而且那個價格真的是需要多再看看會有比較好的~~
因為成家的關係，兩年前自己也在重劃區週邊的碧華國中附近買了生命中的第一間房子，同樣是雙拼、機械車位、沒有管理員的新建案，不過當時僅以每坪23.x購得，目前還在背債中...
兩年過去了，現在輪到我弟，有著一樣的需求，但單價的價格卻加了三、四萬。昨天全家大小又去了一次公園誠品，直接和業代小姐反映了網友們回應的27，小姐最先開28.x，最後談笑間似乎也保留了一些談價的空間（儘量幫忙27.?），因為樓層價差不大，所以應該會直攻8樓4戶53.15坪含車位，3戶因為車位數不足所以目前不提供車位。
明天下午會再過去，不知有無同樣鎖定這個建案的網友想一起過去談（砍）價？！
我在這個公園誠品建案旁的巷子裡住了20年了(就在此建案的後一排), 我就來說明一下這附近的環境跟建議吧~以下是小弟住幾十年的感受, 並不是要影響各位買房的動機, 純是個人意見, 請多包涵~
(1) 就歷史面---這建案從我國小有記憶以來是一大片種菜的私人地, 再來變釣蝦場, 再變停車場, 2500元/月, 我
們家租了10年, 前幾年地主收回去, 就開始整地, 結果出現了公園誠品這個建案.
(2) 住---我每天早上7.00會有來自鄰居碧華國小的朝會聲, 訓導主任校長在台上訓話點名罵哪間教室掃不乾淨,
中 午學生的吃飯吵鬧聲, 每一節下課的嘻鬧聲, 下午4.30打掃的吵鬧聲, 5.00左右開始放學, 吵到爆, 然後再
交通大 亂, 碧華國小曾經是全台灣最多小學生的學校, 各位請想像一下這麼多人的聲音及上下課或辦活動時的
進出人口交通流量會是多麼可觀~有時開車不小心只要碰面剛好放學的時間, 我只能用四面楚歌來形容~而這
個建案的門口剛好也是此國小的側門, 放學時間~就是封街了~民眾的人車通過會有一定的困難~
(3) 公園---此公園原先也是釣蝦場的一部分, 後來被徵收變成公園, 晚上喝酒的流浪漢我不敢說很多人, 但那7~8
個輪流在裡面喝酒睡覺的, 我們住幾十年的, 早就都認識了~也常有沒水準的人帶狗到公園大小便不清理的, 另
外, 流浪狗也多多~牠們常在公園械鬥, 互咬到半夜~吵到不能睡~~想住這裡的人, 請納入考量.
(4) 此公園晚上, 時常不定時會有不知從哪來的幾十個八家將小太保一堆人在練刀槍, 喝酒, 玩煙火放鞭炮, 曾有幾
次有鄰居請他們半夜安靜些, 結果有的被打成重傷, 車還被潑漆..; 公園旁邊的停車格, 也常被破壞, 偷竊, 不信
的人, 請去看看計程車停在格子裡的大都有放"請高抬貴手, 裡面沒錢", 或是晚些去公園走一走~會有許多驚喜.
(5) 巷弄狹小, 垃圾車通過時, 全部的交通都是塞住的; 旁邊有一消防隊, 時常出任務或是操練, 不怕精神緊張的人,
就不用擔心這些~
(6) 他的廣告上"近家樂福"-----騎車大約10分鐘(中途不能碰到國小放學或八家將喔~不然時間會更長)
"捷運徐匯中學站"(騎車加停車約要15分鐘), 請各位自己參考~
(7) 看到各位寫他們報31萬/坪, 我給各位一個參考數值, 我住溪尾街325巷3弄, 鄰居3月成交賣出, 房齡18年,
舊公寓, 賣出14萬/坪, 所以我不知, 以這種八家將+流浪漢+流浪狗的居住環境跟水平, 31萬/坪(我覺得報15
萬較合理吧~), 真的要往正重劃區(三信路,集英路, 家樂福對面一大片一帶)看房子, 那裡空屋一堆, 我4月時
買了一間21萬/ 坪, 各位想買溪尾街公X誠X的朋友, 可以參考小弟住了二十年的經驗
(8) 綜上所述, 純屬個人經驗, 因我不想早上晚上假日都被小學生吵醒, 也不想知道哪些班級打掃不乾淨, 不想要跟
客戶吃飯晚歸時, 看到一堆八家將把路跟公園圍住練刀槍, 滿地的酒瓶跟煙火, 也不想跟流浪漢打招呼問他們吃
飽沒, 也不想晚出個門買晚餐, 結果碰到垃圾車收垃圾被困了30分鐘, 這些我們跟里長反應了幾十年, 不知都換
幾個了~也從來沒人處理, 想住這裡的人, 防身措施要多買些, GPS也要裝, 睡覺耳塞多塞點, 看到八家將跟流浪
漢, 請低頭走過去, 安靜的回到31萬/坪的房子裡, 裝做這些事都沒發生, 以上我都沒說建案有任何的問題喔~只
是就環境跟各位分享我的居住經驗~並不是有公園, 就會有幸福的~
1991vj wrote:
Dear ALL,
...(恕刪)
首先恭喜你買了房子，搬離你所說的這個鬼地方，我也住在碧華街294巷30幾年的了，我們算是鄰居囉，針對你所描述的環境，我提出我的瞭解：
1.歷史面---公園預定地，完工前堆積雜物、穢土 ，從來沒有經營過釣蝦場，公x誠x的私人地做過停車場出租，
我租過真的是2500/月。
2.住---我也讀碧華國小，通常廣播是7:50，學生下課的嘻鬧聲(白天)，見人見智，我覺的小孩的嘻鬧聲沒有很大
，不至於造成噪音(離睡覺時間還有很長一段時間)，下午學生下課後就沒有鐘聲了，下課時間應該是4:00(碧華街側門)，課輔班5:00下課(五華街正門)，會吵應該是五華街景x方那個工地吧，我5:00下班，5:30
到家卻從來沒有遇過封街，交通順暢(車流量本來就不多)。
3.公園---我本身也養狗，到公園溜狗看別人也都有帶裝狗便的袋子，現在人的水準高多了，而且也很少看到流浪
狗。八家將我從來沒看過在公園練習，只有在小廟看過，而且公園也沒那麼大的空地可供練習。總歸一句，這個公園老人、小孩、鳥多，流浪漢我倒覺得沒有路上多。
4.至於治安，前幾年不是很ok，但這一、二年里長真的不錯，在巷口、巷中、巷尾都有加裝監視器，所以覺得治
安好很多了。垃圾車晚上8:30-8:40會進來，時間不長，不致於堵車。消防車出勤的時候，車開到大馬路警鈴才起動。
是不是這個工地跟你有仇，不然你怎麼不惜把自已的房子價格貶這麼低，還是當初房子沒有賣到好價錢？？
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