付了斡旋金,談成的機率有多少?? (第2頁)

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11樓

2010-06-08 21:13

我5月初買了房子
398 > 我開330
A仲介叫我下斡旋金但底價350
B仲介直接幫我談沒下過什麼斡旋金
最後B仲介338談成

斡旋金我一毛都沒付
仲介的斡旋能力
比斡旋金來得重要

/h,n

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12樓

2010-06-09 11:44

去年買房子，斡旋金開了 N 次，沒一次成功的～～～

我覺得仲介叫你開斡旋金，只是讓『他自己』有些進度

例如... 老闆會追問進度，但是還沒成交，拿到『斡旋金』代表說客戶還是有興趣（談不談的成未知...）

好幾次我們的底價明明跟賣方離很遠，仲介也是叫我們下斡旋
（很無聊... 但是我們還是下了... 也是沒成交～～～）

最後成交的房子，是跟屋主談後，當晚直接下訂金談定....

jiming0720

jiming0720
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13樓

2010-06-09 12:05

今年看房子，下了2次斡旋，都沒成...
其中1次我的出價與賣方的價格只差2%
果然談不談得成仲介的因素很大

ywnwa

ywnwa
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14樓

2010-06-09 12:20

這個運氣運氣耶
我也碰過只差10萬
隔天說賣給別人了
那個房子地點不錯
我相信仲介也不可能收足賣方4%
所以我猜背後另有story吧
但這也是緣分啦不強求

chehwa2000

chehwa2000
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15樓

2010-06-09 12:32

買房子真的是這樣,不能強求,越強求越有問題,到後來乾脆隨便,死守住自己的要求跟底價,反而容易一點.....

轉角遇到女鬼

轉角遇到女鬼
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樓主

2010-06-09 14:36

仲介會演戲!
有的會配合屋主演戲...說很多人在排隊,要買家再多一點!
有的會配合買方演戲...跟屋主說這買家是出最高價的,不賣的話恐怕很難賣...!

zpplemail

zpplemail
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17樓

2010-06-09 17:25

可以問一個額外的問題嗎?

為什麼我看樓上的開價和買價好像只有差九成呢?

依民間流行的習慣，新屋打九折（最高價），中古屋打八折（最高價）

dennil0412

dennil0412
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18樓

2010-06-09 17:57

最近我買房子,經驗就是,9成以上,仲介不會做花時間又不賺很少錢的生意!

chehwa2000

chehwa2000
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19樓

2010-06-09 18:09

看情況跟地段吧~還有屋齡跟屋主有沒有急需錢,中古屋開價五百萬的房子,開價400萬,成交價450萬算正常啊~

轉角遇到女鬼

轉角遇到女鬼
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樓主

2010-06-09 18:50

dennil0412 wrote:
最近我買房子,經驗就是,9成以上,仲介不會做花時間又不賺很少錢的生意!

沒錯!!
以我住的北大來說,
若是要找600萬以下的房子,大概只有一成的業務會理你..
因為這一成的業務..是菜鳥!