mopowo88 wrote:
建議您趕快拿去辦,且...(恕刪)
所以假如原先是貸款500W 20年繳交
變成300W 20年繳交,200W 16~18年繳交的意思嗎?
只是以目前利率還不到2%的情況下
就要先去銀行將200W的免利息辦下去呀?
只是想賭看看這一年內的利息會不會比目前要再高
到時候再拿去辦
也或許這種方式比一開始就拿去辦也省不了什麼錢
ytcnir wrote:
所以假如原先是貸款5...(恕刪)
我是在拿到的隔一天,就已經拿去銀行辦理了.
基本上,欠銀行錢,是要還利息的,這一點應該大家都同意吧!
而在20年的貸款中,假設您可以多還點本金,那意味著利息就可以少繳一點,這一點應該大家都同意吧!
200萬的本金,使用"本息定額(本息平均)償還法",還個20年,利率2%來算,這時您每個月約要還3300塊的利息錢.相當於政府現在在幫你付這個3300的利息錢,
假設一年後,利率升到3%.
200萬的本金,使用"本息定額(本息平均)償還法",還個20年,利率3%來算,這時您每個月約要還5000塊的利息錢.相當於政府現在在幫你付這個5000的利息錢,
用這樣來看,利率升高後,政府是有幫到你多繳了利息錢(1700塊).
但是你的本金有少掉很多嗎?????
我認為越早還掉本金,將來就可以少繳更多的利息錢.
原本政府幫你付的利息錢,就已經含在每個人的房貸裡頭,例如貸400萬,每個月繳約20000塊左右,在辦理安心成家後,少掉3300的利息錢,所以變成繳16700左右,此時就可以趕快拿這少繳的利息錢,去當成"本金"還掉...
另外就是
所以假如原先是貸款500W 20年繳交
變成300W 20年繳交,200W 16~18年繳交的意思嗎?
300W 20年繳交--這部分在青年安心成家部分,還是持續的繳本金及利息
在辦理青年安心成家時,銀行會跟你另外簽一張貸款合約,這200W,銀行會問你,要辦多幾年的,你還是可以回答要20年,或是15年都可以.只是過了青年安心成家後的期限(兩年)後,這個貸款合約又會失效,重新回到原本的合約(20年)
也就是在辦理青年安心成家,你會有兩份貸款合約...
mopowo88 wrote:
我認為越早還掉本金,將來就可以少繳更多的利息錢.
原本政府幫你付的利息錢,就已經含在每個人的房貸裡頭,例如貸400萬,每個月繳約20000塊左右,在辦理安心成家後,少掉3300的利息錢,所以變成繳16700左右,此時就可以趕快拿這少繳的利息錢,去當成"本金"還掉...
mopowo88大是巷仔內的
我用excel算過 最好是一核發就去貸足200萬青年安心成家
這種情況等於本金馬上會少很多 所以總繳利息是最低的
但這種情況有一個風險 2年到期要重新檢視若資格符合 這200萬就要被打回原形 甚至用更高的利率來還銀行
所以這兩年在還房貸之外 必須攢足現金待2年到期後一次還清200萬安心成家貸款 才是最經濟的作法
至於有沒有能力在每月原有房貸之外 再攢下200萬 就是我說的風險了
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