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請問新莊行情?

確實現在 新莊 房價 很貴了
尤其上新莊 新建案 都在 50-60W

中新莊 也在 35-45W

下新莊 確定 在 24-29W 間(因為我這這里)

都不知道在貴啥的

根本都買不起了....當初買現在的這一間 中正路87X號的 新社區 公設 30%(2004還是 2005年 年初買的吧 當時買的是預售屋 一年後交屋!) 16W/p 應該是2006年入住的 (總知道到現在 應該是住了4-5年) 上個月 聽說隔壁棟 售出 成交價 是 28W/p 挖哩........

我是自住啦 所以房價漲了 對我來講也 是看得到 吃不到 .....現在當然繼續在繳 這一間的房貸 每個月2萬多 快3萬..... 真的是 當時要是沒買 我看現在 繼續先前30年的 租房生涯..幫房東 繳房貸了
目前新莊重劃區的開價也只是比價於新北市其他高價區域而已
因為以整體立地條件來說,實在沒有道理比這些地區來的低
至於賣的是否為未來的價格,這點就是個人價值觀與判斷的問題
不過可以預見的是,等3~5年後新莊副都心與頭前重劃區開發至一定的程度規模
且各項建設完工到位後,房價應該會是在新北市中僅次於新板特區的區域
板橋的房價當然比新莊高呀,(溪崑地區例外)
這個月的住展雜誌,就寫到新埔站的新巨蛋,
開價70.
新板特區的東方富域 90.
現在副都心遠雄都案子也開6x了....看之後案量暴增 應該會追上新板....

nani624966 wrote:
好像從前越沒人理的地..新莊人從前的臭水溝中港大排

現在變清溪川了

房價.....(恕刪)


記得先前看到新聞~高雄愛河旁的貴族們抗議~好吵~看來這裡等整個好起來~應該也是一樣吧!!

我覺得新莊行情應該這樣看 與新北市其他地方來比較

1. 重劃區與其他重劃區比: 目前將有捷運通過大型重劃區裡(已經動工 或通車) 新莊目前是低於新板 高於蘆洲
以兩大重劃區的交通 公共資源投入 是不是應該是這排名 市場會決定

2. 重劃區以外 與其他人口密集區來比 如板橋 中和 新店 永和 三重 其實相對來說 還是算低價的 尤其是下新莊 只是因為捷運延宕太久

如果大家看看之前縣政府規劃 新莊 板橋 是要共同成為雙子星 板橋目前60萬人 新莊40萬 但是板橋已經較趨飽和 新莊還有很多素地 頭前 副都心 溫仔川有四百多公頃 其實就是要讓人口流入這區 成為新五泰生活圈 可能會再加上林口 因為機捷關西

如果大家有去關心 最近都市計劃的一些審核 不難發現 很多是在新莊 包括遠雄已經提出工業區體地變更 還有五股那的土地規劃 如果今天說是政府做莊好了 其實他已經給你明牌 只是看你信不信這明牌

捷運一向是房價的保證,
如果把新莊地圖縮小來看
機場捷運, 環狀線 和新莊線剛好把上新莊圍住,
造成有兩個區塊都有雙捷運經過,
上新莊也沒多大,即使是復興路,體育場一帶,算是上新莊比較不鄰近各捷運點的位置,
騎個車三五分鐘也可以很容易的抵達捷運站.
中平路上歐洲村對面12年電梯華廈,33坪3房2廳1.5衛有前後陽台,仲介說27萬可成交,這是行情價嗎?

gerkk wrote:
捷運一向是房價的保證...(恕刪)


我住下新莊建安、後港一帶,說真的很慶幸蠻多人不太了解新莊的狀況(尤其是覺得很遠的下新莊),所以這裡房價雖然有漲,但還好沒有"大"漲(不然就買不起了)

相較於其他地方,下新莊還是相對便宜許多,實際上,從丹鳳站到所謂"上"新莊--新莊站,距離才2站,保守估計捷運車程大概5分鐘,現在上新莊卻因為副都心、頭前的帶動和炒作,周邊房價大漲

以新莊捷運站來看:

迴龍:不推,迴龍是縣市交界處生活機能發展中,新莊+樹林+龜山,有點三不管地帶的感覺,有捷運X境系列新屋

丹鳳:有商圈、市場、機能完善,目前無新建案(建安街921重建那棟不算)離捷運站500公尺中古屋成交價持續上漲中(請參考房仲成交價),超過1km外,民安西路、西盛街應還是1字頭尾巴,

-->丹鳳跟輔大間(靠輔大)後港一路尾是歌林購物中心,還有空地日後也可能開發

輔大站:周邊工業用地據說變更中,應該也有機會推新案

新莊站:貴桑桑
頭前站:貴桑桑

總之我是個普通的上班族,只求安身立命,不敢肖想住北市,而以新北市來說,我覺得下新莊機能算不錯,只要交通問題(捷運)解決,下新莊的房價絕對不會像現在這麼親民

而且政府真的很明顯做莊,特2號喊了快20年,還真的成真了!丹鳳、瓊林地區上高速公路更快,以現在的社會氛圍來說,捷運新莊線不可能再delay,否則周遭相關利益太多了!居民也會反彈的...

kyemi wrote:
中平路上歐洲村對面1...(恕刪)


應該是指榮富學區那四棟其中之一吧 (童話,文化 ... )

以地點來說算OK
但是要看屋況怎麼樣
之前有看過一間,但是室內屋況不滿意,要改又要花一筆錢就放棄了,

那四棟蠻多拿出來賣的, 可以多比較.
社區內的道路還不錯乾淨, 某些地方棟距太近,
上班時間開車出中原路的話得要等一下
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