要能擠進第一類，都是真的有實力的買家，要不然，一般老百姓，誰碰得起，
除非中樂透、一夜至富..等。
新莊副都心及三重重劃區，都是這次看房的打搶區。
當然，都要再努力努力的發展。
這陣子，我光在副都心走了幾趟，大概數了一數，有十多個建案在賣中!!
我個人發現，副都心將面臨共需問題，怎說呢!
一開價太高(在地人四五十萬，能接受的有多少?台北市過來看，現在環境就..要再想想?!)，
二需求並不如預期(前面的原因，都不是平民價格，誰想去當小白)，
三供給過高(預售建案真的很多!!各案大都是齊頭式價格)，
三重重劃區，目前預售案不多，很多房子都在投客手中，從仲介委賣件看來
，也發現該區入住率比我前陣子去，增加了不少。特別是進安街那裡
，商店越來越多，生活機能在加油中。陸江的建案，有開五十多萬，
不過這案子的設計還不錯!! 但地點不是很優!!
二者，比較一下，三重重劃區房價有高有低過(低有十七八萬過，到現在行情)，
所以，買方能力所及者多樣。
副都心，一開始開三四十在賣，也就是一下跳上來，拉開區域行情，從沒有平民價格過。
還想再沖高價，我可是抱著保留的態度。
以上個人看法，請參考。
linext wrote:
三供給過高(預售建案真的很多!!各案大都是齊頭式價格)，...(恕刪)
現在副都心的推案量真的很大，關於這點大家可以觀察一下，
哪些建案從推出到完銷只需短短3個多月，哪些案子賣得特別久~
其實現在大家看房子都看得很精，應該都看得出來造成這些差異的因素~
會有齊頭的開高價是肯定的，因為有人想搭順風車，
但只有被市場認同的案子才有好的成交價，不可能每個案子都有齊頭的高成交價的。
不過副都心真的還要一段時間才能成形；雖然有題材有資源有願景但也需要一點耐心~
而且想買在那的朋友也要能接受至少在未來的5年內整個週遭環境會像一個生活機能貧乏的超級大工地
但我相信5年後會有讓人完全不一樣的風貌。
所以看要用什麼要的角度和時程的預想去作評估，如果你只看見現在的荒煙蔓草就掉頭離開，
可能會錯失一些不錯的選擇。
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