新店寶徠花園 (第2頁)

desertmoon
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樓主

2010-12-26 21:46

ysc_kyy wrote:
請問新店寶徠基地是哪一塊？是家樂福旁露天停車場那一塊地嗎？
沒面臨大馬路出入通道又都是小巷，真的能當豪宅賣嗎？

難怪家樂福車道出口那條巷子重新畫上雙向標線，變成每車道僅容1輛車又沒人行道，又有專人指揮.....原來是裡面有大案子要推........
恕刪)

家樂福出口的管制，是一直以來都這樣的，新店家樂福的來客數，本來就幾乎是家樂福分店中的冠軍
我覺得極景過去，本來只是小巷子，現在該案把巷弄拓寬，來車就又變更多了（直接從北新路開進家樂福）
以後工程車進出，家樂福是一定要有交管的

另外該案確實在那塊露天停車廠，理論上這也是當初裕隆的地，只是不知道為何轉到這家建商手上。
這或許也算是裕隆城的開始吧，該案比寶路好的多，目前整條巷子特別拓寬，也做排水溝，所以路變寬了
只是不知道是暫時還是永久，理論上應該是要永久的，不然工程車搞不好都進不去

我覺得新店又要開始炒作了

robert1124

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12樓

2010-12-27 1:23

yaokuang4331 wrote:
我只要想到塭仔川還有400多公頃就知道未來十年建商要炒哪裡了(恕刪)

這個有點可怕, 可以想像新莊會出現一堆住宅..不管是不是住宅地......現在已經快到60萬/ping...去年底平均還不到40, 而且總開發比例還算小...在2-4年內隨著兩條捷運完工及政府辦公大樓的完成, 相當有潛力在新北市率先破百~這應該也算是台灣奇蹟...未來可能一段時間都沒人住..但是房價會一再創新高的地區

比起來..新店算是溫和了...

在海悅網頁上看到寶徠案..應該是快公開了..以海悅在新巨蛋開價上不輸新板謙岳的功力...寶徠開到7甚至8...應該也不是什麼難事~

ysc_kyy

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13樓

2010-12-27 11:46

desertmoon wrote:
家樂福出口的管制，是...(恕刪)

本來不是那樣.......
寶橋路85巷本來是單行道(從google地圖還看得出來)，但現在已經劃上分道線雙向行車了，路幅非常狹小。

早上特地去繞了一圈，寶徠基地舊圍牆已拆除，退縮了一個車道以上，基地面臨的巷道寬度已不是問題，但頭尾兩端進出瓶頸還是存在，連基本的人行道也沒有，真是可惜了這塊2000多坪的基地：

本以為從北新路那端進來是雙向道，結果依然是單行道，除了從家樂福這邊出去之外，只能從永華街33巷轉出北新路！

robert1124

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14樓

2010-12-27 13:02

ysc_kyy wrote:
本來不是那樣.......(恕刪)

本來就是單行道..應該是基地將臨路部份改成道路..建物再退縮...讓基地前路寬可以達到8M..這算是沒有辦法中的辦法, 不然那麼大兩棟縮在4米巷內有夠憋的...現在看起來路還算大...從GOOGLE MAP看先前的街景照片..路真的是小到一個不行...連當摩托車道都嫌小....

但是在非基地前...還是小小的一條...很難改善....

倫大

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15樓

2010-12-27 21:59

robert1124 wrote:
本來就是單行道..應...(恕刪)

兩棟摩天28層樓擠在6米巷真的可惜這塊基地
如果建築物臨路退縮也許還可以表現在其豪宅大器之風範
不過這次委由海悅推案，相信價錢也不會低到哪去
等一月中看資料再來評斷是優是劣

robert1124

robert1124
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16樓

2010-12-27 23:09

倫大 wrote:
兩棟摩天28層樓擠在...(恕刪)

不要說台北市...新北市大塊精華可立即開發的地也越來越少了...現在有一塊1-2千坪的地來推已經是很不得了的事...

這個案子有兩個比較大的劣勢..出入動線小(代表具隱密性)...有地主保留戶(換句話說叫可售戶數少, 要買要快), 沒辦法直接規劃成單一大坪數的住宅, 所以戶數一定多.

但是基地夠大(over 2,000p, I guess), 規劃還是有可看性的.