chinyihli wrote:
找人頭也是風險，增加...(恕刪)
嗯,貸7成,投資客還是得自備3成
人頭跑了怎辦
ohmylove123 wrote:
懇望解惑~
假設我是A,我找B來當人頭
可是怕A房子登記在B名下,他會拿去轉賣
這時,A就可以要求
設定B欠A一千萬(假設房子值1000萬),B當人頭的這個房子
就設定抵押給A當擔保品
在B欠A錢沒還清前
這個抵押品,就不能移轉給第三者
於是
雖然房子在B名下,把房子設定抵押給A
等於A有優先處分權
B跑掉了..房子還是歸A
但B風險可大了
萬一房價跌了,A不要了
銀行要錢是找B,不是找A
B還不出錢來
銀行把房子拿去拍賣,不夠還
就會對B強制執行
對B的財產做扣押的動作
還不夠還,就從B的工作所得扣
B每個月賺的薪水,要被扣1/3
直到把錢還清為止...
如果A當初跟銀行內不肖員工勾結
來個大超貸
1000萬的房子,貸2000萬,錢拿了A跑掉
B就挫著等....看是要宣布破產還是要跑路...
所以,不怕找別人當人頭
就怕當人家的人頭...
bis0815 wrote:
假設我是A,我找B來當人頭
可是怕A房子登記在B名下,他會拿去轉賣
這時,A就可以要求
設定B欠A一千萬(假設房子值1000萬),B當人頭的這個房子
就設定抵押給A當擔保品
在B欠A錢沒還清前
這個抵押品,就不能移轉給第三者
於是
雖然房子在B名下,把房子設定抵押給A
於A有優先處分權
B跑掉了..房子還是歸A
但B風險可大了
萬一房價跌了,A不要了
銀行要錢是找B,不是找A
B還不出錢來
銀行把房子拿去拍賣,不夠還
就會對B強制執行
對B的財產做扣押的動作
還不夠還,就從B的工作所得扣
B每個月賺的薪水,要被扣1/3
直到把錢還清為止...
如果A當初跟銀行內不肖員工勾結
來個大超貸
1000萬的房子,貸2000萬,錢拿了A跑掉
B就挫著等....看是要宣布破產還是要跑路...
bis0815大
有點看沒懂耶
1.A將房屋移轉給人頭B,是為了跟銀行挖錢吧,銀行放款前就會先作一順位設定,A再設定也不過是二順位
要也是等銀行先分配完了才有優先受償的權利,問題是拍賣的價金,一般這種人頭案都不夠清償一順位
那A拿了銀行的錢還要回頭來分配法拍的錢.......有點怪耶
2.就算A作了設定,沒跟銀行借款(那它弄人頭要幹麻???)它除非透過拍賣或承受處分,不然它怎麼有辦法
處份該房屋??是有別招嗎??您的優先處分權是指???
3.所有權移轉應該與抵押權無關,只是誰會去承接一個還有其它抵押債務的房子
,所以理論上B還是可以移轉只是移轉不掉吧
4.如果A不跟銀行借錢,單純把房屋移轉再設定抵押權,那移轉要幹麻??還要付人頭費過戶的稅費代書費......而且真的賣掉也無可奈何
5.如果A要跟銀行借錢,當然是要把自己藏起來,不見光,然後一胎作完作二胎,二胎作完弄三胎,再來就人間蒸發,等法拍時,再買回,花個20萬買個遊民身份證,重新再養半年後,以上流程再重覆,弄個幾次,也就不愁吃穿2代了.那為什麼它還要把自己弄到謄本上,基本資料都公開了=.=
6.依大大舉的例B-->A要破解不難呀,否認債權不存在之訴,雖然通謀虛偽之意思表示不得對抗第三人,但房屋所有權
在B手上呀,那A花那麼多錢道抵要幹麻阿
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