moo523 wrote:
一起回覆在這裡吧1....(恕刪)
你在簽的時候沒看清楚喔...
下次簽一般約就好啦...
看樣子你那間仲介想躺著就有客人來...
slay wrote:
呃....各位好像誤...(恕刪)
房子能賣出的原因是否都是你們在大熱天/下雨天出去貼廣告的成果?
我更懷疑的是,是否真的每個仲介都會這真的做這些事?
還是只有把購屋資訊掛到網路;透過房屋網賣房子,也不一定要透過仲介.
問題是就怕簽了約以後反而變成賣出房子的障礙,
還要戰戰兢兢擔心一堆你們仲介業弄出來的合約是否隱藏陷阱;
仲介與屋主的糾紛為何會這麼多?真的都是屋主的問題嗎?
我們真的有必要為了買賣房屋搞得烏煙瘴氣嗎?
仲介業之「斡旋金」制度糾紛這麼多,政府則定出「要約書」之制式合約,又有多少人遵守.據我所知,
大部份的仲介業者還是自己玩「斡旋金」制度;若客戶提到「要約書」的問題,仲介業者才拿出另一份
修改過的「要約書」.
當然,儘心儘力的仲介業者也不少;但是人心隔肚皮,我們如何區分?
買賣房屋,我們只要遵守政府的法令即可,若還要花心思去了解仲介業是怎麼玩,真的太累了,誰又能顧及
我們的保障呢?
我至少有3次機會,透過仲介看上不錯的房子,我也願意支付仲介費用,但是一談到「斡旋金」,我就反感,
寧願放棄不買;房屋都還沒買,我為何要「押」一筆錢在仲介手上?
kojanghuang wrote:
房子能賣出的原因...(恕刪)
我想有沒有認真賣真的是仲介自己才會知道
熱門的
好賣的
當然理所會認真的一點啦
我承認我要賣的房子並不熱門更不搶手
所以仲介會不會很認真賣
賣方的我們當然多少會知道
只是說真的
房子要賣一般仲介不會都會貼看板
但是據我所知的是我的房子是沒有看板的
有人建議我直接跟仲介說我現在要自己賣
包個紅包給他私下解約算了
(仲介說如果解約還是要收四成的服務費)
雖說不知可不可行
但說真的
不會很心甘情願這樣做
所以我想要等到約滿再去辦過戶手續
只是不知道如果一約滿就過戶
在仲介法裡會不會又有個陷阱等著我去跳
畢竟我是不懂這些法規
合約上寫的也不會是那麼的清楚明瞭
總覺的房子不賣....煩
賣不掉....煩
現在有人買了....還是煩
轉角遇到女鬼 wrote:
房仲認不認真..有很大關係
昨天北大特區有家房仲,已經到了買賣雙方要簽約成交的階段
買方一開始就說要找三或四房,平面車位的房子,
底限是三房+機械左右移,
業務帶看了屋,3房的
沒看車位,有說明車位是機械式平移,
業務3次口頭確定是左右移不是上下移
買方房子看好了,
斡旋也OK了...
就是到了要簽約時刻...賣方說車位是上下移不是左右移..
買方頓時臉黑掉,不肯簽...
業務這時還是搞不清楚到底眼前這戶要賣的房子,
車位是上下移??還是左右移??..
夠混吧!
後來去看現場,確定是上下移..
這筆已經到手的生意還做不到,完全要怪業務自己不認真呀!
買方也不夠認真
怎麼會連車位都沒去看,只問仲介就要買??
萬一平移車位是最後面一排
那跟第一排的價值又不一樣了...
上下移的車位也有差
有一種是往上移
有一種是下潛式,就是車子停好就看不到的..(發生過人還沒離開車子,就被人按下去活埋的那種)
當時家中要賣屋, 所以因為白天上班之因素, 故提醒家人要記得委託仲介時, 要簽"一般約"而不要簽"專任約". 但是當下班回家時, 發現所簽的合約居然是簽"專任約" 真是快要氣炸了.
後來, 因為已簽約所以也只好委賣了, 這當中第一個禮拜真的是很熱絡, 第二週就小貓1-2隻, 第三週預到雨季, 完成沒人來, 第四週1-2隻, 直到邁入委託賣屋的第29天, 仲介晚上來電約隔日至營業所與買方談談看.....
這一段4週的委賣期間, 真的是很生氣, 一下仲介告訴我們的房子, 有一部份被規劃在"都更"的計畫中, 然後, 又一方面洗腦的說: 大部份看屋的人, 都覺得我們的房價太貴(真是 OOXX 啦... 離節運5分鐘內到站...我們真的是開很公道的價位)...... 房仲希望我們在降一些些......這近一個月中常常都有這樣的暗示說法, 我們全家就頂了仲介一句話, 真要是被規劃在"都更"的計畫, 那我們專任約3個月時間到還沒賣的話, 我們就不賣啦..... 等著漲價就好啦! 甚至還頂仲介說: "看不出來有認真賣" .... 反正, 家人都覺得仲介賣屋的原則是, 只要有人出價, 他們就會想辦法說服賣方差不多價位就賣出, 甚至還會告訴你們"這一待行情差不多.....多少價位啦? " 用了各種方式說服你賣出.....因為他們要的是賣方付的4%........才不管你到底可否成交到你們合理的價位.......... 還曾聽說有仲介如果覺得你們的點不錯, 認為還有增值空間時, 房仲業也會出低價跟你們買(騙賣方說你出的價沒行情之類的), 再出高價賣出.
我們後來是在住家附近的"土地公廟" 去拜託土地公. 土地婆幫忙我們. 並提出問題詢問是否能在一個月中賣出. 並告知土地公如果賣出, 會買三牲禮去答謝. 後來, 我們果真在的29天賣出. 而且成交不錯的金額. (實拿 XXX 錢, 不管仲介費及增值稅的費用......) <PS. 印象中是類似曾在命理節目中, 某老師有教.....>
總之, 除非您的地段. 開出的賣價是脫離市場行情很大的.....不然, 基本上, 沒有賣不掉的房子, 只是價位的差異. 如果真的覺的心目價一定要成交多少時, 就一定要堅持立場. 不要輕易的被仲介給說服. 否則有可能就會虧很大啦.
希望您能成交好價位囉!
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