這段時間看房以來, 就看過很多這種的, 以下幾種都要注意一下
1.隨便重漆一下就來賣
這個算是超偷懶的一種掩飾法, 只要看仔細一點, 一定會看到裂縫或是滲水痕, 所以如果你發現牆壁天花板的漆看起來很新, 但卻有裂縫或水痕, 一定要多注意, 有的房子可能賣稍微一段時間還沒賣掉, 或是剛好遇到連日下雨, 甚至會開始出現剝落, 通常如果是外牆處一點還可以補救, 大面積就麻煩很多了, 而如果是天花板角落可能得考慮粱柱是否受影響, 但如果在天花板中間就有可能是樓上關係, 真的要處理還得跟樓上協調, 也會很麻煩
2.基本裝潢整理過再來賣
這種投資客最多, 風格也都很一致所以現在一看就知道是投資客的了
例如: 拋光石英磚, 油漆粉刷牆壁跟天花板, 燈飾換新, 看起來漂亮但實際上很廉價的室內門, 廚具也用最便宜的, 鐵窗一種是堪用還能的前手屋主鐵窗, 不然一律是外推到60公分兩邊開的那種強化玻璃窗(真的是超一致的, 去公寓外面看就知道多少投資客), 陽台外推, 通常留一些後陽台部分擺洗衣機晾衣服外, 其他一率推掉, 這種的要特別注意外推地方有沒有處理好, 沒處理好很快就會從外推的牆壁或天花板開始滲水, 總之一切都是選最便宜的做
3.完全不整理直接賣
該說他正大光明給你看還是該說他連整理都懶直接轉手賣錢賺一筆?
4.貼壁紙
這是我看過最誇張的, 全屋子貼壁紙, 連天花板都貼! 不過只要仔細摸跟觀察, 滲水漏水也是可以辨認, 因為壁紙會浮起來(當然天花板就沒辦法這樣看了), 不過也跟時間長短有關, 如果你剛好在他貼完沒多久這段期間沒下雨去看, 大概就沒辦法看出來了, 要壁紙浮起來也要點時間, 只能說如果他連天花板都貼請高度懷疑有問題
看屋子真的要仔細+慢慢看啊~
如果有興趣可以查他的建物資料, 就知道最近一手是哪年買的, 大概就可以知道是投資客還自住者了 (雖然這份資料可以跟房仲要, 但我真的看過房仲給的那份只有建好第一手屋主資料, 而我自己上網查的卻有第二手買賣資料)
喔對了
我看過最誇張的
N個月前看到一間投資客房子在賣, 沒多久成交了 (裡面牆壁一堆細微裂痕+滲水痕跡)
但是經過1~2個月那間屋子又拿出來賣, 那堆裡面牆壁一堆細微裂痕+滲水痕跡還是在, 而且滲水痕跡更明顯了
後來沒特別注意, 印象中聽過它成交一還兩次
不知道這間短時間可以創造幾手屋主(可以上金氏紀錄嗎)? 感覺好像在抽鬼牌喔
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