光明街裡那塊大空地一坪成交220萬，那癢心墊一坪開價70萬就不意外了。。
問題是，他蓋那麼裡面，會不會到時候門前又給妳蓋一棟大樓阿?就像民權
路建國路口那棟豪宅一樣，原本可以遠眺101的，結果賣完後，前面再給妳蓋一
棟商辦大樓，view完全就遮住啦!!
豪宅若沒view，就像有錢的大爺出門騎腳踏車一樣吧!!
icewalker wrote:
基本上來說生育率越來...(恕刪)
不管個案的70萬合不合理(還要考量設計與規劃), 先以國x建設在今年3月新店市市公所的土地為例(單純以數字計算, 不考慮個別區域發展與消費能力)
每售坪土地價格是25萬(220萬/9; 以五峰重劃區的容積率來算, 應該不會比五峰高 ), 建物成本以大台北地區的中間值抓大約是每坪12萬(個案差別很大, 假設國泰蓋的不會太差, 在此先以平均抓).. 總成本已經快40萬(25+12)...
基本上建設公司毛利 (revenue after cost of goods sold) 約在30-35%. 推算國x建設未來成交一定要50萬以上..開價60甚至是70 也不奇怪.. 甚至是比養x殿還高.
建商不高價買地養地也不行..以國x建設現在的成本試算, 賣一坪50多萬來推案..一定一堆人幹瞧, 養地幾年後可就不一定了..建設公司袋都很深...買地也不一定要貸款, 但是當下如果不買地, 未來就是無案可推.(建設公司是靠土地加工過活, 不買地公司生存都有問題). 說實在的
總不能要求建商每坪成本40萬, 賣你40(還不計入任何管銷), 如果可以如此..我想消費者會很樂意向該建商買房子的, 如果有這樣的建商出現, 到時再麻煩通知小弟看屋~
JasonCY wrote:
孩子! 養心店前還有...(恕刪)
養心殿前有兩塊國有地, 889及890都是屬於新北市市府土地..不過現在市公所的部份也打算原地整建
縣府計畫將新店市公所南側中華電信納入整體更新規劃，並且透過變更都市計畫方式，將1.39公頃的「新店機一」用地變更為行政園區特定專用區, 行政段地號889及890這兩塊國有地用途會做什麼還真的不曉得~
新店機一參考圖
http://www.planning.tpc.gov.tw/web66/_file/1691/NEWSdownload/1265160407070pic1.jpg
參考資料: 縣府城鄉發展局
http://www.planning.tpc.gov.tw/web/News?command=showDetail&postId=199980
icewalker wrote:
建物成本每坪12萬....(恕刪)
RC造價 6-7萬已經可以看了...
假定國泰總不會蓋房子只到可以住的水準, 抓12萬是做到一定水準.
超級豪宅每坪造價12萬現在應該是做不起來...以文華苑為例, 至少都要20-25以上
不壹定會依政府評定的造價數字, 不過可以參考一下 台北市建物工程造價要項, 如果是以SRC 2級施工,
樓高20樓左右, 稅基也已經到了13萬每坪
http://www.uri-taipei.org/upload/newsfile/khosyint20100817155009.pdf
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