moben wrote:
問一下一般是不是先請...(恕刪)
不是要先有買賣合約~銀行才會去鑑價嗎??
可以先請鑑價~~在談買房價錢嗎??
通常建議是找與自己有往來的銀行, 這樣比較有機會可以談.....因為, 其它銀行(不管是新銀行.外商銀行. 8大行庫)都是以你往來情形來評估信用, 除非所貸款之金額與薪資收入差異性過大時, 就可能利率是談不下來的, 即便是談成了之後, 往後的兩段式或三段式的利率都會飆高許多. 所以, 往往銀行單位會利用前6個月或第一年的低利率來吸引房貸用戶, 總之真的算盤要精打細算, 否則真的是差很大的喔~
另外, 建議有需要房貸的用戶, 除了房貸利率的考量外, 銀行綁約及不綁約也應該考慮一下, 目前詢問多家銀行單位的結果是 : 綁約時間多半是1-3年不等, 所謂綁約就是在1-3年內(看你個人所貸銀行給的是1年 . 2年 或 3年的綁約期限) 不可以做任何的還款, 如果還款者要支付"違約金", 違約金的賠償須看每家銀行合約上的規定, 例如 : 綁約期限中, 如果有申請到 " 青年貸款 " 或是 " 購屋貸款 " 者, 即算是違約. 因此建議各位在貸款時, 一定要詳問清楚. 因為放款銀行不會主動告知. 他們只說是不能還款.
再者, 除了房貸利率, 綁約不綁約, 還有一件很重要的事 : "寬限期"的問題, 目前問到的銀行多半是僅能1-2年的寬限期, 除非有較常合作往來的銀行, 就可能會有機會給到 3 年喔..... 所謂, " 寬限期 " 指的是 : 如果放款銀行給的是2年寬限期者, 意謂房貸用戶, 2年內僅繳利息的金額, 直到第三年起, 才開始繳本金+利息的貸款金額. 寬限期的好處是讓房貸戶可以稍稍解除一下房貸繳款的壓力外, 還是要有計劃性的定期還款較妥當, 否則當政府單位某年某月的某一天, 忽然開始宣布調高房貸利率時, 一般的薪水家庭真的會是最辛苦的一群.
提醒 : 如果你是屬於有計劃性固定會還款的房貸戶, 可以考慮使用兩段式或三段式利率. 但是最好是跟放款銀行談條件, 這樣就可能比一般所看到的兩段式或三段式的利率會來的優一些. 否則目前一般放款銀行都是僅有6個月~12個月的第一段利率較優罷了.
供大家參考~
lxxojux wrote:
利率越低奧步越多,是...(恕刪)
奧步請看這一篇當中我的經驗分享房貸銀行凍結戶頭餘款
外商銀行很敢給 我們跟渣打在房貸之前完完全全不曾有過任何往來 沒用過信用卡 沒開過戶 沒買過理財商品(想來以後也不會有任何往來)
BTW 花旗後來也給我們VIP利率 多段式 第一段只有1.26%吧如果我沒記錯 但是已經跟渣打簽約 雖然還沒撥款但我們覺得合約也是一種承諾 所以還是秉持誠以待人跟渣打履約了
p.s.我們並不是用軍公教身份貸款
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