riky wrote:
都忍這麼多年了......(恕刪)
我常常在說..買房就像賭博...
您說大..萬一他開小呢?
買不買就讓樓主自己決定吧...
否則樓主聽從您的建議不買..
再隔個五年十年買進結果總價多上三五百萬..
您要出嗎?
phs137891 wrote:題外話
題外話:
有點羨慕我同學,最近在板橋買了1200萬的新房,媽媽幫他出了1000萬的自備款...剩下的他自己出...
我同學一個月薪水也不過三萬... 那天還拿了閃亮亮的iPhone4 & iPad在同學面前把玩最新的face to face功能.
上天是很公平的，人的比較是蓋棺定論，所以現階段你所學到需考慮的經驗值就遠遠大於你同學，
而且人比人是真的會氣死人，羨慕是一定會有的，羨慕完建議還是回到正事上。
******分隔線
725的價格，保守估計成交後至少需要10%的其他費用，所以約797萬
假設房子貸到八成，所以貸580，
所以妳至少手頭上要有217萬，不過這完全都沒buffer了，建議能多一些buffer。
假設貸款580萬，
20年以現在利率來看，每月需要還約29000，不過這部分建議也留些buffer，因為利率有可能會再調。
管理費一坪算50好了，所以管理支出約2150。
根據上面幾個我想到的需求來看
手頭上至少需要有217萬
每月固定支出至少31150，
上面都是跑不掉的支出，這部分就看看樓主有沒有辦法應付了，而且應該只會多不會少。
另外如果你是自己住的話，43坪真的有點大，建議可以找些朋友來分租，share每月的支出，而且有伴比較不會無聊。
當然上面都是比較客觀的分析，主觀的部分，例如房子值不值，現在是不是高點這些分析，就只能樓主自己做了。
大酥團最高絕學，無視大法，，，
phs137891 wrote:
題外話:
有點羨慕我同學,最近在板橋買了1200萬的新房,媽媽幫他出了1000萬的自備款...剩下的他自己出...
我同學一個月薪水也不過三萬... 那天還拿了閃亮亮的iPhone4 & iPad在同學面前把玩最新的face to face功能.
...(恕刪)
人比人氣死人啊，小弟我也是家裡無任何援助，全靠自己買房子，身邊有兩個同學，家裡都很有錢，一個是家裡花了幾千萬蓋了幾十戶的學生套房租給學生(在學校旁邊，滿租)，之前失業很久，也都沒關係，因為光一個月租金就吃不完；而另一個則是家裡經商，房子也都是爸媽直接買給他的，他雖然有在工作，但每個月都可以當個快樂月光族，賺多少就花多少，無後顧之憂。
而我跟另一個死黨，算是週遭朋友圈裡賺比較多也比較穩定的，但卻不像那些同學那樣有個富爸爸，所以只能靠自己死拼拼出一間可以遮風避雨的房子。
另外，若您只有自備款一百萬，就是代表要貸個六百萬左右，那連本帶利一個月要付三萬塊，其實也還好啦，因為台北的房子越來越貴，有好的物件，在自己能力能買下來的狀況下，還是早買早好，不然租金一個月一個月給人，也是很心酸的。我之前在外地工作了六年(租金跟您差不多)，這六年光租金就花了六十幾萬，如果是去繳房貸，雖然貸款也有利息，但至少這六十萬付的踏實多了。
所以還是建議您，能買就買吧，在北部，再拖下去就沒房子可買了...
現在月繳貸款約兩萬五，給父母的生活費+水電瓦斯管理費約一萬六，剩下的錢吃飯交通剛好，存不了錢。
生活品質還過得去，吃飯不用太刻苦，一餐100左右還ok，每個週末也會出門去玩或看電影，但是一些高價的奢侈品就只能靠獎金或些微加班費。
薪水會慢慢提高，三四年後每個月多幾千塊能用，生活品質會更好一些，但在這之前就是努力工作和提昇自己。其實省錢的娛樂很多，背個相機就搭客運火車到各縣市走走，不用花什麼錢。不想出門也可以龜在家裡靠電腦過活。而出國旅遊靠出差就行了。
看你能不能接受這種生活方式而已，我是剛好喜歡這樣的生活。
若暫時沒有那麼急需房子（我是買來給父母養老的），可以考慮多存點錢再說。
交通時間很長，不過我都在捷運上聽音樂看小說，不會覺得浪費時間。
貸款的銀行不見得要找代銷配合的，像我就是自己另外找，反正跟代銷說好你想貸多少，讓他去浮報賣價，像賣價700給他報800，打八折還能貸640，代銷為了賣房子，應該會很樂意配合。
30年貸款，你30年下來會多繳很多很多利息，而20年貸款就是犧牲生活品質，不過可少繳10年，看你怎麼抉擇。
1. 如果版主的自備款夠，每個月的貸款應該負擔的了
自備款 : 725萬*(1-貸款8成) = 145 (保守點抓貸款7成 = 217)
裝璜 : 1.5萬/坪 = 43*1.5 = 64 (保守點抓2萬/坪 = 86)
所以自備款約在 145+64~217+86 = 209~303萬之間
2. 可在簽訂合約的時候註明 : 若貸款無法順利核貸，則此合約無效及退回押金 (或是可先請銀行幫你先聯徵，初審過再簽約)
3. 每家建案都會有配合的金融機構，相信可以貸的到你想要的乘數，若認為利率高，可以2-3年後轉貸試試看
4. 依照版主的薪資結構，應該選擇20年的就可以負擔了，只是買房就像是賭博，就看你是見好就收還是稱的越久領的越多嚕~~
題外話
板主好像沒提到交通工作喔~~以及上班的地點
但是聽起來應該是離新市鎮有段距離
如果說願意忍受上下班回家1小時或以上的車程
那恭喜~~做了一個滿意的決定
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