長也是事實。
有很多人說讚!
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iammfc wrote:
不用懷疑,漲價是真的...(恕刪)

其實會有這種策略都是投資客的關係

一個建案
從預售開始賣
賣到新成屋

如果以三峽來講
價差可以到3-5萬(很保守了)

所以業代老實說了

以前早起的建案
都沒限制
先來先選(預售時)

但是會先來的都不是自住客..
自住客才沒有眼光
在都還是荒郊一片的時候買屋
都是投資客

然後等到成屋要賣的時候
如果預售時候開20萬
等到成屋..開23萬
這個時候投資客就會用22萬的價格
搶生意...

所以久了..建商也學聰明
拿濫的先賣...反正到時候就算貴了
我手上的都還是好物件

最後就會演變成你說的這樣

當然這是業代講的
參考參考

satck371 wrote:
但是會先來的都不是自住客..
自住客才沒有眼光
在都還是荒郊一片的時候買屋
都是投資客


認同+1

自住客 比較沒眼光! 很短淺!

房價大部分買在同時期的高點!


howard812 wrote:
很多人對三峽很有意見~~

可是北大特區的人口就是一直不斷的成長也是事實。


人口增加是沒錯!

但 久了就自然想回台北近郊居住!

過幾年 你在看看 北大人口數!
righttoaskme wrote:
人口增加是沒錯!但 ...(恕刪)


所以信義大安區的人都想回到中正大同區住囉
satck371 wrote:
其實會有這種策略都是...(恕刪)


三峽歷經幾年利空中短期投資客早跑光了
只剩長期投資和自住客的
你以為投資客那麼笨阿

這幾年大台北其他地方又那麼多利多
早把中短期投資客吸走了
誰知道北大何時要衝阿
資金當然是移到確認的阿如捷運已快通車了
那投資客才多的嚇人
那種手法是只要有仲介的存在就會有的手法
尤其是台北市五年內的新屋可以比較看看入住率就知道差別了
不要專拿一年內交屋的跟其他地區已交屋三五年比
有的還交屋完畢三五年還沒賣完的

天聖傳奇 wrote:
所以信義大安區的人都...(恕刪)


有能力 當然回 台北市 中心 居住!

中正 大安 信義 松山區 部分大同區也不錯!


righttoaskme wrote:
人口增加是沒錯!但 ...(恕刪)


台北近郊是指?? 大安區嗎???

5年內人口數從8千 到現在逼近3萬


北大的房子我應該是買在高點吧~~ 1x W/坪 (x < 3)

但至少不用被房貸壓的沒生活品質。

話說5年前看小碧潭附近的預售屋,1500w /4x p

當時一個月算了一下大概要繳6~7w的房貸

如果當時買了可能要天天加班到爆肝吧。
howard812 wrote:
台北近郊是指?? 大...(恕刪)


見人見智~

我寧可買市中心 中古大樓 或 公寓

不敢買 郊區~

尤其現在是房價高點 跌下來 北大特區 林口新市鎮 新莊副都心 頭前重劃區的投資客 可能哀嚎遍野
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