1. 很多人都說林口空地很多,建案很多,供過於求,不會漲!
你有沒有想過,若是供過於求,為何建商還拼命推案，同時房價應該下跌,
可是林口建案卻從2年前12~13萬 至15~16萬(以我家為例)
所以量大價漲,正是股票市場所說的量價齊揚，是多頭的現象!
2. 大台北市是目前全國最大的工商業中心,工作及商業需求最大,若是你想在這區域買房子,你會買哪裏?
A. 台北市: 什麼?一坪50~70萬,我的天,再說吧!
B. 板橋市: 恩!環境還不錯,挖哩勒!一坪要35~45萬,還是很貴!
C. 中永和: 什麼地方阿!路都不是直的,會不會太擠了一點阿!價格一坪要28~35萬,又貴又沒品質!
D. 三重: 聽說流氓很多!!怕怕!!
E. 淡水:
淡海新市鎮:還是一片荒野,沒公車,沒捷運,海風還黏黏鹹鹹的,往
台北那條路,真是夠塞的!交通太不方便了!
紅樹林: 面河景一坪35~40萬，面山一坪25~30萬,怎麼算都不對!
F. 新莊: 舊市區:哇塞! 車塞到爆!太亂了吧! 價格一坪要25~30萬,你以為我白痴喔!
副都心:恩!很好!還是一片荒原!未來有潛力!什麼!新富都一坪要35萬!!阿彌陀佛!!
G. 桃園/南崁: 恩!環境還OK,房價12~17萬還合理!上班時,桃園春日路塞到爆,南崁中正路塞到爆!到台北上班要提早一個多小時起床,真是夢靨!!
H. 林口鄉: 只是一個小鄉下,一定路小小的,都是一些矮房子公寓吧!
哇塞!文化一路會不會太大太直了! 挖!一個小鄉下竟然有那麼大的運動公園,棒球場,扶輪公園，婦幼公園,還有登山步道,還有長庚醫院,鄉下不是只有小診所嗎?什麼?還有捷運?去台北或是出國不是很方便嗎?高速公路還搞個2個交流道,會不會太爽了一點!哇!整個重劃區都是新房子!市容未來一定讚的啦! 房價一坪13~20萬,有大樓有大樓,有別墅有別墅,樣樣俱全!
大台北市捷運站旁邊的房子還有20萬以下的,不趕快搶一戶不就是白痴嗎?
以上也是我的心路歷程,林口鄉人口過去五年增加了2萬人,而且是全國人口增加比率最高的鄉鎮市! 我有5個大學同學從台北移民林口,而且每個人都因此熱愛林口,影響力持續擴大中!
cindy0319 wrote:
你有沒有想過,若是供過於求,為何建商還拼命推案，同時房價應該下跌,可是林口建案卻從2年前12~13萬 至15~16萬(以我家為例)...(恕刪)
這是個似是而非的論述，林口從12萬漲到15萬並不是因為他是林口，而是因為台北市從50萬漲到80萬、板橋從30萬漲到50萬、土城從20萬漲到30萬...所以...林口從12萬漲到15萬，林口的漲是台北市中心的漲價溢出效應造成的，而不是因為他是"林口"(反過來說，大安區的漲就是因為他是"大安區").
所以林口的優勢是什麼？
很簡單2個字："便宜"
所以樓上就有人說了：林口漲到50萬？那我住台北市就好了，不是嗎？
林口的供過於求是存在的，有漲價不代表沒有供過於求（我上一段已經解釋過了），一旦漲太多，便宜的誘因就消失了，需求自然減少，但是可開發的土地還多的是呢！但是供過於求也不代表就一定會跌，只要建商大家自我約束，維持一個定量的供給，慢慢推出，價格自然不會破壞。
ejan1969 wrote:
林口的漲是台北市中心的漲價溢出效應造成的，而不是因為他是"林口"(反過來說，大安區的漲就是因為他是"大安區").
林口是北縣第2圈
除非當地有大量的工作機會, 否則在北市工作的人, 有機會還是會盡量找上班地點比較近的區域
林口到北市, 中間有泰山,五股,新莊, 三重,板橋, 五個區域, 沒有明顯的價差, 選三重新莊泰山不就得了嘛 !!
林口低價買入, 風險不大, 照這樣子看起來, 泡沫也不小 !!
不過林口倒是一個很好的養老區域, 世代房屋交替的可能性也不能說沒有, 地大, 新興產業也可能在此落腳, 這些因素都不是短期能夠預期的到, 但都是很好的觀察點, 至於捷運, 很多大樓區域離捷運點都有相當距離, 如果希望住在低人口區域, 這裡倒不錯, 投資就真的需要再觀察了
[原創] 林口房價的天險---
大部分的人認為林口房價不會漲,原因是林口空地還很多,重劃區還那麼大,供給太多,所以房價不會漲!
