[問題] 有開發公司來家裡詢問是否加入改建? (第2頁)

喬丹毛

喬丹毛
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樓主

2010-04-04 22:01

liveabcd wrote:
改建比較好!房屋價值...(恕刪)

我家鄰近都是舊房子，大家都在等改建~
只是對面剛好容積率不夠把我們也納入~
另外的建案可能還要等個幾年我也不清楚~
目前要等正式合約來才能確定

布拉甲怪盜 wrote:
一個月15萬租房子?...(恕刪)

這只是保守估計罷了
如果真的是這樣~那房價真的炒太兇了~
這樣真的有人買嗎?
一般人應該也買不起1600萬的房子吧~
還要再研究看看^^

凝結時空

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12樓

2010-04-04 22:45

喬丹毛 wrote:
2.依我們現有地契上的坪數會多給我們 (約50坪) 當然樓層不同價位也不同，車位也另外談
3.每個月會給我們15萬租房子，直到房子改建完成 (半年給一次)
4.如果改建完成不要房子，可"保證"每坪32萬跟我們收購

每個月會給我們15萬租房子，假設18個月完工 = 270....
看在租金份上就答應了吧.....

abcdefgxyz

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13樓

2010-04-04 22:46

喬丹毛 wrote:
您好~
1.改建目的是以住宅區為主
2.巷口一邊約一台摩托車+1個人的寬度吧，很小的，所以改建後應該會拓寬
另一邊是靠近市場，約一台車可以進出，比較大，不過白天車子才可以進出，但這邊沒有汽車在進出的
我家跟對面的路寬大概是2公尺吧
3.離台北橋站約300公尺以內

1.依三重都市計畫規定住宅區容積率300%,現有巷道建築者及面臨計畫道路寬度未達8 公尺(不含)者，其住宅區容積率不得大於200%.
2.捷運車站300公尺內,容積率增加一倍

你家在小巷子裡.....照我看來,你最好參與合建吧.或依市價 ,土地每坪100萬~120萬賣給建商.

nowin

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14樓

2010-04-04 23:52

若純住家.改建比較好..
新大樓的生活機能/售價一定比現在好..

但若家裡有作生意.考量點就又不一樣了....

室內坪數/停車位能多爭取就爭取吧...(50坪實在是誠意不足)
另外.您家土地坪數才是重點.差1坪就差幾十萬了.還是先查清楚比較好...

飛飛航

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15樓

2010-04-05 5:00

喬丹毛 wrote:
小弟家是住台北縣三重...(恕刪)

鄰居您好喔!!
您應該是住在肉羹麵這條巷子吧
另一頭應該是HSBC喔~!?
我也住附近也有收到那白紙黑字的單子
不過我個人目前是不打算理他啦
我覺得阿說真的
可以請建商拿出更高的誠意啦!!
祝好運喔!!

喬丹毛

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樓主

2010-04-05 9:03

凝結時空 wrote:
每個月會給我們15萬...(恕刪)

那只是開發商口頭說的
一切還等正式合約來才決定

飛飛航 wrote:
鄰居您好喔!!您應該...(恕刪)

沒想到在這裡還可以遇到鄰居啊...哈!!
沒錯!!就是這條巷子~
你們是單號還雙號的門牌?

abcdefgxyz

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17樓

2010-04-05 9:54

喬丹毛 wrote:
那只是開發商口頭說...(恕刪)

建商也是在商言商,很多都更就卡在有釘子戶獅子大開口.最後兩敗俱傷.
因為你家是小巷子裡,相鄰的釘子戶們除非土地枰數很大,否則最後的下場是無力改建,無獎勵容積,隔壁施工時結構會損傷(建商會修補,但你住的安心嗎?).
如果不想給建商賺一手,住戶也可以自辦都更.

samfo

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18樓

2010-04-05 10:11

很同意有一位大大說不改建, 以後要改建就很難了
的確,就以我是三重人來說,再看屋主的地點
1.在那小小巷子,是比較不值錢的,進出不方便,就算它在中央北路也是一樣
2.現在不改建等以後才想找機會改建,你自己要先評估還有機會嗎?大家都參與了,短時間內還有建商會再來談改建?而就就為了你那12平?要再同時讓很多人同意再改建我想有一定的困難(因為經過此次大家沒有的都有了,如車位,環境規劃,一定讓你們進出不再是難事).
但一切還是還是要以屋主以自身的狀況來考量,如果家裡的事業無法解決甚至會因為改建而陷入困難那還是不要免強,但要再等二次改建我看至少還要再等30年.

liveabcd

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19樓

2010-04-05 11:58

samfo wrote:
很同意有一位大大說 ...(恕刪)

真的...如果再巷子裡不改建真的以後沒機會

建商談改建都要土地面積大的

只有幾戶面積不大建商才不鳥...

我老家也是在談改建後來我爸獅子大開口...

結果建商不鳥 ...蓋好了我家就更沒價值了!

巷尾的房子以後要翻新改建就要靠自己了

改建有錢拿居住品質也比住公寓好!

如果再選擇一次我還是要改建!! 何況建商給你條件比我家好太多了!

johnnyw0719

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20樓

2010-04-05 14:14

好幸運的大大...祖上積德能等到都更改建分配又大又新的大樓房子....小弟住的大樓當初也是公寓改建大樓...
看到許多地主戶分配到好幾間又有好幾個平面車位...有的地主戶還是對面菜市場賣乾貨的或是開計程車維生的...非看不起喔!別鞭我....每次開住戶大會時這些地主戶一次都是拿好幾份投票單...又有的分配到大樓店面可租銀行...看在小弟辛辛苦苦工作兼貸款才有能力買一間小窩...真是羨慕死了....勸大大若條件尚屬合理...建議參與都更改建...當個田僑仔就好吧....對都市的市容也有幫助哩!