geminicancer wrote:
.對了 順便問一下"美麗宏國"
今天剛剛注意到這個案件
有沒有人剛好住這邊可以說一下走路到捷運站優閒的走約要多久??
會不會要走暗巷???
..(恕刪)
1.悠悠哉哉約15分鐘(學府路大門)或10分鐘(側門)。
2.走大門不用經過暗巷、走側門要經過學享路暗巷。
geminicancer wrote:
這位兄臺所言甚是可惜...(恕刪)
上下班在西門站板南線滿方便的啦~~，我覺得你應該以亞東醫院站為優先考量。(從江子翠退到亞東、海山，有那麼慘嗎?)，亞東醫院有發車，這樣上下班幾乎不用等，不像海山站。
其實你的預算，我覺得這段時間內要購屋應該也還好，不至於退到海山站。
最近我覺得開價是開價，實際成交價是另外一回事。如果預算600萬，公寓在亞東醫院站買得到，如果要電梯大樓，中古的也沒你想像的高價啦~~~
PS藍寶石挑高有其特殊性，但應該沒有30萬以上的行情，(參考萊芬園2房的物件，成交約28萬)，依目前市況，(我不是看低亞東醫院附近的發展性)，藍寶石25-26萬左右就有點高了。其他週邊的大樓並沒有那麼大的漲幅，建議多比較，也不用一直退守啦，先鎖定一個區域，物件很多可以挑。
最近本人買了新站一坪大概32萬多
但那是因為坪數是30幾的
如果是22憑一般大概都開價40附近
當初仲介要介紹藍寶石之類的給我但一聽挑高就不要
因為覺得挑高空間終究小而且如果有小孩也不方便
但聽板主講的價格我覺得太高他離捷運還蠻遠的阿
我覺得可以去看新站小坪數的大力砍下去
建議您不要找那邊的信X
我的經驗他們只會合理化賣方的價格(所以後來我找永X)
多找幾家仲介吧反正那邊很多可以幫您找
Lee Patrick wrote:
亞東站附近都因為該死...(恕刪)
真的是該死的遠洋加州 (怨念~~)
恩阿 仲介也有跟我說 小坪數的單價都會開比較高= = (這是什麼道理XD)
更慘的是大坪數的總價太高買不起T_T
我大概所有的的仲介都問過也留資料了 永X 信X 中X XX世紀 東X
不過還是感謝大大給我這了寶貴的成交資訊囉
深深一鞠躬~~~
kevintop120 wrote:
天京13樓以上是標準...(恕刪)
天京高樓層我知道不是挑高物件
不過想大概知道一下每坪價格大約落在哪
這樣我好抓一下可以看到幾坪的房子>"<
25坪單價30萬就要750萬了!!!!! (好貴T-T)
不然我是真的滿喜歡天京的 ˋ.ˊ
Tom.Tw wrote:
挑高的房子千萬不要買...(恕刪)
嗯嗯 這個問題我也有在思考
不過我是長不高啦 (號稱170cm~~)
分享一下我知道的訊息
藍寶挑高4米2 我看到的夾層大約都做10-15公分
就像大大說的 我樓上樓下天花板約都離頭部還有20-25公分
所以就是樓上樓下都約190左右
天京挑高是4米6
所以樓上樓下大約都可以有2米2左右
還有天京的夾層好像是建商做的，所以是統一的格式
要打掉重做不太可能
不過藍寶好像是住戶自己做的，所以會有一些個人"特殊"風格~~~XD
不過也是感謝大大的分享~~~
07dragon wrote:
上下班在西門站板...(恕刪)
不瞞這位大大
我最開始看藍寶的時候
設定的成交價是27萬/坪
可是一整個沒仲介想理我 (包括 永X 信X 中X XX世紀 東X 沒一間有人要理我)
看了3個月慢慢調高到30萬/坪
還是沒人理我= = (超苦命)
調高到31萬/坪
終於開始有人要找我簽斡旋= =
但是都是簽完後拼命要我加價 ($@$%!!@#!%)
我是設定31萬/坪是我的底線 所以就是免談 >"<
看來我還是要等等了~~~
geminicancer wrote:
真的是該死的遠洋加州...(恕刪)
既然3個月價格差那麼多(一坪差3-4萬)，不覺得奇怪嗎。我的出發點是認為如果藍寶石不是挑高的話，還有可能。所以要上漲的空間，目前來說應該是不大，遠揚加州也快蓋好了，通訊園區這些題材早就炒完了，我不知道為什麼要開那麼高的價，一坪30萬的藍寶石被替代掉的機率非常高((附近不挑高的中古電梯大樓不超過25萬)，也許要找到2房的物件(滿足預算需求)可能目前不多
新站為什麼小坪數單價開價比大坪數的高也令人不解，大概是捉總價的落點區間來卡死8、9百萬的買方吧。即便是買2房的，也要拿出8、9百萬來，而不是照公式一坪33萬乘以23坪的760萬(不含車位)。
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