事實上我認為,最後造成林口房價障礙的,不是林口重劃區太大,反而是林口重劃區太小!!
林口台地是一個遺世獨立的區塊,鄰近的地方,像是要爬一座山,才能到達此光明頂,目前林口是依附在大台北共榮圈,所以他的極限幾乎決定於台北共榮圈的榮枯,而且是第三圈的榮枯,林口只有比價效應,無法自己決定自己的溢價價值,除非林口能創造出自己特有的價值,才能有遺世獨立的本錢!
此本錢此特色,讓人想千方百計前來此處，才能造成林口獨特價值,才能擺脫台北第三圈共榮圈的束縛!
然而想創造此價值,腹地的多寡便成關鍵性的要素,若只是以一個區的格局,想創造大家千方百計想來此處置產,可能難如登天,必須以創造一區域特色的鄉村,城市,或獨立經濟體,才能擺脫台北附屬地的束縛!
以林口台地的腹地,想造成此一獨立特色體,是有點困難,龜山鄉那邊已經很難作為了,林口鄉這邊腹地也不夠大,所以我才說林口房價的天險是土地太小,而不是太大!
不過還是有機會的,要看未來的新北市市長是否有遠見與前瞻的規劃了!!
不過順帶一提的是,有些人常常有一些似是而非的論點,說台北市因為快沒土地了,所以房價高漲,林口土地還很多,所以不會漲,這種說法很容易被舉證推翻,
南崁市中心也快沒土地了,中壢市中心也快沒土地了,怎麼房價不會漲??
大直重劃區,一開始一片荒原,房價卻從來沒有停止快速上漲,
竹北重劃區,現在也還是荒原很多,房價還是一直漲, 盲點出在,你這個地方是不是
大家非去不可，也就是供需決定價格!
南崁市中心沒土地了,就往南崁不那麼市中心住不就好了,市中心又不是什麼美樂地,非住不可,台北市那麼貴,就是因為有能力的人,千方百計想住進去,有需求,房價才會漲, 所以大家以後評估房價漲跌,必須以供需角度切入,才不會有盲點,
以上觀點,供大家參考!
還有這一篇
趨勢正在轉變中,大家要有新思維!! -----jackie0311
台北市為核心--＞北台灣台北市,新北市(北桃園) 雙(三)核心!
房價以距北市核心區的距離越遠而遞減---> 改變成距雙(三)核心的距離越遠而遞減
生活機能越強,房價越貴--->生活機能及生活品質二者各有擅場
內湖/南港新東區--->北北桃新邊陲
新店(北縣大安區)--->雙核心南邊陲
三峽新興重劃區--->獨立停滯小區塊
桃園中正特區-->北桃核心區
新北市林口重劃區--->新北市優質民生社區
中永和/三重區-->類台中市舊市區---發展停滯區
林口三峽哪個比較好-->沒人問這問題
新北市新莊副都心+林口區--->百變金剛區—建設變化最大區
新北市林口區-->令人驚艷區—人民爭先恐後移入區
桃園青埔區--->繼林口區後, 下一波建商炒作區!
以上個人看法,僅供參考
cindy0319 wrote:
還有這一篇
趨勢正在轉變中,大家要有新思維!! -----jackie0311
台北市為核心--＞北台灣台北市,新北市(北桃園) 雙(三)核心!
房價以距北市核心區的距離越遠而遞減---> 改變成距雙(三)核心的距離越遠而遞減
生活機能越強,房價越貴--->生活機能及生活品質二者各有擅場
內湖/南港新東區--->北北桃新邊陲
新店(北縣大安區)--->雙核心南邊陲
三峽新興重劃區--->獨立停滯小區塊
桃園中正特區-->北桃核心區
新北市林口重劃區--->新北市優質民生社區
中永和/三重區-->類台中市舊市區---發展停滯區
林口三峽哪個比較好-->沒人問這問題
新北市新莊副都心+林口區--->百變金剛區—建設變化最大區
新北市林口區-->令人驚艷區—人民爭先恐後移入區
桃園青埔區--->繼林口區後, 下一波建商炒作區!
以上個人看法,僅供參考
無法認同!
三重距離台北市新北市板橋只有一橋之隔 三重和新莊副都心是鄰居 (下新莊到副都心還比三重遠)
三重距離桃園 可藉由一高 或 捷運到達 比起永和 新店 還要更方便!!
新聞還說 板橋三重新莊是未來新北市黃金城
唯一認同的是 桃園青埔區--->繼林口區後, 下一波建商炒作區!
三重市有4條捷運線,蘆洲線99年通車~機場線~新莊線~環狀線,全部捷運線3年內通車,環狀線除外,請搜尋資訊,謝謝
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