基本上不管價格怎麼炒
5年內絕對會回歸正常的市場供需價格
1年20%以上的漲幅連漲兩年
2011是第三年而且依然是穩漲的一年
基本上2012到就會是第四年
房價就會是2008年的兩倍
當市面上成交大多數都不是自住
而是投資的時候
能再噴多高就是問題
2010&2011年房價會再追高主因
失望性買方忍痛貸款500萬到1000萬買房(此時買房的通常家庭年收入都有百萬以上水準)
等到2012年後需貸款1000-2000萬買房(此時未買房的通常家庭年收入都低於百萬水準)
而基本上百萬年收以上的家庭大部分都已經在前兩三年買房了
也還有近20年的房貸
短期內很難再出手買第二間
另外民國99年民國100年結婚的人大增
導致買房需求大增也是價格上漲的主因
我個人的觀點
2011年房價續漲 漲幅與前兩年差不多約20%上下
2012年應該是先盛後衰 年初續漲 , 下半年應該是有行無市
2013年開始下跌 不過基本上不可能再跌到2008年 那時的價格
除非發生比較大的事件(例如南北韓開戰 引發到中國日本週邊亞洲國家都加入戰局,或者中共直接武力犯台,或者台灣很多銀行貸出去的錢收不回來發生倒閉引發金融風暴)
至於說薪資與房價有沒有關係
若發生之前次貸風暴那樣稿的一堆公司倒閉 失業放無薪假
你就會知道房價'跟薪資有沒有關係
繳不起房貸就拿房子出來賣啊
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