樓上大大說的是實情,最近這邊就是這樣,脫手就有人買,是炒很大的區塊,
至於成交有沒有超過25/p 我倒是比較保守,
不過告訴您這邊幾年前的賣價好了,水悅預售時13-15(實買),現20-30
美麗殿15-16(預售實買)現25-30, 君悅預售14-16,現20-30,
寶佳(文興路上)12-14,現18-25(因為戶數多,還有建商的關係),這些漲幅約莫是三年內的事
如果以十年左右的舊大樓就比較便宜,目前這邊是很多空屋啦,只是大家都在等待,
我想捷運通車後房價會比較穩定一點(因為就可以知道實際需求有多少了,我有點怕這條會跟高捷一樣,
以長庚目前的病人族群,台北市的比例沒有超過一半,大多是北縣(新莊) 桃竹苗的病人,自從雙和及新店慈濟
開後,北縣病人又少一塊,如果在醫院工作,就知道病人少很多,尤其今年過年居然急診病人很少,單純若發生率
一樣,可是病人變少,其實有點擔心)
長庚這邊因為有汎航的關係(到台北35元),房價比較有撐
但是還是有看到很多人在2008年金融風暴時賠售,
所以就看樓主自己囉,因為如果是自住,漲了要換屋時可以減輕壓力,跌了反正不搬家,也沒賠錢的情形?!
eoskiss wrote:
請問您為何獨鐘九揚這兩個社區
是location?
還是九揚的建案有其獨特之處?
又或只是剛好這兩個社區管委會體質比較好?
說實話
小弟覺得九陽的房子越蓋越差.................................
這附近的社區小弟大都住過
除了文化三路整排看外觀就不會想去住......................
美麗殿是大坪數的豪宅住不起
寶佳登峰隔音差
隔壁鄰居說話都聽的清楚
浴室的管道通風二戶又相通
小弟在主臥浴室抽煙
隔壁(不同電梯)住戶跑過來跟小弟抗議.............................
整個社區又沒垃圾集中場
傍晚可看到整排人在等垃圾車
青年才郡二期?(文二一街)出租客太多 <== 忘了那邊是一期
更有投資客將挑高屋隔成套房出租
一期?(文二三街)文二屋齡有點久
台北華府單價偏高
沒公設管理費又貴 (每坪75元)
電梯沒到地下室.....................
喔 寶佳登峰是樓梯沒到地下室
游泳池不知道開放沒
當初就是被寶加登峰的游泳池騙過去住
博覽會等其他沒挑高的小弟暫不考慮
水悅(五年內屋齡)等沒挑高屋或套房式的社區
小弟就沒去住過了
九陽香頌是小弟這區住過的社區裡
公設維護算比較完善的
所有的公設至今都還可以正常使用
而且有 24 小時的前後門保全
管理費一坪也才65元
設區該交屋時或有新住戶搬進時
有不知道在家唱卡拉ok時要小聲的
經總幹事或保全通知即會改善
新凱悅在香頌未完工前
是這附近除了美麗殿以外
算是管理最完善的社區
連租屋的租客都要排隊等待
雖然沒什麼公設
又是機械式車位
至少戶數比較少住家單純
總幹事自己住同一社區
管理社區事務比較盡心力
前幾年保全公司更換
新凱悅那一陣子住客搬出很多
以上是小弟住長庚華廈飯店附近社區的心得
若離開這一區
小弟會選擇文昌五街文興國小對面那一排
至少是在公園及學校還有以後捷運站附近
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