【重大訊息】北縣容積獎勵減少後,對房市的影響？ (第2頁)

penguin0114

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11樓

2010-03-26 14:44

捷運附近房子更貴+1

無殼蝸牛聯盟說的對

每次選舉那麼多金費哪來?

還不是都跟這些大財團拿.... orz

trader5335

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樓主

2010-03-26 17:58

weison1207 wrote:
北縣府減少容積獎勵相...(恕刪)

目前市場上建地的價格
包括國有地競標價格
都是建商在評估既有容積率+容積獎勵+容積移轉後
所得出來的總和容積率

來評估該建地價格能否符合預期利潤

若容積獎勵or容積移轉一旦降低
建商為何要買一塊不會賺錢的建地來蓋房子

土地是買方市場,價格是由買方決定
建地的價值與否主要就是容積率的高低而已

trader5335

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樓主

2010-03-26 18:00

板橋一介小仲介 wrote:
建商蓋的房子的容積率...(恕刪)

地主想賣高,但建商買來蓋無法賺錢
天底下不會有人做賠錢的生意的

真實的狀況是

土地的價值與房價還有容積率之間
是有一個關聯性的
容積率太低,能蓋的銷售坪數就不多
即使房價夠高,仍不足以支撐地價

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樓主

2010-03-26 18:33

copperktc wrote:
其實這樣是很好的,建...(恕刪)

+1

以建商或是房屋仲介的角度而言
必定說"未來房價必當反映土地成本"~~調漲

問題是......
決定房價的關鍵是供給與需求
尤其是供給量
現在一堆建商趕著送建照
未來一段時間供給量必定暴增
這樣的效果是比政府釋出幾千戶國民住宅
還要多上幾倍的

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樓主

2010-03-26 18:40

many0423 wrote:
【柯玥寧╱台北報導】...(恕刪)

一些在容積移轉新法之後會不利的區域
基本上建商一定先申請建照再說
建照申請了,可以有七年的時間可以觀望是否開工與否
即使不開工,建地要轉賣時,也可以將已申請的建照列入建地的潛在價值
進而拉高建地的銷售價格

因此,推案量大增是在所難免了
這可能是打壓房價的殺手鐧阿

akita690

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16樓

2010-03-26 19:45

應該把捷運站300m內畫為商業區
那就茂死了

trader5335

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樓主

2010-03-31 14:46

剛從某建商老闆聽來的訊息
這次容積減少,
對三重蘆洲捷運沿線車站旁的建地
影響較大

但比如像林口
因為本來用的就是中央版的容積移轉規定
所以完全沒影響
去電縣政府相關單位查詢
得到的答案也是如此

大家參考

笑笑就好

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18樓

2010-03-31 15:35

trader5335 wrote:
剛從某建商老闆聽來的訊息
這次容積減少,
對三重蘆洲捷運沿線車站旁的建地
影響較大

但比如像林口
因為本來用的就是中央版的容積移轉規定
所以完全沒影響
去電縣政府相關單位查詢
得到的答案也是如此

大家參考

樓主很用心!
值得肯定!

不過建商也不是笨蛋
一定儘可能趕在期限前
先提出申請再說!

至於價格會不會跌
還是回歸到市場的買氣而定
跟容積率比較沒有直接關係
應該是對建商自己本身的獲利比較有影響!!!

從來處來,往去處去

cheng-nan

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19樓

2010-04-08 16:34

請問山坡地可以轉移嗎?
如果有山坡地.但是地面上有有墓園.請問還可以容積轉移嗎?
有土地所有權狀.

哈普羅

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20樓

2010-04-08 22:42

cheng-nan wrote:
請問山坡地可以轉移嗎...(恕刪)

沒有吧。

現在是只有公共設施保留地和古蹟可以進行容積轉移，
再加上可以折繳代金而已。