三重重陽重劃區的房子.... (第2頁)

tpemg
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11樓

2010-04-06 10:32

借版提問一下, 有一建案, 陸江[新建築+], 好像有兩棟? 一棟面對集賢路, 另一棟在後面巷子, 目前外觀看起來大致完工, 蓋得相當漂亮, 個人是比較偏好在巷子轉進來的這棟, 三賢街面向大山公園.

有人清楚這一建案嗎?

坪數規劃大致是如何? 每坪單價約落在多少?

另外聽說捷運環狀線在[五華街口]X[集賢路口]會有站? (那也是10年後的事了??)

汙水處理廠又是在哪裡?

感謝.

陽光比比

陽光比比
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12樓

2010-04-06 11:21

陸江似乎都是大坪數的~好像是73至?
現在開價幾乎都是30以上了。

環狀捷運，基本上，的確還要花一段很長的時間等待~

臨江仙我也有去看過，
基本上河景是真的蠻酷的，
銷售中心又建置在頂樓，
一進去真的是挺氣派的!!

但是開了窗，除了風聲以外，也聽的到車聲，
聲音的落差挺大的，建議還是要多考慮囉!!

個人覺得那邊的房子都蓋的很漂亮，
只是確實晚上經過都真的暗上加暗。

前面羊大提到了看冷氣機的多寡來判斷入住人口，
但之前看房子有些建商，其實有搭配冷氣機一起賣的，
不過這對一些建案來說，倒是一個不錯的方法。

ankaszu

ankaszu
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13樓

2010-04-06 11:50

陽光比比 wrote:
前面羊大提到了看冷氣機的多寡來判斷入住人口，
但之前看房子有些建商，其實有搭配冷氣機一起賣的，
不過這對一些建案來說，倒是一個不錯的方法。(恕刪)

小弟也覺得不是搭配冷氣機一起賣的建案，應該比較準確。

因為小弟的社區就是這種建案，可是年初的時候，已經全部過戶完成了，至今仍有住戶尚未安裝冷氣；

聽說除了是因為要配合裝潢，所以尚未安裝冷氣；還有原因是投資客打算不裝潢來轉賣(好像是這樣比較好賣吧！因為裝潢以後，買方不一定會喜歡)，所以冷氣就不會馬上去安裝了。(要給買家自己去配合裝潢來安裝)

abcdefgxyz

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14樓

2010-04-06 12:21

cygnusx752 wrote:
貼張照片緩和一下氣氛
真的還滿美的

陸橋是通往河濱公園的.
有點像大直第一排了.

sheieway

sheieway
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15樓

2010-04-06 12:22

三和路上新建案不多好像根本沒有吧

O地金站房子小複雜密集入住率卻很高

J-杰

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16樓

2010-04-06 12:34

tpemg wrote:
借版提問一下, 有一...(恕刪)

陸江+(集賢路&三賢街...那不是巷子)我父母有買一戶,他是70坪~150坪,
另外它不是開價30萬,是成交價30萬以上...
整體規劃很不錯,唯一缺點就是價格比其他建案高很多^^""

霧裏相思樹

霧裏相思樹
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樓主

2010-04-06 12:46

另外請問一下:
進安街上正在建的"國泰一品"....
有人知道行情嘛?
還有,三德街(市場旁)有一個新預售案,名子中有"築"的
有人知道成交行情嘛?

hectorhu

hectorhu
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18樓

2010-04-06 12:47

房價貴不貴其實是看個人的想法而定，小弟在三重住了二十多年了，對於這個地方很熟悉，所以去年第一間房子也是買在三重重劃區。由於剛出社會沒幾年，預算沒有很高，原本想說在三重買間房子應該5百萬以內應該就可以搞定，但看了一陣子發現以這個價錢頂多只能看些中古屋，且屋況都不是頂好的，再加上都處在舊社區，所以環境也不好。後來經由親朋好友介紹來到重劃區看房子，還記得最早一坪十九萬的新成屋我都覺的太貴，所以一直沒有下手，從三月一直追房價追到六月下訂，一坪二十初頭，總價八百(含車位)，算一算跟我一開始的預算還差的有點多……但住半年下來，看著這一區的完整度愈來愈高，心裡就感到值得了。很多人問我是不是買貴了，當下實在是覺的有點貴，但當同樓層對門住進來時，問了一下房價，他們十一月買的，一坪25-6萬(他們買三房，我們買二房)，那我是買貴了嗎?也許他們也覺的買的很滑算，重點不是別人的看法，而是自已的想法才是最重要的吧!!
ps：我家就在大家說的『塔』的對面，但中間已經有二個新建案在蓋了，皆時就看不到了。這點我當初也有考慮到。

Ramius

Ramius
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19樓

2010-04-06 14:21

說重劃區點燈率低其實不太公道，畢竟重劃區的成形也不過兩三年，各個建案其實也還是有人陸續搬進去。尤其是集賢路兩旁很多都是新建案，說不定都還沒交屋，就別說點燈率有多低了。要看點燈率應該用一個比較長一點的週期來比較是不是有增加，而不是看到還沒交屋的建案就說整個重劃區都是空屋。

我半年前買，扣除車位一坪不到23。目前社區入進率9成以上，警衛說的。

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catcattactac

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20樓

2010-04-06 15:23

我也是住重陽橋下面~但是我不是住重劃區...
我是4年前買的8年中古電梯5樓,當時根本沒有新建案可以選擇~
剛搬去的時候,你們所謂的重劃區,都是一大片的雜草
這4年來看著新大樓一棟一棟的蓋,跟蓋積木一樣好快~~!
新大樓看氣來都又新又氣派
反觀我的房子相對的在小街上,週邊環境偏髒

車子多很吵,必須裝隔音窗
多多少少都會羨慕隔條街的新房子這幾年也都有關心一下新建案的價錢從3年前的20到現在的26-30

仔細想想後總結其實在這邊買中古屋其實比較適合我...
我的8年屋當初買16.5/坪公設9% 實際坪數26坪總價480萬貸9成每月2萬2左右
每月社區管理費50 清潔費350 車子停路邊不用錢
沒有管理員但是樓下是小吃攤有一堆婆婆媽媽幫忙看門XD 對面就是公車站226 62隨時坐

同事買在同條街底的早期新大樓,45坪 23/坪,公設30% 實際坪數30 加坡平車位總價1100 貸9成月繳快5萬!

重劃區的環境比舊街道是整齊多了,但是也只是對面而已XD 生活機能要比舊街多個5-10分的腳程
多花一倍的錢在同區域住新房對我來說實在負擔不起這600萬差額在20年內可以做太多事情了
還沒算上管理費勒~

我個人是認為,三重這區域不值得花超過800以上的價錢來住
就算房子是新的,但是一出門週邊環境還是原本的三重...髒~亂~
新舊屋差價太大,買中古屋好好裝潢,住起來跟新的一樣,也不用花到新屋的2/3價錢~
會選擇三重區的人,其實就是經濟能力負擔不起其他區域才會來的~
不用執著要買新屋,其實還有很多不錯的中古屋可以選擇喔~