小司 wrote:
各位好: ...(恕刪)
Jing0223 wrote:
皇翔太陽城好像距離頂...(恕刪)
我就住在這附近曾認真地比較過太陽城和名軒皇城案子....
提供一些客觀資料
兩個案子公設比都算低,尤其太陽城公設比低到20%~21%,所以這方面太陽城小贏....
屋齡方面名軒皇城剛蓋好,太陽城屋齡4年,屋齡名軒佔上風....
捷運頂埔站正在蓋,兩個建案離頂埔站都是約800公尺(騎車實測最精準),所以走路一樣久,這方面打平...
要到永寧站去坐車,開車或騎車距離還是相同,不過名軒皇城走工業區過去比較少紅綠燈,所以這方面皇城小贏....
要到永寧站去坐車,如果必須搭公車,名軒要走很久,太陽城樓下就是公車站,這部份太陽城嬴了....
建材部份,兩個案子都不算豪宅,這部份算是打平
中庭部份,這看過就知道,太陽城中庭大到可以在裡面慢跑,這部份太陽城小贏..
公共設施,名軒實在太少了,太陽城幾乎都有,對公社要求多的,太陽城佔上風...
格局部份太陽城2-4房都很方正,名軒也還不錯,這部份打平..
位置部份,太陽城位居主幹道中央路,名軒在工業區裡面,晚上真的很暗,不過也比較安靜
環境部份,太陽城後方頂新公園11/19剛開幕,名軒是離河濱公園比較近,這方面又打平了..
講了這麼多,如果要來買這附近的就看你的需求,如果家裡有老人小孩的建議太陽城比較好(安全性考量),如果喜歡新房子的就去買皇城!
最後來看價錢方面,皇城開價28萬成交價約22萬,剛開始我覺得開太貴,這種價位去買15萬的太陽城絕對比較划算,但是因為比價效應,太陽城現在都開到2x萬了,成交價約在18萬左右,而且太陽城就算有990戶,釋出要賣得應該不到10戶,名軒開賣至今,據蘋果日報報導賣得並不好,到上個月底賣出約4成,不過最近看起來有好一些,兩相比較我覺得太陽城比較有保值性....
waterjulia wrote:
我也覺得「居不易」分...(恕刪)
補充一下:
太陽城管理費一坪42元,有兩房(戶數非常少,而且沒人賣),主要三房,四房為主,共有ABCDEFGHIJKLMNOPQRS棟包圍著5200坪的基地...
再分析一下為什麼太陽城高達990戶卻比較有保值性...
1.太陽城入住率非常高,高到幾乎沒有空屋,以990戶只有約10戶要賣,入住率高管委會運作正常所以保值性高,名軒皇城目前還在賣,能賣多少入住多少管委會運作目前還是未知數...
2.地理位置是保值的根據,名軒附近有個約6年屋齡的竹城戶數不多,但因為週邊都是工業區所以這幾年來房價上漲有限,名軒皇城的感覺類似,週邊除了工業區還有個賣了5年還在賣的透天住宅(現在又改名叫頂埔新站),這些案件因工業區環繞房價保值性相對較差,反觀太陽城的旁邊大型停車場目前為建商國美建設擁有,明年即將推案,以國美建設蓋豪宅的品質來看,市場預估開價每坪必破30萬(又是貴得離譜),到時太陽城又會有一波補漲,所以造成太陽城住戶惜售,因此保值性高...
一個社區能不能保值牽涉的因素太多,小弟只是住附近多年觀察的心得,這年頭買房子只要自己買的開心住得安心就好,如果自住超過20年,短期能不能保值就不是重點了...
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