新店其實有便宜的房子 (第2頁)

Behonest
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11樓

2010-03-28 1:21

alwei01 wrote:
突然想到這樣是住戶賺到了

因為原本要被記入公設的公園變成是政府的

所以公設降低了住戶多賺了一個公園

這樣說不知道正不正確?

完全錯誤！
沒有建築遮蔽的開放空間根本就不是公設，公設的攤提主要是在各層樓的梯廳、大廳、室內泳池及其它室內公設....所以結論跟你的推想完全相反！

也就是台北人的問題在於建商(及投資客)把捐出去的公園也誤導成"私人空間"在賣，才會賣出3x這種高價，不然前不著村、後不著店的普通陽春建案炒到這樣的賣價可一點都不便宜。

扣掉那個隨時都不保的捐地公園後，你將發現台北人的"中庭"真是陽春到擺明了"偷工減料"的程度，這樣地點的建案可以賣3x還說"便宜"，不知道新店在地人是不是被洗腦洗過頭了，以致於要求的標準太低了些?

alwei01

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樓主

2010-03-28 10:25

1.沒有建築遮蔽的開放空間根本就不是公設??

不太懂
那其它建案中庭的土地成本是誰來分擔??
沒記入權狀??
就算它的名稱不叫公設但是就我的想法它就是公設

2.前不著村、後不著店?

同意要坐公車要走一段路
不過一公里內有7-11
兩公里內有家樂福

3.新店在地人是不是被洗腦洗過頭了

我目前看屋都還在網路階段如果有說錯也謝謝各位指教
安康新成屋一坪都要21了
騎車到七張捷運站5min 市公所7min
離一坪60的距離也不遠
這樣33應該還好吧

總結:

地點不好但不至於太差

跟喊到60的比我覺得33很便宜

desertmoon

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13樓

2010-03-28 17:52

其實我覺得台北人CP值很好，以離市區的距離來說算可以了，又不在安坑、也不在北宜路，價位
算OK了

至於說台北人中庭如何的陽春，我到覺得還好，台北縣沒幾個建案可以養出這樣大的中庭，
後面還可以爬山，也有自家溫泉，當初預售，甲桂林也有說捐地這回事，也沒刻意隱瞞，
真的不需要講的咬牙切齒的

事實上我買過三戶台北人，也都轉手了，我是不知道空屋率高不高，但是她真的也很好轉手
現在的轉手價應該都有32w了吧（以三年前我預售買價都在 22w以內）好不好賺，其實也還好
比起一些漲上天的地段如新板特區、新店北新路民權路，算是還好，當初投資這建案的好處
就是好轉手，因為以目前大台北離北市近的一級行政區來說，這3出頭的價位，也還算是可以讓人覺得稍稍
便宜的地方（其實大台北同時期的建案幾乎漲幅都不小，講到三年前的價格，很多人都會嚇傻的）

chiangww

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14樓

2010-03-29 1:21

alwei01 wrote:
我是新店人雖然沒有立...(恕刪)

騎車到捷運站要5min 33萬/p，在新店叫便宜？
那不如到板橋尋寶，隨便也有更好條件的。

PFC台灣黑熊

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15樓

2010-03-29 4:26

chiangww wrote:
騎車到捷運站要5mi...(恕刪)

是阿!!比裡這條件好,價格比這優的地方一定找的到....

或許每個人買屋動機跟選擇條件都不一樣吧,

1,離工作地點,不要太遠,不然下班跟條狗一樣,累的只剩半條命,還要通車
(民族路htc,GigaByte,民權路ASMedia,Advantech,cyberlink,SMI,中興路 DSC,Flybook,寶橋路404,)
2,不能離父母太遠,方便照料
3,小孩的讀書學校,習慣這理環境
4,家中人口數增加,需要更大空間
5,青山綠水方便活動.長輩習慣這裡的機能與環境.

我周遭的朋友同事大多是這幾種原因留在新店

改變是痛苦,不改變是要付出代價$$$.....
家中小孩慢慢大嘍,我也有需要較大空間,但是新店市區的房子真的是漲很大,考慮只能看偏遠一點的區域

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老自犬

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16樓

2010-03-29 16:30

alwei01 wrote:
1.沒有建築遮蔽的開...(恕刪)

台北人現在很多投資客在丟,有機會議到28,29萬/P,等半年後消化定投資客後.3字頭以下應該見不到
且據說統帥工業區有計畫遷走變公園
公設是指建物部份,台北人60公尺內有二家超商,離家樂福350公尺,若括及二公里則還有愛買及大潤發
捐地只佔中庭1/3,現在從中興路進來高工局已同意提供土地做人行道,里長也已爭取到接駁車至七張捷運

michaelhuang62

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17樓

2010-03-29 16:43

安坑還有十多萬低
搞不懂擠在五六十萬的幹麻

PFC台灣黑熊

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18樓

2010-03-29 20:58

老自犬 wrote:
.且據說統帥工業區有計畫遷走變公園
..(恕刪)

請問統帥工業區有被徵收嗎?如果沒有應該是不會有公園吧?

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jimmy81

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19樓

2010-03-29 22:13

desertmoon wrote:
其實我覺得台北人CP...(恕刪)

園上園有一間中樓層兩房的開36/pin,　大概多少錢買的到?

管理員說一直有在買賣..　該趁投資客還有房子的時候下手嗎？還是要再等呢?

老自犬

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20樓

2010-03-29 23:52

PFC台灣黑熊 wrote:
請問統帥工業區有被徵...(恕刪)

如果統帥工業區已開始徵收,我就不會說是"據說"或"計劃"