「請益」這樣子殺價，值得嗎？ (第2頁)

cloudy0925
個人積分：0分
文章編號：18326781

0分

11樓

2010-03-24 22:23

樓上幾位似乎都虧人虧得很高興,
但原PO上面不是說房子40坪(不含車位)嗎？還是我看錯了？

照這價格算下來,770萬扣掉110萬(暫定車位價格,我剛好前陣子有去看耶魯的接待處逛,的確開價都是95~110),
房子每坪16.5萬,不知道是否算貴？

因為我也滿想知道的,還請了解的人提供寶貴的意見啊!

evelyn0026

evelyn0026
個人積分：8分
文章編號：18328194

8分

12樓

2010-03-24 23:12

你想用770萬買...不要讓仲介知道
先開700萬斡旋...他們一定會要你再加價的
你若開770萬去談,成交價會暴你的表
以上是你的部份...................................

接下來是我的部份................................
開斡旋單時,可以要求仲介佣金1%,基本上成交價很低的情況才會收到足6%
這屋價不算低...賣方4%加上你的1%仲介應不會拒絕...拒絕就隨緣(再看看別的囉)
你心中理想的價格,應該還有空間...
個人主觀意見啦...若你真的很喜歡,屋主又惜售...就~當做沒看到我這篇吧

看起來板主是個很nice的人,歡迎你來北大當鄰居

板橋一介小仲介

板橋一介小仲介
個人積分：12分
文章編號：18331560

12分

13樓

2010-03-25 1:36

樓主有補充說四十坪是含車位~所以扣掉車位是二十八坪~三峽那邊車位一個多少我不是很清楚~如果照你說的~七百七十萬扣掉車位一百一十萬~二十八坪~六百六十萬~單價二十三萬五~原來三峽都要那麼貴了~~

Sakaguchi

Sakaguchi
個人積分：73分
文章編號：18332250

73分

14樓

2010-03-25 3:05

以28坪來看，車位我暫估110萬，就是他28坪開770萬。

因為沒看那邊實際情況，以遠雄房子的保值性SOSO來說，又已經是新古屋，看在高樓層，我給他18萬一坪，如果真的景不錯，勉強加到20萬一坪，所以我的底價會在610到670之間，那我會開價600來談!!

不過基本上，我是不會買遠雄的房子啦!!所以僅讓你參考看看囉!!

三峽房子很多，不用急買不到。

亞曼吉

亞曼吉
個人積分：0分
文章編號：18332305

0分

15樓

2010-03-25 3:19

我怎麼看都是覺得是車位不在40坪內呀
應該是三房格局啦
若以880萬成交來算，一坪19萬多，比較切合那邊遠雄高樓層景觀戶放給仲介的賣價。

ps。請問樓上，為何會不想買遠雄的房子，願聞其詳。

Cubesugar

Cubesugar
個人積分：7分
文章編號：18332356

7分

16樓

2010-03-25 3:33

不過話說樓主
從板橋看到土城新莊
若有一坪25萬的準備
應該已經成交了吧
難道我已經落伍
一坪25萬在土城買不到新屋??
還要買到三峽........

Sakaguchi

Sakaguchi
個人積分：73分
文章編號：18332377

73分

17樓

2010-03-25 3:39

亞曼吉 wrote:
我怎麼看都是覺得是車...(恕刪)

當你發現，建商對沒買屋的大家都很慷慨的時候，你就會覺得他在慷誰的慨了!!至少我吃過不少他的養身餐啦!!今年過年，還寄了個熊娃娃，我相信他100%是個商人，但我吃的我拿的誰出??我又沒買??仔細想想就知道。

另外，他的快速工法蓋屋，真的很不欣賞，蓋廠辦OK啦!!蓋住宅就.....不過遠雄原本就是蓋廠辦起家的嘛!!

就像是玉上園、新富都、美河市(甲山林)，大打廣告，反而讓我們這些房子看多的不敢買，因為錢都花在行銷上了，那房屋品質呢??遠雄跟甲山林，業界好像是最敢花錢的，他們的推案，我都打X。

沖繩黑八寶

沖繩黑八寶
個人積分：168分
文章編號：18334240

168分

18樓

2010-03-25 9:26

subfrank wrote:
各先先進您們好：...(恕刪)

仲介都會把車位坪數灌水進去

要注意

假設不含在裡面
40-12=28P
880-110(設車位價)=770W
770/28=27.5W/P

28P公設抓30%=19.6實坪

這樣要做3房?????
開價太貴了吧

a1b2c3d4e5

a1b2c3d4e5
個人積分：6分
文章編號：18334549

6分

19樓

2010-03-25 9:38

Sakaguchi wrote:
我給他18萬一坪，如果真的景不錯，勉強加到20萬一坪...(恕刪)

真的用這個價格買
仲介晚上作夢都會笑

a1b2c3d4e5

a1b2c3d4e5
個人積分：6分
文章編號：18335057

6分

20樓

2010-03-25 9:58

subfrank wrote:
各先先進您們好：...(恕刪)

建議樓主真的想買這間的話
如果確定是房子40坪,車位12坪,總共52坪
那麼就用買不到也無所謂的態度
最多出650萬去慢慢談
不然姿態擺高一點出600萬去談也可以
北大是買方市場,真的想買在這一區的消費者是老大
不要被仲介唬了
也不要被網路上不了解現況的鄉民誤導了
看了我的話,最後用600多萬買到時,記得請我吃個飯 ^++^

附註
鐵雄最近在猛推的建案,剛交屋沒有很久
面學勤路的中樓層,17萬就有了
最近鐵雄急著賣這間
說不定可以談個更漂亮的價格
樓主不妨去看看

還有
北大也有不少單車同好
有來做鄰居
再一起去騎車吧

「請益」 這樣子殺價，值得嗎？

「請益」這樣子殺價，值得嗎？